定金，很多人進行大額消費時，都會以這種方式來呈現自己的誠意，買房也是如此，現在買房很多都有交納購房定金這一環節。很多人對于購房定金的認識，大多只停留在它只是一個預付款而已，其實這樣的認識是不夠完全的，比如，很多人不知道應該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關于定金的一些注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

一、購房定金交多少？

購房定金是有法律效力的，所以交購房定金之前要謹慎，一般來說，購房定金的比例不能違反法律的規定。根據《擔保法》在關于定金的相關規定中明確指出：“定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20％。”

二、定金罰則

從上面的內容就可得知，購房定金的金額是有限制的，那萬一超過這個限制了呢？根據《擔保法司法解釋》規定：“如果在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。”

這是什么意思呢？很簡單，意思已經很明顯了，那就是說，如果超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

一旦超過規定的金額限制，那么此時就會涉及到“定金罰則”了，而所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

在這個“定金罰則”里面，最重要的一點就是，如果定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，就無權要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。

三、買房交定金的注意事項

不管是簽訂購房合同還是補充協議，大家都一定要注意有關定金的相關條款，要注意注明不履行合同的具體情況。另外，在這里還要提醒一下大家，定金不是在簽訂條款那刻產生效力，而是在消費者在交付了定金后，合同才生效。

雖然定金從某種意義上來講，也是屬于預付款，即先付下定金的意思，但定金和預付款，大家要知道兩者是有區別的，預付款就是預先支付，但是其不能適用定金的罰則。

還有，建議大家在付定金之前還是要多多了解一些相關的購房知識，有一些不良的發商會利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

以上就是本文的全部內容了。在現下買房，不管是對哪個家庭來說，都是一件大事，尤其是普通購房家庭，所以在買房之前大家一定要多加了解相關的知識，從選房看房、付定金、簽約認購到貸款辦理、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學習和了解的，這樣才能盡量避免陷阱。

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