“父親去世的時候給我留下一點存款，然后我又找別人借了點錢，買下了霸州那套房，”說起這話時，北漂女孩小羽頗有些憤懣。2018年5月，她經過房地產經紀公司“我愛我家”的介紹，在河北省霸州市勝芳鎮購買了位于“公園1號”（另有推廣名“勝水荷香·新華園”）的房子，結果約定的網簽時間已經過了近一年，房子卻還沒有建起來。

沙盤和戶型圖 受訪者供圖

更讓小羽憤怒的是，上述樓盤早在2017年就因為各種問題曾被投訴過，并且她直到近期才發現，原來這個小區的開發商預售房產必備的證件都不全，“我愛我家明知這個樓盤有問題，卻還帶我去看房，誘導我購買，他們要對此負責”。

12月11日，“我愛我家”負責該樓盤銷售的項目責任人侯某某告訴紅星新聞，他承認小羽購買這套房子的時候，該地產商確實沒有完備的預售許可證，“但是這個情況當時在意向書上寫得很清楚，她應該知道這個情況。”不過，侯某某同時也承認，“我愛我家”確實需要承擔一部分責任，“但最大的責任還是在地產商，我們也是受害者”。

動用父親的遺產買房

網簽日期已逾一年，樓房卻沒蓋起來

小羽說，自己北漂多年一直居無定所，無奈北京的房價太貴，所以只能往更遠的周邊尋找房源。由于自己此前沒有任何購房經驗，所以找到了位于“我愛我家方莊大區芳城園門店”進行咨詢，在看了幾套北京的房子以后，時任店長的尉某推薦了位于河北省霸州市勝芳縣“公園1號”的房子。

小羽表示，當時尉某介紹“公園1號”的房子地理位置不錯，離北京和天津都很近，也有很好的升值空間。看房那日，尉某帶著她在沙盤上縱覽了整個“公園1號”小區，并告訴她目前只有“9號樓”還有房子，其他樓的房子已經賣完了。

收據 受訪者供圖

“我沒有當場下決定，也回去考慮了幾天，但是后來經過幾日的溝通，我覺得他（尉某）是個可以靠得住的人，再加上對‘我愛我家’這家公司的信任，就付了全款。”小羽說，尉某曾向其表示, “公園1號”的五證齊全，還承諾說能保證自己的財產不受損失。

2018年5月27日，小羽花費653800元購買了霸州市勝芳“公園1號”的房子，其中4.5萬元付給“我愛我家”，1.5萬元付給“我愛我家”的一家合作經紀公司，剩余的付給該房子的開發商——霸州國利房地產有限公司。

“為了買這套房子，我動用了父親去世后留給我的全部遺產，還借了朋友30多萬元。”小羽說，“公園1號”是準備拿來居住的，所以購買的時候非常爽快。

收據 受訪者供圖

紅星新聞記者查看小羽提供的收據后注意到，收據欄顯示的收款方為“北京雋舍”。據天眼查提供的相關工商情況，北京雋舍信息科技有限公司為北京偉業聯合房地產顧問有限公司的全資子公司，而北京偉業聯合房地產顧問有限公司正是“我愛我家”旗下的一手房銷售公司。

按理付了款，小羽便只用安心等候房子建成，然后通知網簽即可。但隨著《認籌意向書》上網簽時間2018年12月31日的逼近，網簽卻一直沒有動靜，她有些著急，便去詢問相關業務員，當時她得到的回答是“沒有問題，房子在正常施工，網簽時間往后順延一年。”

小羽強調，她還被要求再簽署一張補充協議，協議內容大致是，為了保障客戶權利房子要延期交房一年，“我沒簽，我覺得他們應該按照合同約定如期交房”。

上網查詢才發現

2017年就遭投訴，開發商被法院列為“失信人”

隨著“我愛我家”相關工作人員反復告知小羽需要不斷順延網簽時間，她意識到可能哪個環節出了問題，“我后來上網查，才發現這個房子早在2017年就已經引起過業主網上發帖抗議，原因也是一樣的，收了房款以后便再無動靜，房子也不建，房款也不退，就這樣一直擱置”。

