這是一個(gè)曾被許多投資者所看好，被市場寄予一定期望的商業(yè)體，本該為大漢陽王家灣商圈商業(yè)再錦上添花。然而，時(shí)隔4年后，這個(gè)曾紅極一時(shí)的項(xiàng)目，在開業(yè)后的日子里，慢慢遭遇了現(xiàn)實(shí)最殘酷的打擊，連地鐵無縫對接、以美食為主的地下空間，也不能幸免，成為項(xiàng)目首個(gè)犧牲品！
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項(xiàng)目所處地段位于成熟的王家灣商圈核心；地下負(fù)二層，與地鐵無縫對接，3/4號線雙地鐵交匯！可謂實(shí)至名歸的中心鋪、地鐵旺鋪，一鋪難求！
回望當(dāng)年，商鋪售賣也是紅極一時(shí)，尤其是以地下商鋪賣的最火，售價(jià)高達(dá)6萬/平，地下負(fù)二層，與地鐵無縫對接，10-30㎡小鋪?zhàn)樱延陂_業(yè)前全部售罄，業(yè)態(tài)為小吃與美容美甲、餐飲。
某網(wǎng)站信息顯示海天歡樂購商鋪6萬/㎡
然而，現(xiàn)實(shí)往往總是事與愿違，曾被大家一度看好的中心地鐵小鋪，卻成為如今的燙手芋頭！
近481間小商鋪，連片的商鋪閑置中，大門緊閉，沒有人氣，招不來商家，整個(gè)地下商業(yè)空間，幾乎淪為了一座地下空城！僅有數(shù)幾家做美甲的，賣服裝的零散商戶，在做著最后的堅(jiān)守。
這個(gè)項(xiàng)目在漢陽的人可能很多人都知道，它就是海天歡樂購。
海天歡樂購位于漢陽王家灣商圈，漢商21世紀(jì)的正對面，地鐵王家灣站。從地下K出口出來后，海天歡樂購商場的指示牌子，清晰可見。然而，沿著導(dǎo)路指示牌走進(jìn)負(fù)二樓，卻讓人不免有些吃驚。墻上還張貼著宣傳的巨幅海報(bào)，“負(fù)一樓美食街區(qū)，共享廚房火爆招商中”，但現(xiàn)場卻空空如也。
從負(fù)二樓沿著指引，搭乘電梯上負(fù)一樓，光線昏暗，店家的招牌還在，但已人去樓空，進(jìn)入到負(fù)一樓中間位置，僅有的數(shù)幾個(gè)商家堅(jiān)守在此。除了幾家美妝美甲店，幾家賣衣服的在此。
大部分商鋪都處于空置狀態(tài)，一間間的空鋪更是連成了片。
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在探訪過程中，我們在墻上找到了負(fù)一樓的平面規(guī)劃圖。從圖上可看到，整個(gè)負(fù)一樓呈現(xiàn)一個(gè)三角形的形狀。總共約大小481間鋪?zhàn)印Ｆ渲兄虚g位置商鋪規(guī)劃為服飾區(qū)域，樓層沿線商鋪以餐飲美食小吃為主。
從一旁的商戶落位信息可看出，這些商鋪幾乎都招進(jìn)來商家入駐，如麻辣香鍋、五谷漁粉、黃燜雞、一品豆花、叫了只雞等眾多小吃類；紅紅衣櫥、美妝韓飾店、MM美甲、麥萌皮膚管理等美容美甲服飾類。
而如今，整個(gè)負(fù)一樓，僅剩數(shù)家小商戶在此堅(jiān)守，就連餐飲類的商戶也沒幾家了。
為何占據(jù)王家灣核心商圈、地鐵3、4號線交匯，地鐵無縫對接的地下商業(yè)，為何會(huì)走到現(xiàn)今這般地步？的確有些讓人不可思議。
據(jù)網(wǎng)上資料顯示，海天歡樂購是武漢海天實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司控股子公司湖北金馳物業(yè)于2010年斥巨資重點(diǎn)打造的城市綜合體。項(xiàng)目總建筑面積約11.4萬平方米，共30層。地上7-27層為集酒店公寓、商務(wù)辦公一體的雙子塔樓。地下2層到地上6層為8萬方生活時(shí)尚娛樂體驗(yàn)購物中心——海天歡樂購。
其中地下1-2層為歡樂搜秀淘寶美食樂園，地上6層為全天候流行時(shí)尚購物中心。
海天歡樂購于2015年12月22日開業(yè)。
開業(yè)當(dāng)天更是有諸多媒體爭相報(bào)道“在業(yè)態(tài)占比上采用了高達(dá)80％的餐飲娛樂業(yè)體驗(yàn)類業(yè)態(tài)。其中主題餐飲如遇江南、豪烤官、炭廬等屬首次進(jìn)入武漢，”
