白巖松說，30歲的時候，人得學會做減法。

在30歲之前，你要玩命做加法。因為世界很大，機會很多，你要拼命去嘗試，才知道命運的眷顧會在哪里等著你。

但30歲之后，四處亂跑的年紀已經過了，不是所有適合你的事情都該去做，也不是所有有機會的城市你都該去闖一遍。你需要找準一條路，開啟真正屬于自己的生活。

過不了多少天，第一批90后就30歲了。曾經的他們也許拼命在一線城市尋找機會，不停地在給自己做加法。

但隨著年紀的日益增長，他們終究還是選擇回歸生活、回歸家庭、回歸幸福。

他們可能去了離家鄉更近的那個二線城市，因為那里的房價更溫和，或者，那里的陽光更溫暖。

掏出一份全國房價收入比，四個一線城市無一不在前十名當中，用腳去想也知道，選擇一個離家近的強二線定居，生活壓力會更小。

如今，這種從一線城市回流二線置業的浪潮，已經成為了中國的一個新趨勢。

在一線城市住宅不足、學校不足、醫院不足、交通設施不足……等等大城市病頻繁出現的今天，二線城市的空間也許更為充沛。相比北上廣深，置業于強二線也是一個不錯的選擇。

那么，這對樓市有什么啟示呢？

1.逃離北上廣，真的是趨勢嗎？

上海在2016年公布了《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》，規劃要求至2035年，上海市常住人口控制在2500萬左右；

北京在2017年公布了《北京城市綜合規劃（2016-2035年）》，規劃稱2020年人口規模控制在2300萬以內，并長期保持這個水平。

北上控人的措施，直接導致了北京上海人口的遷出，2018年，北京常住人口減少16.5萬，已連續兩年減少，上海常住人口僅增加5.45萬，只有2006年頂峰增量100萬時的1/18。

拿成都來說，2019年人口遷入成都最多的地區是北京，而不是四川其他縣市。

廣深兩地則敞開懷抱迎接移民，2018年的增量分別達到49.8和40.6萬，但很顯然，在高房價的巨大壓力下，這些人中的很大一部分，都是來“打工”謀生的，并沒有安居置業長久留下的打算。

無論從新房訪問熱度還是同比增速來看，廣深兩地的表現都不如眾新一線城市。

從新房熱度來看，這6個城市值得重點關注：西安，重慶，武漢，成都、沈陽和鄭州。

這幾個地方，分別吸納了來自于中國五湖四海的一線回流人才，這些新一線城市不僅經濟發達，其文化、飲食、風俗、語言和氣候也和他們家鄉極為相似，同時離自己家也更近一些，于是，他們成為了各自片區的返鄉置業首選。

西安，整個西北五省的人口紛至沓來。

成都、重慶，西南地區的兩個最佳選擇。

沈陽，國家中心城市呼之欲出，東三省人民情之所鐘。

武漢，長江中下游一帶最發達城市。

鄭州，中原地區1億多人口的置業寶地。

至于長三角一帶，經濟發達的城市多，人民可選擇的余地也多，就沒有像以上幾城一樣虹吸效應那么明顯。

不過，從人口流入來看，杭州、寧波、合肥、南京這幾個長三角城市均有不俗的表現，長期來看，這些城市的房價支撐基本面也很足。

不過，新一線城市的房價的確便宜不少，可就業機會、營商環境和財富機遇，不也少很多嗎？

的確，中國的一二線城市的經濟差距仍舊巨大，但大數據告訴你，這種差距正在慢慢縮小。

2新一線城市，機會就那么不如北上廣？

且不談2019上半年新一線城市8%左右的平均增速高于一線的6.7%。

我們說點實打實的薪資差距。

據智聯招聘發布《2019年秋季中國雇主需求與白領人才供給報告》顯示，本季度北上廣深的平均月薪環比漲幅均在3%以下。

而南京、寧波、武漢等新一線城市，和廈門、佛山、南寧、貴陽、福州、無錫等二線城市的平均月薪，環比增幅在5%左右。

隨著新一線和強二線的經濟發展，與一線城市的薪酬差距正在逐漸縮小。

今天，二線城市對中高端人才，也可以開出一份體面的收入，盡管和北上廣深還是有差距，但這種差距遠比房價的差距要小。

曾經，一個程序員小伙在深圳科技園可以拿到1萬5的月薪，而在武漢光谷，可能只有8千。如今，他在深圳可以拿到20866元的高薪，而光谷的14334，似乎也沒有差那么多。

