近日，蔡元培在杭州玉泉路1號的故居掛牌1.5億元出售的消息在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。但其實(shí)，房子不是蔡元培故居，而是蔡元培女兒的。此外，這座老宅在2008年就已被鑒定為了C級危房。
而不久前，杭州金庸故居也傳出掛牌6800萬元出售的消息。
對于涉及歷史建筑和名人故居的房產(chǎn)交易，房產(chǎn)專家稱，買可以買，但需注意后續(xù)要按照相關(guān)歷史建筑裝修規(guī)定改造，以免產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
杭州西湖畔“蔡元培故居”掛牌1.5億元出售？
蔡元培女兒的，2008年被鑒定為危房
據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，杭州玉泉路1號因?yàn)橐粍t房產(chǎn)中介掛牌出售消息而吸引了大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價(jià)1.5億元。
網(wǎng)上消息稱，這處位于西子湖畔、植物園附近的老宅是民國時(shí)期教育家，北大校長蔡元培的故居。而有了名人效應(yīng)的加持，這則房產(chǎn)掛牌拍賣的消息迅速吸引了諸多的網(wǎng)絡(luò)流量何關(guān)注。
↑蔡元培之女蔡威廉的故居，圖據(jù)都市快報(bào)
但據(jù)紅星新聞了解，這套老式別墅坐落于西湖玉泉景區(qū)，就建在一個(gè)叫馬嶺山的小山坡，原門牌為馬嶺山5號，現(xiàn)在的門牌則是玉泉路1號。別墅的名稱叫做“馬嶺山房”，是當(dāng)年蔡元培先生所取之名。
相關(guān)公開資料顯示，蔡元培的女兒蔡威廉當(dāng)時(shí)是國立藝專西畫教授，女婿林文錚則是國立藝專的教務(wù)長，兩人都是骨干教師，在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。
等到20世紀(jì)30年代初，國立藝專的辦學(xué)條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。
都市快報(bào)早前相關(guān)報(bào)道中有杭州老房子研究專家回憶，當(dāng)時(shí)總共“湊了7000大洋” ，蔡元培應(yīng)該出了3000大洋。
也就是說，這套老式別墅其實(shí)并不是蔡元培的故居，準(zhǔn)確的說是蔡元培長女的故居，蔡元培在修建中曾給予經(jīng)濟(jì)支持，并為之取名。據(jù)說，這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設(shè)計(jì)的。
而杭州本地媒體這幾天對該處房產(chǎn)的實(shí)地探訪也驗(yàn)證了“蔡元培故居”的說法不實(shí)。
相關(guān)報(bào)道中的圖片資料顯示，在這處老別墅下有一塊政府部門立的“杭州市歷史建筑”碑，上面寫著“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑”字樣。
而從圖片還可以看到，這處建筑也已經(jīng)是破敗不堪，而這處房產(chǎn)在2008年就已經(jīng)被相關(guān)部門鑒定為危房。
專家：
名人故居可以買且有增值機(jī)會
但需注意后續(xù)裝修問題及權(quán)屬糾紛
在“蔡元培故居”被掛牌1.5億出售的消息流傳網(wǎng)絡(luò)不久前，也就是剛剛過去的10月初，故去僅一年多的金庸先生在杭州的一套故居別墅也傳出過將被出售的消息。
據(jù)了解，這套別墅建筑面積有450多平方米，花園面積近1800平方米，房屋背靠五云山，視野極為開闊，掛牌價(jià)格為6800萬元。當(dāng)時(shí)消息傳出后，金庸故居被出售的消息還上了微博熱搜。
↑杭州金庸故居出售消息流出，圖據(jù)湖北經(jīng)視
而對于名人房產(chǎn)故居的交易，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星新聞記者，像蔡元培和金庸這樣的名人故居出售的例子很多，也能夠引起很大的關(guān)注，而且很多因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢和名人文物效應(yīng)，出售的價(jià)格都很高。
嚴(yán)躍進(jìn)以上海為例稱，上海這樣的有一定歷史的建筑、有名人故居名頭的房產(chǎn)就不在少數(shù)，雖然價(jià)格可能相對普通房產(chǎn)有些高，但有實(shí)力并且愿意買的人還是有的，“需要注意的是要把房子僅當(dāng)做是房產(chǎn)來看，否則會增加借名人效應(yīng)炒作的機(jī)會，使得房價(jià)虛高”。
“另外的話，這樣的房子買了以后，可以作為文化旅游、影視以及西湖的景點(diǎn)之類，這些在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)都是可以的我認(rèn)為，所以還是應(yīng)該看好房子增值的機(jī)會”。
↑金庸故居，圖據(jù)都市快報(bào)
雖然有些名人故居可以出售并且購買，但是嚴(yán)躍進(jìn)稱，因?yàn)榉课荼容^老舊，所以購買之后勢必涉及到裝修的問題，而政府相關(guān)部門對歷史建筑名人故居的裝修是有要求的。
“所以我認(rèn)為購買的問題不大，但是買了之后絕對是不能按照買之前的構(gòu)想去裝修的。如果一點(diǎn)要按照自己想法去改造是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的”。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)稱，即便是現(xiàn)在看來房屋權(quán)屬是清楚地，但也要把可能涉及到糾紛的地方想清楚，以免后續(xù)不必要的麻煩。
紅星新聞記者 白兆鵬 李偉銘
編輯 楊渝彤
