四川巴中市平昌縣男子楊某和好友花138萬元購買8間門市，其中5間一直未能過戶。2018年3月，楊某購買的5間門市被人搶先過戶，過戶的不是別人，正是之前門市被法院強制執行時，拍下但未付錢購買的謝某珍。

隨后，楊某請律師邱某調閱房管局相關資料，發現楊某手里的5間門市的房產證在當地媒體登了遺失啟事，隨后在2018年3月，5間門市的產權搶先于楊某過戶在謝某珍名下。同時還發現，當地法院在同一天內就同一事情發出了兩份金額和買受人不一樣的《民事裁定書》。

8月29日，楊某就購房合同糾紛，將開發商、張某平夫婦以及謝某珍等人告上法庭，12月9日，平昌縣人民法院受理，案件正在辦理中。

12月14日。謝某珍告訴記者，她花70萬元從平昌縣法院買到變賣門市，買門市在楊某之前。此外，她說現在自己人在外地，暫時無法提供相關手續。

↑法院受理案件信息。

138萬買下8間門市 有5間6年時間過不了戶

2005年左右，楊某和好友共4人合伙在平昌縣租用平昌華陽房地產開發有限公司（以下簡稱：開發商）的房子，在江口鎮開了一家汽車修理廠，生意紅火。

2013年，修理廠辦公室隔壁14-18號共5間門市閑置，楊某和幾個股東合計租來開車行，擴大經營范圍。通過向開發商打聽，楊某交了租金，后來得知有8間門市可買，其中包括租來開車行的5間門市。

隨后，楊某與開發商談妥，在2013年6月13日和開發商簽訂《房屋轉讓合同》，以3300元每平方米的價格，將上述14-18號門市共計262,52㎡和28-30號門市共計160.54㎡全部購買，總價共計138萬余元。楊某先支付了40萬元，合同約定在2013年12月底前付清余款。

↑涉及的門市。

但是，楊某從開發商手里拿到的房產證書里，有5間門市證書顯示是張某平和妻子孫某芬共同持有，而并非開發商。

↑門市產權證書復印件。

張某平回憶，當初開發商資金緊張，用自己名字將房子“購買”，然后再用房子抵押給中國農業銀行平昌支行（以下簡稱：農行），農行的錢還是由開發商償還。

資料顯示，開發商將13間門市，其中包括14-18號5間門市，在2005年用于抵押貸款29萬元，時間為120個月，每月按時償還銀行本金和利息3606.14元，但開發商只償還了4萬元后，就未繼續償還貸款。

2008年3月15日，農行將張某平夫婦告上法庭，要求賠償欠下的25萬余元貸款及其資金利息。2008年5月23日平昌法院通過調解，約定張某平和孫某芬在當年6月20日前，還清農行的貸款本金和利息。如逾期不付，農行有權對設置抵押的5間門市進行折價拍賣。

開發商工作人員茍某介紹，后來確實還不起錢，農行向平昌縣人民法院申請了強制執行，對5間門市進行拍賣，

平昌縣人民法院出具的《民事裁定書》顯示，門市3次流拍，最后賣給謝某珍和符某滿。

“謝某珍和符某滿想要門市，但是拿不出錢。”茍某說。最后，開發商自己向農村付了70萬元，將5間門市購回，再賣給了楊某。

↑開發商向農行支付回購款70萬元票據復印件。

楊某說：“當時我看了這5間門市，從手續上來說，認為沒有問題才下手購買的。”

門市產權證書名字雖然是張某平和孫某芬的名字，但是證書在自己手里不擔心，可以讓開發商協助過戶。可是6年多時間過去了，5間門市一直沒有過戶。

開發商解釋，開發商在用張某平購買的門市抵押貸款導致其征信不良，張某平一直未前來配合辦理過戶手續。

房產證在自己手里 女子兩次上門說門市是她的

房產證在自己手里，就等過戶了，楊某向記者說，“當時認為只是時間問題，心里不慌。”

然而，在2019年的8月，謝某珍卻來到楊某的汽車修理廠，指著楊某購買的5間門市說產權歸她，讓楊某搬離。

楊某拿出手機介紹，謝某珍先后兩次上門，坐到自己辦公室內，都有照片為證。

↑謝某珍。

汽修廠股東羅某介紹，因為房產證在我們自己手里，當然不會輕易相信謝某珍的話。但是，謝某珍拿出了這5間門市的產權證復印件。羅某說：“自己親眼所見，不得不產生懷疑。”