拿中高端人才收入和房價這兩個維度來進行全國范圍內的對比，二手房均價1.3萬的佛山，1.6萬的成都，1.6萬的東莞，1.1萬的長沙，1.5萬的無錫，還有1.8萬的武漢，都是中國性價比比較高的城市，同樣也是現在以及未來回流置業人群的重點選擇城市。

當然，這些新一線城市的魅力，并不是說只在工資和房價上，其帶來的生活體驗，也是十分令人神往的。

3. 新一線們，值得嗎？

從一線回到新一線，你可能放棄了未來的機遇、自己的夢想和下一代的起點。

然而，你的生活感和幸福感，大概率是能提高的。

上海有2400萬人口，66家三甲醫院，西安只有1000萬人口，但卻有41家三甲。

我曾在西安學著當地人徒手掰泡沫，塊兒太大了還被老板娘打回重掰，一切都很有生活的滋味。

但如果在上海，這種可以讓機器去做卻非要自己來行為，簡直就是浪費時間。

武漢的中考很難，6.98萬人參考，普高僅錄取3.92萬，錄取率只有56.1%。可在深圳，這個數字是44.4%。

我曾在武漢的江邊踱步發呆，看三五成群的市民談笑風生，熱辣而分貝十足的武漢話，填滿了江城盛夏的夜晚。

但如果在深圳，填充夜晚的一般都是燈火通明的一個個寫字樓小窗格。

長沙1萬5的房子，窗外可以不是湖景就是江景，而北京1萬5的房子，窗外。。。不，沒有窗外，因為北京市區1萬5恐怕只能買到地下室。

我曾在長沙的湘江邊和朋友吃著小龍蝦吹著小牛皮，朋友來自衡陽，剛落的長沙戶口，再過一陣子就可以買房了，而在北京，戶口。。。算了我們進入下一段。

4. 新一線們，有未來嗎？

自改革開放以來，中國經濟已經高速發展了30年，曾經的一線城市，動輒十幾個點的GDP增速，讓無論是去工作、創業還是購房的人，都能享受到改革帶來的經濟紅利。

可今天，前0.5%的精英階層基本成為既得利益者，再想去北上廣深享受城市發展帶來的紅利，確實比以前更加困難。

當然，這并不是說一線城市就沒有機會了，北上廣的大門永遠為每一個追夢者敞開，只是，我們也可以看到，新一線城市們，同樣在崛起。

杭州，2019上半年數字經濟核心產業實現增加值1756億元，占地區生產總值的25.3%，增長15.5%，快于地區生產總值8.6個百分點。

南京，2018年南京凈增高新技術企業1282家，爆增70%，總數達3126家，進入二線城市第一梯隊。

成都，僅高新區就聚集了京東方、深天馬、中光電、富士康、戴爾、聯想等龍頭，已然形成從上游原材料、中游顯示面板到下游終端生產的全產業鏈。其電子信息業有望成為中國下一個萬億產業集群。

。。。

這些崛起的新興產業，一方面是給回流就業的人一份符合自己職業期望的工作，另一方面，也給當地帶來了收入的增長，和房產購買力的增長。

5. 結

你說，

為什么候鳥要在秋天飛回南方？

為什么江魚要在產卵時集體洄游？

為什么非洲角馬要在六月時規模遷徙?

那些地方氣候一定最溫暖嗎？食物一定最豐富嗎？

不一定。

但那些地方，一定最適合他們。