近日，蔡元培在杭州玉泉路1號的故居掛牌1.5億元出售的消息在網上傳得沸沸揚揚。但其實，房子不是蔡元培故居，而是蔡元培女兒的。此外，這座老宅在2008年就已被鑒定為了C級危房。

而不久前，杭州金庸故居也傳出掛牌6800萬元出售的消息。

對于涉及歷史建筑和名人故居的房產交易，房產專家稱，買可以買，但需注意后續要按照相關歷史建筑裝修規定改造，以免產生不必要的風險。

杭州西湖畔“蔡元培故居”掛牌1.5億元出售？

蔡元培女兒的，2008年被鑒定為危房

據都市快報報道，杭州玉泉路1號因為一則房產中介掛牌出售消息而吸引了大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨門獨院獨戶，私密性佳，翻建手續齊備”，掛牌價1.5億元。

網上消息稱，這處位于西子湖畔、植物園附近的老宅是民國時期教育家，北大校長蔡元培的故居。而有了名人效應的加持，這則房產掛牌拍賣的消息迅速吸引了諸多的網絡流量何關注。

↑蔡元培之女蔡威廉的故居，圖據都市快報

但據紅星新聞了解，這套老式別墅坐落于西湖玉泉景區，就建在一個叫馬嶺山的小山坡，原門牌為馬嶺山5號，現在的門牌則是玉泉路1號。別墅的名稱叫做“馬嶺山房”，是當年蔡元培先生所取之名。

相關公開資料顯示，蔡元培的女兒蔡威廉當時是國立藝專西畫教授，女婿林文錚則是國立藝專的教務長，兩人都是骨干教師，在建造馬嶺山房之前，兩人租住在一間很破舊的老房子里。

等到20世紀30年代初，國立藝專的辦學條件漸漸好起來，教師的待遇也好起來了，蔡威廉夫婦便開始籌錢造了一棟自己的房子。

都市快報早前相關報道中有杭州老房子研究專家回憶，當時總共“湊了7000大洋” ，蔡元培應該出了3000大洋。

也就是說，這套老式別墅其實并不是蔡元培的故居，準確的說是蔡元培長女的故居，蔡元培在修建中曾給予經濟支持，并為之取名。據說，這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設計的。

而杭州本地媒體這幾天對該處房產的實地探訪也驗證了“蔡元培故居”的說法不實。

相關報道中的圖片資料顯示，在這處老別墅下有一塊政府部門立的“杭州市歷史建筑”碑，上面寫著“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”字樣。

而從圖片還可以看到，這處建筑也已經是破敗不堪，而這處房產在2008年就已經被相關部門鑒定為危房。

專家：

名人故居可以買且有增值機會

但需注意后續裝修問題及權屬糾紛

在“蔡元培故居”被掛牌1.5億出售的消息流傳網絡不久前，也就是剛剛過去的10月初，故去僅一年多的金庸先生在杭州的一套故居別墅也傳出過將被出售的消息。

據了解，這套別墅建筑面積有450多平方米，花園面積近1800平方米，房屋背靠五云山，視野極為開闊，掛牌價格為6800萬元。當時消息傳出后，金庸故居被出售的消息還上了微博熱搜。

↑杭州金庸故居出售消息流出，圖據湖北經視

而對于名人房產故居的交易，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴紅星新聞記者，像蔡元培和金庸這樣的名人故居出售的例子很多，也能夠引起很大的關注，而且很多因為地段優勢和名人文物效應，出售的價格都很高。

嚴躍進以上海為例稱，上海這樣的有一定歷史的建筑、有名人故居名頭的房產就不在少數，雖然價格可能相對普通房產有些高，但有實力并且愿意買的人還是有的，“需要注意的是要把房子僅當做是房產來看，否則會增加借名人效應炒作的機會，使得房價虛高”。

“另外的話，這樣的房子買了以后，可以作為文化旅游、影視以及西湖的景點之類，這些在適當的范圍內都是可以的我認為，所以還是應該看好房子增值的機會”。

↑金庸故居，圖據都市快報

雖然有些名人故居可以出售并且購買，但是嚴躍進稱，因為房屋比較老舊，所以購買之后勢必涉及到裝修的問題，而政府相關部門對歷史建筑名人故居的裝修是有要求的。

“所以我認為購買的問題不大，但是買了之后絕對是不能按照買之前的構想去裝修的。如果一點要按照自己想法去改造是要承擔風險的”。

此外，嚴躍進稱，即便是現在看來房屋權屬是清楚地，但也要把可能涉及到糾紛的地方想清楚，以免后續不必要的麻煩。

紅星新聞記者 白兆鵬 李偉銘

編輯 楊渝彤