大家對土耳其的認知還是它是一個msl國家，房產、護照的任何信息都被這一點屏蔽了。關于宗教信仰這一點，土耳其人信仰伊斯蘭教，但實際上算是個世俗國家，婦女不用包頭巾，也有挺豐富的夜生活。目前還沒去過土耳其，大部分去過當地旅游的朋友，給我的信息是，這是個有趣的國家。

進入正文。

1、土耳其去年9月修改了移民法案，在當地購買25萬美金以上的房產（3年后可賣），就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶、18歲以下子女一同獲批。之前的法案是100萬美元，一下子降低了3/4。于是土耳其護照，土耳其房產突然就這么爆紅了。其實，除了買房，投資入籍土耳其還有其它的幾種方式，比如銀行存款，買政府債券，VC基金，創造就業，總體來說，還是買房最輕松，金額最少。

從去年開始，土耳其房產在外國人范圍內很火。2019年7月，整個土耳其有102236套房子賣出。第一大城市伊斯坦布爾排名首位，賣掉了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套，其它地方幾乎就沒有了。其中外國人買了4192套，比去年同期增加了46.7%。土耳其去年8的時候，匯率暴跌，因此吸引了一大批外國人來當地買房，因為一套房算下來，相當于便宜了幾萬美元，他們賭的是土耳其匯率會觸底反彈。另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買房投資入籍的人數激增。截止今年7月底，不到一年的時間，有將近1000份申請已經獲批，還有1700份在審理階段，真挺火的。這部分外國人，也刺激了當地的房產市場。至于這個國家的房價未來怎么走，我也不是什么房產專家。尤其是三年之后會呈現一個什么樣的狀況，沒辦法判斷。也建議在選擇買房移民土耳其的時候，對房產保持一個比較平和的心態。畢竟你的需求是護照（國籍）并不是房產。你得先搞清楚你的需求點在移民！

2、需要強調的是。土耳其買房移民，和它做對比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，他們本來就是平行空間的兩類的移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照（國籍），本質上有很大的區別。

展開說明一下。

希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買房移民，買房拿到手的是居留（臨時居留轉永居，或者直接永居），之后是否想入籍，是申請者自己的自由。

拿到這個居留卡的好處，是可以在當地居住，享受當地的生活、教育資源，

也可以暫時不選擇在當地居住，

但可以作為一條退路，未來隨時移居歐洲，暢行申根國，養老或者休閑，都挺舒適的。

這類移民主要的作用，

是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，

側重的，更多是這個國家/區域本身的生活品質。

土耳其不管未來是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產，還是有投資屬性在的。

相對來說，比起錢全部捐掉，或者一套投資屬性弱的、更貴的房子，

土耳其的買房入籍25萬美元（其它成本低很多），

不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉賣，也可以收租。

另外，土耳其也算是個相對大眾化的國家，在國際上的認可程度會高一些。

從這個角度來說，土耳其護照的性價比就高很多了。

土耳其、加勒比島國買房入籍，對自身生活是沒太大作用的，

它們主要是功能性護照，

間接幫助申請人，達到另一些目的，

普適性不是那么強，是針對有小眾需求的人

3、

具體講一講土耳其買房入籍的政策。

25萬美元的房產，沒有房產類型、套數、城市的限制，購買之后，3年可賣，護照身份繼續保留。

申請人，申請人配偶，18歲以下子女可以一同獲批，差不多6個月能拿到護照。

功能上主要是前面說的幾個功能，

a、開戶/避稅/降低資產透明度

土耳其護照可以用來在香港、新加坡開戶，以這個身份把資產裝進去，降低資產透明度。

另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅（有錢人的煩惱，這么解決），適合用來避稅。

現階段，加勒比島國的護照要在這兩個地方，開還是能開，但難度比較高。

土耳其護照身份輕松很多。

b、出行

土耳其可以免簽一百多個國家，

日本，中國港/澳/臺地區，新加坡，韓國都可以免簽。

c、上國際學校

現階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，土耳其護照，受認證程度高很多。

d、土耳其護照可以用來申請美國E2簽證

因為美國綠卡越來越難申請了，E2簽證也算是曲線移民美國吧。

土耳其和美國有雙邊投資條約，

以土耳其身份在美國投資一個符合規定的公司，可以申請美國的E2簽證。

E2簽證的條約國里，以土耳其身份申請的獲批數量一騎絕塵。

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