每經(jīng)編輯：盧祥勇
臨近年末，很多小區(qū)的業(yè)委會都開始張羅給業(yè)主們派發(fā)節(jié)日福利了。
據(jù)都市快報報道，最近，杭州臨平康城一品小區(qū)業(yè)委會向全體業(yè)主們發(fā)征詢意見表，征詢意見的內(nèi)容就是“經(jīng)營性收入120萬元分紅”。此舉令不少業(yè)主感到很欣喜，也有部分業(yè)主提出異議：以后小區(qū)沒錢了怎么辦？
圖片來源：攝圖網(wǎng)
每當(dāng)有小區(qū)業(yè)委會年底給業(yè)主大派福利的消息出來，總是被大家艷羨地稱為“別人家的小區(qū)”，并希望自家小區(qū)業(yè)委會也能向這些小區(qū)“看齊”。然而，這種業(yè)委會直接給業(yè)主發(fā)現(xiàn)金、發(fā)購物卡的行為，正引發(fā)越來越多的爭議，甚至被社區(qū)勸停。
業(yè)委會想給業(yè)主發(fā)錢
杭州康城一品小區(qū)很新，內(nèi)部環(huán)境也不錯。業(yè)委會成員錢先生說，小區(qū)是2013年交付的，屬于附近比較高端的小區(qū)之一，業(yè)委會是2017年成立的，這兩年經(jīng)過業(yè)委會的經(jīng)營，將小區(qū)配套用房、地下車位進(jìn)行出租，每年都有一筆不少的收入。
錢先生說，之所以有給業(yè)主發(fā)分紅的想法，一方面是因為這部分錢本來就歸全體業(yè)主所有，另一方面，也是為了讓業(yè)主更有獲得感。
圖片來源：都市快報
這件事并不是拍拍腦袋就做了的，業(yè)委會為了給業(yè)主發(fā)放這份福利，做了不少工作。
首先，就是向社區(qū)、街道咨詢發(fā)放紅包的可行性。“社區(qū)、街道都給了我們正面的反饋，這件事并不違規(guī)違法，只要三分之二以上業(yè)主同意，就可以做的。”
得到社區(qū)街道認(rèn)可之后，業(yè)委會拜托物業(yè)挨家挨戶發(fā)放了征詢意見表，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)90%以上業(yè)主同意發(fā)放紅包，這件事就正式提上日程了。按照戶數(shù)平均分配，每戶應(yīng)該可以分到一千元左右。
據(jù)悉，康城一品這一屆業(yè)委會明年即將換屆，如果此時把錢都回饋給業(yè)主，會不會出現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部無錢可用的情況？“馬上下個月就有新的租金進(jìn)賬了，小區(qū)賬上不會沒錢用的。撇開這個不說，就算十年以后，房子舊了，需要大修，還有物業(yè)維修專項基金，我們小區(qū)這筆錢大概有兩千多萬，絕對夠用了。日常小的維修還有物業(yè)公司在，從各個方面來說，都不會出現(xiàn)缺錢的情況。”
針對康城一品業(yè)委會向全體業(yè)主們征詢“經(jīng)營性收入120萬元分紅”，在一個由杭州各小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人組成的微信群里，大多數(shù)小區(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人都認(rèn)為值得商榷。他們認(rèn)為，業(yè)委會也應(yīng)該考慮得更長遠(yuǎn)。
有業(yè)委會負(fù)責(zé)人表示：“這種做法是短視的行為，是下下策，真的是對小區(qū)不負(fù)責(zé)任的做法。”
更多的業(yè)委會負(fù)責(zé)人則表示，根據(jù)相關(guān)法規(guī)條例，這筆錢不能隨便用來發(fā)錢發(fā)卡（《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》第三十一條規(guī)定：“物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用”）。
在杭州這個小區(qū)為發(fā)錢起爭議時，深圳一個小區(qū)的業(yè)主已經(jīng)領(lǐng)到了紅包。近日，龍崗區(qū)信義錦繡花園小區(qū)的業(yè)主每戶收到了100元紅包。此次發(fā)放的這筆小區(qū)公共收益分紅，主要來自平時小區(qū)大堂、電梯廣告及游泳池等公共區(qū)域出租的收入，今年經(jīng)廣大業(yè)主同意，這筆收益拿來發(fā)放給大家。
圖片來源：深圳特區(qū)報
發(fā)錢行為曾被社區(qū)勸停
今年1月，同樣位于杭州的名城公寓第一屆業(yè)委會在小區(qū)里張貼了一份《關(guān)于名城公寓全體業(yè)主春節(jié)慰問福利發(fā)放公告》。公告里表示：通過開源節(jié)流，2018年底名城公寓經(jīng)營性收益結(jié)余120余萬元，經(jīng)業(yè)委會開會討論后決定，提取其中的30余萬元，作為全體業(yè)主的春節(jié)慰問福利，以每戶300元的超市卡形式發(fā)放。
然而僅僅隔了3天，此事就被社區(qū)勸停。
名城公寓所在的拱宸橋街道衢州路社區(qū)居委會發(fā)了一份《告知函》表示，根據(jù)杭州市相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，物業(yè)經(jīng)營性收益歸全體業(yè)主所有，可用于共有部位設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或者補充物業(yè)專項維修基金，也可以按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要，因此建議名城公寓業(yè)委會召開業(yè)主大會，根據(jù)業(yè)主大會表決結(jié)果使用經(jīng)營性收益。
在名城公寓之前，杭州已經(jīng)有過業(yè)委會想發(fā)錢給業(yè)主被勸阻的先例。
2017年，杭州景城花園小區(qū)業(yè)委會曾經(jīng)貼出公告：到年底業(yè)委會留有資金80萬元左右，業(yè)委會決定給每戶業(yè)主發(fā)放1000元的福利費。但是到了發(fā)錢的日子，小區(qū)大門口和各單元門口卻又貼出一張業(yè)委會公告，意思是有業(yè)主對發(fā)錢提出異議，發(fā)放時間延遲七天。
圖片來源：攝圖網(wǎng)
據(jù)悉，當(dāng)時有不少景城花園業(yè)主簽了不同意發(fā)錢的意見，大家的理由都是希望這筆錢用于小區(qū)建設(shè)、綠化保養(yǎng)、設(shè)施維護(hù)等等。而景城花園所在的古蕩灣社區(qū)表示，業(yè)委會自己決定直接發(fā)錢肯定是不行的，需要通過業(yè)主大會表決，2/3以上業(yè)主同意才可以。
有數(shù)據(jù)表明，新交付的小區(qū)，在經(jīng)過業(yè)主們的裝修階段后，給“電梯、消防、水泵、單元門禁、道閘、監(jiān)控”等設(shè)施造成的損傷率大多在70%以上。而這些設(shè)施、設(shè)備過了質(zhì)保期后，尤其是超過10年以上的小區(qū)，公共設(shè)備設(shè)施老舊日益嚴(yán)重，電梯、變壓器等公用設(shè)備要維修的地方肯定會越來越多，到時候如果維修資金有缺口，再去跟業(yè)主收錢，通常很難收上來。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合都市快報、錢江晚報、深圳特區(qū)報等
每日經(jīng)濟(jì)新聞
