其實，今天要說的道理，源自俗套的故事，就是買房致富了。通常，這類故事的主角都是一個小人物出身的，想要在城市里立足的。往往，他們從房產經紀人做起。

據說謊話重復千遍，就成了真言；這些銷售在用各種套路與客戶周旋的同時，他們也漸漸相信了買房的好處，貴的買不起，便宜點的、郊區的總能買到。于是就買了荒地中間的一座樓。買下來自己心里也沒底。

后來，荒地成了城市副中心，房價十幾倍地翻起來，昔日小人物，一朝賺大錢。這就是國內房產市場高速發展時，帶來的機遇。

當然，也培養了一種篤信一夜暴富，迷信賺快錢的思路。

接著說這些富起來的人的命運，有了第一桶金，加之房地產市場依舊高速發展，其中大部分人開始“擴大再生產”，不停地買入賣出；雖然這并非房產投資長遠的、穩妥的做法，但風口趕對了，母豬也就飛起來了。

然后，這些人就覺得自己是專家了。他們不去系統的學習投資理財知識，而是趁著自己的成就感爆棚之時，到處開花：信托也投、股票都敢玩、P2P也不放過，甚至單槍匹馬，拿著國內的經驗跑出去投資……

他們就有這樣一種“勇氣”：不管樓市景氣與否，不管市場前景如何，遠遠的郊區，只要有優惠就去搶，只要不限購就一定去買，在樓市，根本不去評估項目，而是拼起來手速；他們認為誰快誰就能賺錢，最后的結果呢？

舉個例子大家就明白了，某人有價值 50 萬元的房產一套，沒有負債；兩年后增值到100萬，看到房產市場有利可圖，隨即賣掉房產，各首付50萬，購買了兩套價值150萬的房產作為投資，貸款金額 200 萬，此時某人持有的房產迅速增長至300萬的市值，只不過隨之上升的是負債率，達到了66%；3年后，150 萬的房子增值到 250 萬，隨即賣出，套現300萬。此時，他已經被快錢沖昏了頭腦，隨即以首付 20%，即60萬投資了5套，每套價值 300 萬的房產，貸款總額 1200 萬，資產總額 1500 萬，此時負債率為 80%。

這聽起來像是成了千萬富翁，達到人生巔峰。但同時也意味著只要房價下跌20%，就會一切歸零。房價怎么會下跌？房價真的會下跌。隨后發生的事情大家都十分熟悉了：房住不炒，貸款利率上升，政策收緊……破產離他也只有一步之遙了。

再比如上海臨港實驗區，今年8月就放開限購了，社保年限縮短。

很多人都覺得，這可是上海的房子，這個機會千載難得。

他們卻忽略了，為什么是上海，要在上海放松限購呢？而且，熟悉上海樓市的人應該知道，就在不久前，關于普通住宅認定標準的調整，一時間在一線城市間搞得沸沸揚揚；當上海人翹首期盼，上海的普宅標準也會像北京深圳一樣，卻等來了一紙文件：普宅標準將到2024年再調整——至少，這傳遞了一個信號，五年內別想了。

一方面是放松限購，一方面是收緊標準，上海的樓市果然這么撲朔迷離嗎？或者說，那些看到限購放松就要進場的人，為何不多想一下，為什么一個城市一方面收緊某些房子，一方面又鼓勵人們買某些房子呢？

其實，這個意圖再明顯不過了，當所有的市場都收緊，某個地方開始放松，勢必是要把潛在的需求都趕到這里來，說白了就是低價吸引接盤俠。你以為的40%，最終可能成為了你的財富地平線，就是那條看得見，卻永遠走不到的地方。

綜上，自己不努力的時候，被忽悠買了房，居然賺了錢；自己勤加學習，用心理財，最后卻賠個精光。看起來不可思議，其實都在意料之中：歸根結底，就是沒學透就出師，看扁了投資，喪失了敬畏，終于，從市場中拿走的，還是要還給市場。