12月4日上午，一群法警將位于成都寬窄巷子附近的一處三層商鋪團(tuán)團(tuán)圍住。多輛搬家公司的車輛?？吭谝慌缘慕值郎希峒胰藛T也一一到位。隨著辦案人員“破門”指令的下達(dá)，多個(gè)行動(dòng)小組隨即展開了行動(dòng)。執(zhí)法人員將對(duì)這里執(zhí)行強(qiáng)制騰退。

嚴(yán)升清挎著單肩包，站在商鋪的一角，包內(nèi)裝著多本房屋產(chǎn)權(quán)證。2018年12月，嚴(yán)升清以妻兒的名義通過成都市中級(jí)人民法院的司法拍賣，以近3000萬元的成交價(jià)格買下這處2900余平方米的商鋪。但由于房內(nèi)“租戶”遲遲不退，讓其出了錢卻無法自由行使對(duì)這處商鋪的使用處置權(quán)。

而此刻，等待近一年后，眼前的三層商鋪總算能為他打開房門了。

↑嚴(yán)先生手持著商鋪房產(chǎn)證在現(xiàn)場

【近3000萬元拍下商鋪】

競拍者用不了房 占房者說簽了租賃合同

2018年12月，成都市中級(jí)人民法院對(duì)一處位于寬窄巷子附近的三層商業(yè)用房進(jìn)行了司法拍賣。嚴(yán)升清關(guān)注到了拍賣信息，之后以其兒子及妻子的名義分別競拍下該處商業(yè)用房的一層和二層、三層，總價(jià)合計(jì)近3000萬元。在經(jīng)過一些列手續(xù)之后，于2019年9月拿到了該處商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證。

嚴(yán)升清介紹，按照當(dāng)初的計(jì)劃安排，競拍成功后，在三個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)，就可以正式拿到房產(chǎn)。其介紹，將對(duì)該處商業(yè)用房進(jìn)行重新裝修，做餐飲生意。不過，至今，嚴(yán)升清的餐飲生意也沒能做起來。

“房子里面一直都有人，堆放著東西，也一直不搬走。”嚴(yán)升清介紹，從最開始參與競拍時(shí)，還能進(jìn)出看一看房內(nèi)情況，到之后付完錢后，連房門都無法進(jìn)入。多次試圖與占房者進(jìn)行溝通，但均沒能成功讓對(duì)方搬離，“他們說他們之前就簽了租賃合同的?！?/p>

“出了幾千萬，法院也出了認(rèn)定，這房子本來已經(jīng)算屬于自己的了，但我卻不能進(jìn)行自由安排，餐飲店一直就沒辦法開?！眹?yán)升清很無奈。之后，他只能尋求法院幫助。

4日上午，成都市中級(jí)人民法院執(zhí)行辦案人員以及數(shù)名法警來到了房屋現(xiàn)場，強(qiáng)制騰退正式開始。

↑強(qiáng)制騰退

執(zhí)法人員按照此前指定的分組安排，分頭進(jìn)入房內(nèi)各層開始開展執(zhí)行工作。紅星新聞?dòng)浾唠S其中一組執(zhí)法人員進(jìn)入房屋的一層。房內(nèi)此前的裝修已經(jīng)損毀失修，屋內(nèi)雜物成堆。

在靠近左側(cè)的大廳內(nèi)，擺放著數(shù)百件紅酒，右側(cè)大廳內(nèi)則安置有三架床，兩名男子在此居住。男子并未回答記者的詢問，只是說“我們是公司的，啥都不知道，不要問我”。接著在執(zhí)法人員的要求下將物品收拾打包，撤離現(xiàn)場。

之后，記者經(jīng)樓梯上到了二層及三層。二層是彼此相鄰的十余個(gè)包間，房內(nèi)同樣一片凌亂，過道及房頂則已霉變。而在三層則是多個(gè)獨(dú)立的房間以及一個(gè)大平臺(tái)，執(zhí)法人員一一對(duì)各個(gè)房間進(jìn)行了查看，并對(duì)物品進(jìn)行清點(diǎn)登記在案。

