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“網(wǎng)紅盤”華潤城旁即將迎來一50層高的商住綜合體。近日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局公布了萊英花園城市更新項目的市場主體投票結(jié)果，深圳市友盛地產(chǎn)有限公司從5家市場主體中脫穎而出，成為該項目最終的市場主體。根據(jù)此前公布的規(guī)劃草案，萊英花園城市更新項目將改造成涵蓋商業(yè)、住宅、公寓、保障房等多業(yè)態(tài)的50層商住綜合體。又一“網(wǎng)紅盤”即將誕生？
萊英花園城市更新項目擬打造7.3萬平方米商住綜合體。
231位業(yè)主投票選出舊改實施主體
公開資料顯示，南山區(qū)粵海街道萊英花園城市更新項目屬舊住宅區(qū)改造項目，位于粵海街道，沙河西路西側(cè)、金銅路南側(cè)，地處高新區(qū)中區(qū)。該項目更新單元拆除用地面積11488㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積8488㎡，計容積率建筑面積73738㎡，容積率8.7。現(xiàn)狀建筑面積25957.29㎡，涉及住宅樓6棟，共計269戶權(quán)利主體（276套房屋）。
據(jù)南山區(qū)城市更新和土地整備局網(wǎng)站披露信息，市場主體公開選擇公告期內(nèi)，共有6個市場主體報名，最終5個市場主體入圍，分別是深圳市奧星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（實控人為星河老板黃楚龍）、深圳市友盛地產(chǎn)有限公司、深圳市桂芳園實業(yè)有限公司（實控人為佳兆業(yè)集團）、深圳市華嶸投資集團有限公司、深業(yè)沙河（集團）有限公司（深業(yè)集團全資子公司）。
10月11日，粵海街道萊英花園城市更新項目完成了公開選擇市場主體評審會，友盛地產(chǎn)、華嶸投資、深業(yè)沙河(集團)三家獲得萊英花園城市更新項目市場主體候選人資格。11月2日，231位業(yè)主為萊英花園城市更新項目實施主體投票，得票率過半即可成為萊英花園小區(qū)舊改實施主體。最終深圳市友盛地產(chǎn)有限公司以228票獲選，得票率為98.7％。
因為牽涉利益甚多，舊改往往進展緩慢。舊改新規(guī)出來之前，開發(fā)商為了達到“雙百”簽約，往往需要花費不短的時間獲得民意認同。
政府主導(dǎo)、市場化選擇
南都記者獲悉，早在2014年，友盛地產(chǎn)便改造了萊英花園1—5棟，即現(xiàn)在的紅樹別院（英倫名苑四期）。紅樹別院是2014年的小區(qū)，共4棟，其中2-4棟是復(fù)式，容積率只有3，是罕見的低密度標(biāo)準(zhǔn)。
同時，有紅樹別院業(yè)主稱，該項目返遷物業(yè)與外售物業(yè)從產(chǎn)品設(shè)計、公共配套到用材用料并無二致。此前，市場上多有回遷房質(zhì)量維權(quán)的新聞，回遷房業(yè)主擔(dān)憂房屋質(zhì)量不如外售物業(yè)，外售物業(yè)業(yè)主則擔(dān)心回遷房拉低小區(qū)品質(zhì)。而紅樹別院回遷房與外售物業(yè)品質(zhì)趨同，從一定程度上保障了紅樹別院物業(yè)的價值。
南都記者了解到，紅樹別院、英倫名苑、萊英花園，均為原寶安縣造紙廠，包含有宿舍、廠房、寫字樓等物業(yè)類型。其中萊英花園共計13棟物業(yè)，原為寶安縣造紙廠公司宿舍，最早一批物業(yè)始建于上世紀80年代，后于1994年、1996年陸續(xù)建設(shè)。1至5棟于2009年納入城市更新范圍，由友盛地產(chǎn)改造為今天的紅樹別院；6至7棟拆除后作為學(xué)校用地；而8至13棟則因樓齡不足20年而錯過當(dāng)年舊改。
萊英花園
值得注意的是，萊英花園13棟物業(yè)中有7棟為企業(yè)自建樓，因無竣工驗收資料，導(dǎo)致這部分合法購買了房改房、集資房的業(yè)主一直無法辦理房產(chǎn)證。后經(jīng)政府相關(guān)部門多次協(xié)調(diào)，最終政府建議通過小區(qū)舊改來解決歷史遺留問題。此次選定項目實施主體，也意味著南山區(qū)首例由政府主導(dǎo)、以市場化方式選擇舊改實施主體的老舊小區(qū)更新方案取得成功。
比鄰華潤城，想象空間大
與紅樹別院3.0的容積率相比，萊英花園城市更新項目8.7的容積率則涵蓋了更多內(nèi)容。根據(jù)此前公示的規(guī)劃草案，后者將由A、B兩座建筑組成，其中A座為50層建筑，主要涵蓋商業(yè)、住宅、公寓等；B座為45層建筑，主要涵蓋商業(yè)、公寓、保障房等。
具體而言，該項目擬打造7.3萬平方米商住綜合體，將由單一住宅功能轉(zhuǎn)向為更加多元、更加集約、更加符合民生需求的復(fù)合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑10000平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于500平方米），商務(wù)公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套設(shè)施2810平方米。