“項(xiàng)目地下1-2層的是美食樂園區(qū)，集中了當(dāng)前各種特色人氣小吃，曾記烤鴨脖、一代烤翅，特色小海鮮、韓國辣炒年糕等。不少潮流服飾、流行數(shù)碼業(yè)態(tài)也令人眼前一亮。”。
時(shí)隔4年后，除了整個(gè)商場負(fù)一樓幾乎淪為了空城，商場 1-6層也迎來了大變樣！
與開業(yè)之初相比，整個(gè)購物中心在業(yè)態(tài)上已經(jīng)做了大幅度的調(diào)整：
80%的餐飲業(yè)態(tài)幾乎不見了，僅剩下2樓的撈旺豬肚雞和牛排餐廳2家；一樓幾個(gè)大型主力店外，幾乎調(diào)整成了兒童培訓(xùn)業(yè)態(tài)；而曾經(jīng)的娛樂、休閑業(yè)態(tài)也乎感受不到了！儼然換了一個(gè)天地。
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以下為現(xiàn)場實(shí)探：
一樓以沿街的主力品牌店為支撐，如迪卡儂、阿迪達(dá)斯折扣店、小米售后服務(wù)中心、中國移動(dòng)、良品鋪?zhàn)印⒖系禄⑻熵埿〉辍⒅閷毜甑龋恢镁幱谝痪€臨街，曝光面比較好，
靠近商街內(nèi)部中間位置，仍有店鋪處于待開業(yè)的狀態(tài)中；
2~4樓，以兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為主，如新東方教育，幾乎占據(jù)了半個(gè)樓層，另外分布有少兒體能中心、英語、美術(shù)、舞蹈、書法、語文、音樂、兒童口腔醫(yī)院等眾多兒童業(yè)態(tài)商家。
然而，現(xiàn)場依然可以看到不少曾營業(yè)中的商家關(guān)門招租的身影。
5樓，臻品足道和中影海天影城已不見營業(yè)，海天商管的辦公場所在5樓辦公。
6樓為佰樂星純ktv，仍在營業(yè)中！
整個(gè)商場逛下來，也看不到多少人，人氣似乎顯得有點(diǎn)冷清。
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對比王家灣商圈其他幾個(gè)商業(yè)體，漢商21世紀(jì)購物中心、大洋百貨、王家灣摩爾城，海天歡樂購的處境似乎有些堪憂。
漢商21世紀(jì)有主力店家樂福，引來大量人氣，同時(shí)在業(yè)態(tài)品牌上中低高檔相結(jié)合，滿足各類人群需求；
大洋百貨和王家灣摩爾城在品牌力上更勝一籌，老牌商業(yè)體已經(jīng)成為很多漢陽人購物玩樂的首選地。
海天歡樂購作為王家灣商圈后起之秀，要面臨幾大老牌商業(yè)體的夾擊挑戰(zhàn)，自然道路要走的艱辛一些。
當(dāng)然，商業(yè)最后的落腳點(diǎn)，還是要落到千千萬萬個(gè)消費(fèi)者身上。
有人說，以前王家灣只有家樂福和漢商21世紀(jì)，后來又新增了許多大型商業(yè)體，購物力有限，供大于求。
有人說，自己就住在海天旁邊的小區(qū)，一次都沒去過。購物上家樂福和沃爾瑪，買衣服大洋和漢商，吃飯看電影去摩爾城金逸影城。
有人說，這里兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)挺多的，住在附近，帶小孩來上上課還是挺方便的。
從地鐵負(fù)一樓的“地下空層”到地上1-6層的業(yè)態(tài)大調(diào)整，我們似乎可以看到，武漢很多當(dāng)下小商業(yè)體活的并不輕松，招商難、運(yùn)營好更難，依然是很多小商業(yè)體繞不開的話題。
規(guī)劃并不等于現(xiàn)實(shí)，參考同類也不可能完全正確，唯有在市場的檢驗(yàn)中不斷快速調(diào)整，找準(zhǔn)市場定位，同時(shí)，依靠專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營管理，進(jìn)行統(tǒng)一招商、招營、管理，方能走出自己的特色，贏得一部分消費(fèi)細(xì)分市場。