接著，搬家公司的搬運(yùn)車輛挨個(gè)?？吭诒婚_啟的大門前，將屋內(nèi)的物品一一搬上車，運(yùn)離現(xiàn)場。

↑正在交涉

而場外，幾名情緒激動(dòng)的當(dāng)事人則與執(zhí)法人員發(fā)生著言語交涉。不過，并未影響執(zhí)行工作的進(jìn)行。

【商業(yè)用房此前歸屬是誰】

陷巨額債務(wù)糾紛 抵押房產(chǎn)遭法院查封

對(duì)于該處商業(yè)用房的紛爭還得從幾年前說起。

據(jù)法院所述的案件消息，該處被強(qiáng)制騰退的商業(yè)用房曾兩次以不同樓層被抵押于成都某銀行的兩個(gè)不同支行。

根據(jù)法律文書顯示，2014年7月，成都某投資公司、成都某置業(yè)公司、鄔某、顏某某、薛某與某銀行沙河支行達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)成都某投資公司欠某銀行沙河支行借款本金2999萬元及利息，約定于2014年7月10日前清償債務(wù)，并以成都某置業(yè)公司位于成都市青羊區(qū)通惠門路69號(hào)1棟1層商業(yè)用房為抵押，鄔某、顏某某、薛某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

不過，該民事調(diào)解書生效后，成都某投資公司并未履行。成都中院此后作出執(zhí)行裁定，上述商業(yè)用房進(jìn)行查封。

法律文書顯示，另一次抵押的發(fā)生情況為，2014年，成都某文化公司欠某銀行濱江支行借款本金2300萬元及利息，約定于2014年5月20日前清償債務(wù)，并以成都某置業(yè)公司位于成都市青羊區(qū)通惠門路69號(hào)1棟2層商業(yè)用房和3層部分住宅用房為抵押，史某某、鄔某、梁某、譚某某、楊某承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。同樣，該執(zhí)行證書生效后，成都某文化公司未履行。之后，上述房屋被查封。

再之后，上述某銀行沙河支行和某銀行濱江支行將債權(quán)轉(zhuǎn)讓于另一資產(chǎn)管理公司。

在后續(xù)執(zhí)行過程中，成都中院依法拍賣上述一層、二層和三層房產(chǎn)。

↑強(qiáng)制騰退

2018年12月，買受人熊某和嚴(yán)某分別以1429.128萬元和1498.72萬元的最高價(jià)競得。法院依法將房屋裁定歸熊某和嚴(yán)某所有，物權(quán)隨即發(fā)生轉(zhuǎn)移。而后，法院也發(fā)出了騰退公告。

嚴(yán)升清介紹，熊某和嚴(yán)某正是自己的妻子和兒子。

不過，在拍得房產(chǎn)后，該處房產(chǎn)的租賃使用人四川某物業(yè)公司則一直沒能騰退房屋。

【為何讓“租客”強(qiáng)制騰退】

法院：每平方米20元的租金遠(yuǎn)低于市場價(jià)等

租賃使用人四川某物業(yè)公司為何一直沒能騰退房屋？成都中院辦案人員介紹，在房屋拍賣成功，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，該物業(yè)公司以“買賣不破租賃”為由向法院提起了執(zhí)行異議之訴?！八拇澄飿I(yè)公司以其與成都某置業(yè)公司簽訂了《房屋租賃合同》、該公司享有承租權(quán)為由，請(qǐng)求法院撤回騰退公告?！?/p>

四川某物業(yè)公司提出異議稱，公司于2012年1月1日與成都某置業(yè)公司簽訂了《租賃合同》，租賃案涉房產(chǎn)面積3281.89平方米，租賃期限20年。根據(jù)法律規(guī)定，因買賣等原因發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。法院騰退公告損害公司的合法權(quán)益。并請(qǐng)求撤銷相關(guān)騰退公告。

不過，法院對(duì)其異議審查后，予以了駁回。法院認(rèn)為，物業(yè)公司租賃合同約定的20元每平方米的租金遠(yuǎn)低于市場價(jià)，且物業(yè)公司不能證明租賃合同真實(shí)、合法、有效。后物業(yè)公司未提起復(fù)議。

↑2950余平方米的房屋被強(qiáng)制騰退

12月4日，成都中院依法對(duì)四川某物業(yè)公司占用的位于成都市青羊區(qū)通惠門路69號(hào)1棟一二層商業(yè)用房和三層部分住宅用房共2950余平方米的房屋強(qiáng)制騰退。

紅星新聞?dòng)浾?杜玉全 攝影記者 王紅強(qiáng)

編輯 于曼歌