南都記者在地圖上看到，萊英花園小區(qū)坐落在科技園中區(qū)，其外圍是在深業(yè)中城之前創(chuàng)造“史上最難買豪宅”記錄的華潤城潤府、網(wǎng)紅商場萬象天地，內(nèi)圍是一母同胞的英倫名苑、紅樹別院，下方是大沖城市花園，距離地鐵1號線高新園站700米左右。地理位置得天獨厚，也正因為如此，業(yè)內(nèi)對萊英花園城市更新項目頗為關(guān)注。
華潤城潤府是深圳有名的網(wǎng)紅樓盤。而萊英花園城市更新項目與華潤城為鄰，想象空間大。友盛地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人曾表示，鑒于項目的良好地段和紅樹別院的成功經(jīng)驗，此次萊英花園的舊改頗受該公司重視，預(yù)計品質(zhì)將有望超越紅樹別院。若友盛真能兌現(xiàn)承諾，萊英花園城市更新項目成為另一個“網(wǎng)紅盤”也未可知。
觀察
網(wǎng)紅盤受追捧是對區(qū)域基本面的認可
梳理近三年深圳樓市，相繼誕生了萬科臻山府、招商雙璽、華潤城、深圳灣瑞府、深業(yè)中城等網(wǎng)紅盤，整體去化率較高。而細細思考背后的邏輯，網(wǎng)紅盤被市場追捧，表面上是限價房紅利，實質(zhì)上則是市場對深圳市城市發(fā)展基本面的價值認可。
若按照目前所屬初中學(xué)區(qū)來劃分物業(yè)的話，紅樹別院、萊英花園、華潤城等都屬于南山外國語學(xué)校（集團）科華學(xué)校初中部片區(qū)。該片區(qū)是整個科技園新盤和次新盤最集中的地帶：一是以華潤城、紅樹別院為代表的次新盤；二是以英倫名苑一二三期為代表的老小區(qū)。
而華潤城潤府當(dāng)屬該網(wǎng)紅片區(qū)的網(wǎng)紅。潤府三期開盤搖號時，中簽率為13.8%，創(chuàng)下了“史上最難買豪宅”的紀錄，直到今年深業(yè)中城入市這一紀錄才被打破。
官方數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳市GDP為24221.98億元人民幣，其中南山區(qū)達到5018億。據(jù)此前南都梳理的信息，位于“廣東經(jīng)濟第一強區(qū)”——深圳市南山區(qū)的粵海街道，成長走出了華為、中興、騰訊、大疆等眾多國內(nèi)外知名企業(yè)，以及邁瑞醫(yī)療、順豐控股、大族激光、金蝶軟件、創(chuàng)維數(shù)字、深桑達、中國長城、海能達、達實、華強文化等一大批上市公司。深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、深圳大學(xué)、深圳虛擬大學(xué)園……深圳的老牌高科技產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，也多半聚集在粵海街道。
換言之，樓市是城市的一部分，城市發(fā)展才是樓市的基石。
觀察
網(wǎng)紅盤受追捧是對區(qū)域基本面的認可
梳理近三年深圳樓市，相繼誕生了萬科臻山府、招商雙璽、華潤城、深圳灣瑞府、深業(yè)中城等網(wǎng)紅盤，整體去化率較高。而細細思考背后的邏輯，網(wǎng)紅盤被市場追捧，表面上是限價房紅利，實質(zhì)上則是市場對深圳市城市發(fā)展基本面的價值認可。
若按照目前所屬初中學(xué)區(qū)來劃分物業(yè)的話，紅樹別院、萊英花園、華潤城等都屬于南山外國語學(xué)校（集團）科華學(xué)校初中部片區(qū)。該片區(qū)是整個科技園新盤和次新盤最集中的地帶：一是以華潤城、紅樹別院為代表的次新盤；二是以英倫名苑一二三期為代表的老小區(qū)。
而華潤城潤府當(dāng)屬該網(wǎng)紅片區(qū)的網(wǎng)紅。潤府三期開盤搖號時，中簽率為13.8%，創(chuàng)下了“史上最難買豪宅”的紀錄，直到今年深業(yè)中城入市這一紀錄才被打破。
官方數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳市GDP為24221.98億元人民幣，其中南山區(qū)達到5018億。據(jù)此前南都梳理的信息，位于“廣東經(jīng)濟第一強區(qū)”——深圳市南山區(qū)的粵海街道，成長走出了華為、中興、騰訊、大疆等眾多國內(nèi)外知名企業(yè)，以及邁瑞醫(yī)療、順豐控股、大族激光、金蝶軟件、創(chuàng)維數(shù)字、深桑達、中國長城、海能達、達實、華強文化等一大批上市公司。深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、深圳大學(xué)、深圳虛擬大學(xué)園……深圳的老牌高科技產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，也多半聚集在粵海街道。
換言之，樓市是城市的一部分，城市發(fā)展才是樓市的基石。
統(tǒng)籌；南都記者 陳蓉 采寫：南都記者 謝萌 陳蓉
攝影：南都記者 顧威
編輯：李斌
