近些年來筆者聽到最多的一句話，那就是孩子要結婚了，房子該怎么辦？對于當下的90后來說，人手一套房已經成為“生活常識”，心中懷著夢想，手里握著女朋友，最后卻是用六個錢包買房，這一現象既普遍又無奈。中國人民大學副校長吳曉求曾表示，我國房地產行業雖只用了十幾年的時間，卻完成了國外近百年的發展，房價的上漲也是一次次刷新大家的底線，高房價的本質實則是掠奪了年輕人未來的財富，買房似乎成為了所有人一生的追求。

對于普通人來說，高房價最直觀的感受就是首付已是盡頭，房價太高物價再漲，唯獨工資一成不變。從數據上來看，目前我國住戶部門杠桿率高達60.4%，其中有一半的債務都來源于房貸。而從經濟學家任澤平的報告顯示，我國的房子已經過剩，粗略估計完全夠30億人居住。同時政府明確表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這一系列信號早已說明房價有了天花板，那高房價背后的現狀到底又是如何呢？主要有以下方面。

一是眾多商鋪倒了。早在幾年前，美食街、商鋪街、特色街等十分火熱，人流絡繹不絕。而在近年越來越多的商鋪消失了，有的人說是因為房價上漲太快房租水漲船高，最后賺的錢都給了房東，也有人說是電商經濟沖擊的實體經濟，線下消費轉移到了線上消費。但不管怎么說，房租問題已經成為實體經濟的關鍵問題，例如深圳南山區一個早餐店年租就高達幾十萬，這一點就正如馬云所言。電商經濟降低了實體成本，而高房價將其打回原形，不能任其發展。

二是購買力被透支。對于買房形式來說，貸款買房已經成為絕大多數人的首選。有的人是為了提高理財效應，而有的人只是被迫選擇。一旦你硬著頭皮選擇買房入市，也就意味著在未來30年時間里要摒棄額外的消費，買房前大魚大肉，買房后生活極度拮據的人補比比皆是。從長遠來看，大家的購買力總量是不變的，只是被提前透支，如果再加上運氣不佳，月供無法穩定償還，最后也是前功盡棄，特別是在面臨當前房價繼續下跌的風向，有房之人的心態肯定十分糟糕。

三是房子正在虧錢。首先我們得明白一點，賣得出去的房子才叫房子，最終成交價才屬于真實房價。有時候所謂的高房價只是表面財富，就以我一朋友賣房為例子，以市面價150萬掛牌出售，起初中介人員就勸告先降價，朋友以為這是中介套路置之不理，但迎來的卻是兩個月之內無人問津，最后只能一步步降價妥協，最后降價30萬成交，再加上本身的貸款利息，核算下來來幾乎是持平的。其實按理論上來講，貸款利息加上房子本身折舊率和通貨膨脹，房價必須年漲幅達到9%才剛剛保本。

以上的樓市背景來看，商鋪倒了、購買力被透支和房子卻正在虧錢，這三點均是當前高房價最真實的現狀。雖說今年樓市十分低迷，房價會迎來重大調整，但畢竟遠水救不了近火，更何況大家所奉承的是買漲不買跌，在某種程度上來看，房價上漲更加受歡迎。實際上政府已經明確到了這一點，通過限價、止跌令把控房價上下限，供地結構多元化改革分流住房需求，因城施策下的全面放開，樓市已經踏出關鍵一步。如果你是投資者，建議快速止損退場，當然一線城市除外，如果你是剛需，不妨再等一等，特別是四線以下城市，有很多東西也逐漸浮出水面。