楊某認為，這5間門市的房產證在自己手里，怎么產權成了謝某珍的了？

楊某找到開發商，開發商工作人員表示自己也不知情。

開發商承認，當初門市所有權證書的名字確實是張某平，公司用門市房產證書抵押后，還款出現問題，被法院拍賣、變賣，但是謝某珍一直沒有給錢，最后是開發商自己回購了這5間門市。

開發商工作人員茍某說：“按理說，這個房子和謝某珍沒有任何關系。”

房產證被登報遺失后過戶 5門市被抵押貸款80萬

為了弄清楚房子的產權問題，楊某請來律師邱某調閱相關資料。

8月23日，邱律師從平昌縣房管局調閱的資料發現，楊某購買的5間門市已經過戶到謝某珍名下，過戶時間為2018年3月29日。

邱某向紅星新聞記者介紹，房管局的資料還顯示，2018年3月13日在《巴中日報》的遺失啟事有這樣一段內容：“平昌縣江口鎮建設街產權人張某平、共有權人孫某芬產權證（證號：監共001××××，房屋面積262.52平方米）遺失作廢。”

↑登報聲明產權證遺失。

楊某說：“通過時間看得出，是先登報聲明房產證遺失，之后再過的戶。”

同時，房管局保存的資料還有，平昌縣人民法院（2008）平昌法民二初字第26號《民事調解書》、平昌縣人民法院平法執裁字第707-1號《民事裁定書》、平昌縣人民法院2012年10月10日發出的（2012）平法執協字第707-1《協助執行通知書》將張某平夫婦0012765號《房屋產權證》裁明的14-18號門市5個過戶給第三人謝某珍。

此外，楊某自己手里還有農行在2015年給平昌縣房地產管理局出示的《證明》，其中提到，平昌縣人民法院是將抵押物變賣給謝某珍、符某滿，謝某珍、符某滿由于自己問題不要抵押物（5間門市），最后，開發商對其進行回購。14-18號的5間門市的共計262.52㎡的房屋所有權屬于開發商。

楊某說，謝某珍一分錢不出就得到了5間門市，而自己拿著的是別人的產權證書，等了6年都過戶到自己名下。

更讓楊某氣憤的是，還查明謝某珍在2018年5月25日，將這5間門市在平昌縣農村信用合作社辦理了抵押貸款80萬元。如今謝某珍在哪里，自己無從尋找。

↑謝某珍用5間門市抵押貸款。

同一天發兩份裁定書 買受人和金額都不一樣

除了產權問題外，最讓人不解的是平昌縣人民法院在同一天就同一事情出具的兩份《民事裁定書》，內容卻不一樣。

楊某從開發商手中拿到的是（2012）平法執裁字第700-1號的《民事裁定書》，裁定結果為：“平昌縣江口鎮建設街358號（房屋的面積為659.37平方米，房屋產權證號為：0012750、0012751、0012765號）1棟1層14號、15、16、17、18，二層的19、20、21、31、32、33、34、35號變賣給謝某珍、符某滿，由二買受人將70萬元直接支付給農行。”

而楊某的律師邱某從平昌縣房管局調出的資料顯示，（2012）平法執裁字第707-1號《民事裁定書》是，發文時間均為2012年10月10日，其裁定結果為：“平昌縣江口鎮建設街358號（房屋的面積為659.37平方米，房屋產權證號為：0012750、0012751、0012765號）1棟1層14號、15、16、17、18，二層的19、20、21、31、32、33、34、35號變賣給謝某珍，由買受人將50萬元直接支付給農行。”

↑從平昌縣房管局調出的資料。

同一天時間，針對同一事情，為什么兩份《民事裁定書》不一樣？楊某和律師邱某深感不解。

邱某介紹，按理說這兩份材料應該一模一樣，為什么一份材料顯示的金額是70萬元，從房管局的獲得的這一份材料，買受人少了符某滿的名字，金額也少了20萬元。

造成損失誰來賠償 法院回復案件正在辦理

楊某表示，不知道為什么兩份《民事裁定書》不一樣，“另外一種可能，就是謝某珍在房產過戶的時候，給房管局的資料作假。”

此外，法院在2012年10月10日和《民事裁定書》裁定書一起發了《協助執行通知書》，但是后面謝某珍并沒給錢。開發商回購了門市之后，原來發出的《民事裁定書》并未執行。

