呵呵，標題有點聳人聽聞（內容也是比較聳人聽聞）有木有？說故事之前，我們先來了解一個概念： 租賃持有（leasehold）

我身邊很多沒來過英國的人，都問我英國是不是所有房屋產權都是永久...呃并沒有，比如說這個租賃持有就不是。

為了迅速科普，我給大家截了個政府網站的圖：

如果你的房屋屬于租賃持有，那么產權就是一個固定的期限，具體明細寫在法律合約當中，這個合約叫做lease，也就是租賃合約，買了這種房產的業主就叫做leaseholder。

合約中的房東landlord，又稱freeholder，是在這個期限內把房屋產權轉讓給你的人。

目前，由于人多地少（好吧我知道英國人這方面比較擰巴）， 很多公寓，和通過共同產權項目（shared ownership scheme）買下的房屋，其產權屬性都屬于這一類。

租賃持有的規定在北愛爾蘭會有不同，今天先不講~

好了，科普完畢~今天故事的主角，是個炒房好手，叫做Mike Hart。他的投資組合里，有一套是租賃持有的房產，租期999年，房東是地產公司Compton Group。Hart先生買這套房產用來出租賺錢。

這個公司一切看上去都蠻正常的，只是有一點： 他們的主要盈利手段是靠炒地租（ground rent）。地租是租賃持有人依法要給房東交的地費，一般一年交一次。

然后有一天，Compton Group突然聯系Hart先生，要他把這個房子的保險公司換成一間叫做“LV=”的公司，說是這個公司和他們有合作。

Hart先生當時也沒多想，就說發個報價和條款來我看看吧。結果看了以后，他發現里面有些條款不符合他出租賺錢的利益需求，然后就沒接受，說還是想用原來一直用的AM Trust Europe保險。

接著，對方的回復竟然是： 如果要換保險公司，就要付200英鎊的費用！這筆錢都快到保險金額的兩倍了！

然后更詭異的是，Hart先生又收到“恐嚇信”，說如果在兩周之內不繳付這個費用，他就面臨毀約的風險，人財兩空有木有？！

這時候，Hart先生才覺得背后有鬼，于是查了政府公布的法案 164 of the Commonhold and Leasehold Reform Act 2002。法案說，leaseholder在滿足一些條件的情況下，可以自主選擇自己的保險公司~剛好Hart先生全都滿足。

結果，被狠狠打臉的Compton Group不得不撤銷所有無理要求和威脅，但是他們拒絕接受媒體采訪...

這就讓我想起之前被抓的Halifax高管，詐騙手段是一樣的：借錢給中小企業業主，然后 利用合約漏洞甚至黑社會，強迫他們使用“跟自己有合作”的公司的服務。

在英國，大部分以地租形式出售的房子，保險公司一般都是freeholder來安排。這里大家看合同的時候一定要仔細。特別是使用的保險公司，險種和價格，大家可以當場記下來然后去網上核實，以防黑心商人故意抬價。

至于地租默默漲價的惡行，大家也要仔細看關于ground rent這一部分的條款。特別是， 如果你已經調查出這公司是通過炒地租賺錢，那更要小心。因為他們通常會用這種“默默漲價”的手段，一方面榨干買家，另一方面讓買家無法出手這套房子，就這樣套牢你~

所以嘞，大家買房最好選擇大公司和口碑不錯的律師。另外，如果契約和徹底買斷產權之間的差價不多，法律專家的建議是徹底買斷成為freeholder， 這樣就不會被無良商人吸血了。

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