紅星新聞記者查閱河北新聞網的陽光理政欄目后注意到，以“勝芳公園一號”為關鍵詞進行檢索，可以找到8條投訴，投訴內容與小羽所經歷的情況相似，最早可追溯至2018年11月。紅星新聞記者在相關投訴中還發現，改樓盤還曾存在以能抵房款為由違規收取用戶“電商費”的行為。

“陽光理政”內的相關投訴截圖

12月11日，紅星新聞記者撥打了“公園1號”地產開發商霸州市國利房地產開發有限責任公司在工商信息上登記的相關電話，均提示號碼不存在或已停機。據天眼查提供的相關信息，該公司法定代表人為李德軍，注冊資本為5016萬，注冊時間為2013年2月1日，而李德軍同時還是廊坊吉利房地產開發有限責任公司和河北耕耘農副產品科技有限公司的法定代表人。

紅星新聞記者另外注意到，霸州市國利房地產開發有限責任公司曾于2019年8月15日被霸州市人民法院列為“失信人”，其失信被執行人行為具體情形為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。此外，該公司還有三次被強制執行信息，分別是今年的7月19日、8月12日和11月6日。

買房者質疑：

沒有預售許可證就賣房，房企違法操作

該公司除了遭遇投訴，小羽還告訴紅星新聞，她發現“公園1號”最大的問題還有證件不全。她后續學習了購房相關常識后才明白，此前簽訂的《認籌意向書》上有這樣一段話：”“在房屋預售證下發（2018年12月31日前）后，甲方如期將該套房屋銷售給乙方……”這間接說明了自己在2018年5月購買房子的時候，“公園1號”的證件是不全面的，連最基本的“預售許可證”都沒有。“這還不能說明‘我愛我家’有問題嗎？帶著客戶去看一個證件不全的房子，甚至還向我承諾證件齊全，這難道不是欺騙嗎？”

認籌意向書 受訪者供圖

對于小羽的說法，負責“我愛我家”該樓盤銷售的項目責任人侯某某卻有另外一番解釋。侯某某告訴紅星新聞，他承認小羽購買這套房子的時候，該地產商確實沒有完備的預售許可證，“我們只是帶著她去看房子，選房子和購買房子是她自己的決定，而且證件不全這個情況，當時在意向書上寫得很清楚，我們沒有欺騙她，她當時應該知道這個情況。”

對侯某某的說法，小羽有些哭笑不得。她坦言自己買房的時候沒有經驗，對于五證具體是什么東西都搞不清楚，更別提其中關鍵的“預售許可證”了，“說白了，我當時其實都不知道，沒有預售許可證就賣房其實是違規違法行為”。

紅星新聞記者查閱《商品房銷售管理辦法》后注意到，其第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

據小羽介紹，“公園1號”相關進展情況可以詢問勝芳鎮副鎮長王昊，他目前已經介入處理此事。12月11日下午，勝芳鎮副鎮長王昊回復紅星新聞稱不便接受媒體采訪。

但小羽提供了一份近期與王昊的通話錄音。在通話錄音中，疑是王昊的聲音承認“公園1號”確實存在缺失預售許可證的情況，“他們前期賣方證件不全，房管局已經處罰過了”。該開發商遲遲未與業主網簽，還存在另外一層原因，“房產商當時因為種種原因資金鏈斷裂，所以暫停了蓋樓”。

12月11日，侯某某接受紅星新聞采訪時承認，出現這種現況，“我愛我家”確實需要承擔一部分責任，“但最大的責任還是在地產商，我們也是受害者，難道業主自己就不應該承擔一部分責任嗎？”另外，侯某某還表示：“開發商跟我們口頭承諾，明年（2020年）5月就可以開始網簽了。”

紅星新聞記者 嚴雨程 趙倩

編輯 張莉