新京報訊（記者 張靜姝）劉女士發(fā)現(xiàn)，她于2018年購買當(dāng)?shù)貏俜脊珗@1號的一套房延期一年無法網(wǎng)簽，交房日期也被推遲。本月初她才了解到，原來房屋還沒有取得上市所必需的《商品房預(yù)售許可證》。而且她發(fā)現(xiàn)，自己的遭遇并非個案，已經(jīng)有200多名該小區(qū)的業(yè)主也在“討說法”。對此，當(dāng)初收取劉女士4.5萬元中介費的我愛我家中介公司稱，只負(fù)責(zé)帶其去買房，但買什么樣的房是客戶自己決定的，與中介無關(guān)。律師認(rèn)為，中介公司在此事件中未盡到審核房屋的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
2018年5月，劉女士在北京我在我家中介公司房屋經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下來到霸州勝芳公園1號項目，購買了該小區(qū)一套80平米房屋，直到本月初，劉女士才得知房屋尚未獲得《商品房預(yù)售產(chǎn)權(quán)證》。受訪者供圖
中介稱“房子沒問題”，前往霸州買房
劉女士回憶，2018年5月，她到北京市我愛我家方莊大區(qū)芳城園門店咨詢買房事宜，一名房屋經(jīng)紀(jì)人向她推薦了位于河北省霸州市勝芳公園1號項目，“他當(dāng)時介紹，每平方米8000元左右，位置非常好，就在雄安和天津中間，而且還通了高鐵，以后肯定會漲價。”當(dāng)天在愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尉某的帶領(lǐng)下，劉女士來到了河北省霸州市勝芳鎮(zhèn)的公園1號售樓處，又聽該項目銷售人員介紹了這個樓盤的諸多好處。
回京后，尉某向劉女士保證，“我愛我家是上市公司，不可能賣有問題的房源，房子五證（即房屋的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證）齊全。”在與劉女士的微信中,新京報記者看到，尉某向劉女士表示,“咱們這個都是正規(guī)的，肯定沒問題，保證您財產(chǎn)不受損失。”
2018年5月27日,劉女士再次來到霸州市，支付了65萬余元購買了霸州市勝芳公園1號一套80多平方米的房屋。其中59萬余元作為房款全部付給開發(fā)商，4.5萬元作為中介費支付給我愛我家，另外1.5萬元付給我愛我家在霸州合作的另外一家經(jīng)紀(jì)公司。
2018年5月，劉女士在北京我在我家中介公司房屋經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下來到霸州勝芳公園1號項目，購買了該小區(qū)一套80平米房屋，直到本月初，劉女士才得知房屋尚未獲得《商品房預(yù)售產(chǎn)權(quán)證》。受訪者供圖
逾期不網(wǎng)簽，房屋缺證件
按照購房時簽訂的《認(rèn)籌意向書》和《房屋買賣合同規(guī)定》，房屋將在2018年12月31日前進(jìn)行網(wǎng)簽，2020年12月31日前交房。
但2019年年初，劉女士仍未等到網(wǎng)簽通知，其多次詢問我愛我家經(jīng)紀(jì)人后被告知，房屋沒問題，但網(wǎng)簽時間被推遲到2019年9月30日。 后來經(jīng)紀(jì)人又稱，網(wǎng)簽推遲到了2020年，交房時間也要順延一年。
劉女士說，本月初，她上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，“有不少在2016年、2017年購房的業(yè)主說，至今沒有網(wǎng)簽，大家一直在維權(quán)。”
在劉女士的追問下，我愛我家項目負(fù)責(zé)人侯某稱，項目之所以一拖再拖是因沒有辦下來房屋預(yù)售許可證。
劉女士說，購房的65萬余元是自己的所有積蓄外加一些借款， 本以為解決了生活上一件大事，不料買到這樣的問題房屋，“我交錢以前和我愛我家再三確認(rèn)過，他們說房屋肯定沒問題，但現(xiàn)在他們怪我自己沒搞清楚。”
根據(jù)2018年購房時簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書》，房屋應(yīng)在當(dāng)年12月31日前進(jìn)行網(wǎng)簽，2020年12月31日前交房。 受訪者供圖
我愛我家推卸責(zé)任，稱責(zé)任在開發(fā)商
12月9日，新京報記者聯(lián)系到我愛我家此項目的負(fù)責(zé)人侯先生，其確認(rèn)房屋確實因為沒有預(yù)售許可證而無法網(wǎng)簽。他解釋稱，當(dāng)時公司與勝芳公園1號開發(fā)商簽訂合同時，對方有幾棟樓有許可證，恰好劉女士所購房屋不在其列。“我們帶客戶去買，但具體買哪一套是客戶決定的。”因此，侯先生認(rèn)為，劉女士所買房屋沒有取得預(yù)售許可證，責(zé)任在開發(fā)商。
侯先生介紹，北京地區(qū)類似劉女士一樣通過我愛我家購買勝芳公園1號項目的業(yè)主有近百人。
但劉女士認(rèn)為，作為中介，我愛我家應(yīng)當(dāng)履行對房屋資質(zhì)的審核義務(wù)，自己買到的房屋不符合上市標(biāo)準(zhǔn)，中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。
劉女士和其他一同維權(quán)的200余戶業(yè)主嘗試找開發(fā)商霸州市國利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退房，卻無法找到對方，目前勝芳鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府介入此事，正在和業(yè)主們溝通。
12月9日下午，新京報記者嘗試電話聯(lián)系上述公司，但號碼已停機(jī)。
鎮(zhèn)政府介入，將幫助購房者早日獲得住房
隨后，新京報記者聯(lián)系到勝芳鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長王昊，其表示此前勝芳公園1號9棟樓中只有一兩棟樓獲得了預(yù)售許可證，其余樓均為不符合上市要求的房屋，開發(fā)商和直接售賣房屋的中介公司已經(jīng)受到監(jiān)管部門的行政處罰。
王昊介紹，勝芳公園1號項目前幾年開發(fā)過程中受到限購政策、銀行利率等影響，開發(fā)商資金鏈斷裂，工程一度終止，不過目前已經(jīng)復(fù)工。預(yù)計到明年年中，大部分房屋可滿足網(wǎng)簽要求，明年年底各樓可陸續(xù)交房。
王昊表示，像劉女士一樣無法網(wǎng)簽和取得房屋的業(yè)主目前有200余戶，鎮(zhèn)政府已經(jīng)介入?yún)f(xié)助，會幫助業(yè)主們早日獲得住房。
律師：中介有義務(wù)審核房屋資質(zhì)
河北正才律師事務(wù)所石衛(wèi)東律師表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定， 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。劉女士買到的房屋顯然不符合銷售條件，劉女士所簽訂的合同無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還全部房款。
此外，石衛(wèi)東律師認(rèn)為，劉女士通過我愛我家購買房屋，雙方已經(jīng)產(chǎn)生了事實合同關(guān)系，我愛我家應(yīng)該履行核查義務(wù)，“單純說只是拉客戶去看房，買哪個由客戶決定，是無道理的。作為中介，其應(yīng)該對劉女士所購房屋的合法性負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)為劉女士無法順利獲得房屋擔(dān)責(zé)。”
新京報記者 張靜姝 編輯 白馗 校對 何燕