現在，謝某珍利用這些手續，把這5間門市過戶到自己名下，楊某問，“謝某珍造成的這些損失誰來陪？”

8月29日，楊某以商品房買賣合同糾紛將開發商、農行、張某平夫婦以及謝某珍等人告上法庭。12月9日，楊某收到平昌縣人民法院受理信息。

記者聯系平昌縣人民法院，工作人員回復案件正在辦理中。

謝某珍：2012年就付錢買房 目前人在外地暫時無法提供相關手續

12月14日，紅星新聞記者聯系上謝某珍。她承認確實在2018年到楊某門市上說過門市產權的問題，并把相關手續給楊某和羅某看過。

謝某珍講述，在2012年，平昌縣人民法院在3次流拍之后變賣給自己，隨后自己向農行支付70萬元費用拿到了房屋產權證書。辦理房產證過戶，法院出了《協助執行通知書》和《民事裁定書》等手續。“之后自己并不在平昌，一直沒有辦理房產過戶。”謝某珍說。

謝某珍說，2018年她帶著房產證去辦理過戶，“當時把（張某平姓名的）房產證書弄丟了，然后報警了，這個可查。”隨后，才在巴中日報上刊登了遺失啟事，之后在房管局辦理過戶手續。

謝某珍介紹，當時自己只是和法院、農行對接，并沒聯系開發商和楊某，楊某拿錢買房的事情和自己無關。“自己先買房，楊某買房在自己之后。”謝某珍說。

目前，謝某珍人在內蒙古，她表示暫時無法向記者提供相關手續。

＞＞＞律師說法

兩份民事裁定書需明確以哪份為準

四川頂泰律師事務所杜勇介紹，針對法院出對同一事情發兩份不同的《民事裁定書》，應該咨詢法院當初為什么做出不同的內容，依據是什么。

如果謝某珍沒有在關鍵時間內去付款，房管局里面的《協助執行通知書》是不成立的，房管局在過戶的時候做出了錯誤的行為，法院應該撤銷《民事裁定書》。

其次，謝某珍在無法付款購買法院變賣的門市時，農行讓開發商回購門市，謝某珍是否知情？

再次，回購的效力出現問題，門市回購需要征得謝某珍的同意，同意了不要這5間門市，法院應該重新出裁定書。

杜勇律師介紹，房子存在多種法律關系，損害了第三方的利益。楊某想要把門市產權過戶到自己名下，需要撥開多層法律關系。

北京君澤君（成都）律師事務所陳虎律師介紹，從法院的裁定來看，同樣的事情在同樣的日期作出不同的兩份裁定書且兩份裁定書所涉及到的房屋均是同樣的房屋但是金額、受讓人卻不同，到底應該是以哪一份裁定書為準，法院應當予以明確。而最終楊某的損失由實際責任人來承擔，具體要根據庭審查明的原因來確定，到底是開發商的原因還是謝某珍的原因或是其他原因造成的。

＞＞＞律師說法

兩份民事裁定書需明確以哪份為準

四川頂泰律師事務所杜勇介紹，針對法院出對同一事情發兩份不同的《民事裁定書》，應該咨詢法院當初為什么做出不同的內容，依據是什么。

如果謝某珍沒有在關鍵時間內去付款，房管局里面的《協助執行通知書》是不成立的，房管局在過戶的時候做出了錯誤的行為，法院應該撤銷《民事裁定書》。

其次，謝某珍在無法付款購買法院變賣的門市時，農行讓開發商回購門市，謝某珍是否知情？

再次，回購的效力出現問題，門市回購需要征得謝某珍的同意，同意了不要這5間門市，法院應該重新出裁定書。

杜勇律師介紹，房子存在多種法律關系，損害了第三方的利益。楊某想要把門市產權過戶到自己名下，需要撥開多層法律關系。

北京君澤君（成都）律師事務所陳虎律師介紹，從法院的裁定來看，同樣的事情在同樣的日期作出不同的兩份裁定書且兩份裁定書所涉及到的房屋均是同樣的房屋但是金額、受讓人卻不同，到底應該是以哪一份裁定書為準，法院應當予以明確。而最終楊某的損失由實際責任人來承擔，具體要根據庭審查明的原因來確定，到底是開發商的原因還是謝某珍的原因或是其他原因造成的。

紅星新聞記者 張楊 攝影報道

編輯 彭疆