《大咖Talk》今日登場(chǎng)

廣州日?qǐng)?bào)旅游周刊今日推出全新欄目——《大咖Talk》，由資深旅游記者對(duì)話行業(yè)大咖，為讀者呈現(xiàn)思維觀點(diǎn)的碰撞。

第一期，我們先來(lái)關(guān)注民宿業(yè)。

如今，住宿需求呈現(xiàn)多樣化。在旅游業(yè)態(tài)中，相較于酒店賓館“流水線”般的標(biāo)準(zhǔn)化布局，裝修風(fēng)格多樣化的民宿越來(lái)越多地成為很多人出游的優(yōu)先選擇項(xiàng)，可以體驗(yàn)到房東對(duì)溫馨的“家”的不同布置風(fēng)格。全媒體記者特別約訪民宿平臺(tái)業(yè)界大咖，為你盤點(diǎn)2019年民宿業(yè)發(fā)展，并分析2020年民宿業(yè)趨勢(shì)。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 羅磊

圖/資料圖片

本期嘉賓：馮威赫

美團(tuán)民宿業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

觀點(diǎn)：

民宿創(chuàng)業(yè)仍然在紅利期

未來(lái)五年仍有6到8倍增長(zhǎng)空間

美團(tuán)民宿業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人馮威赫接受了廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者的專訪。馮威赫表示，對(duì)比去年，民宿保持著非常高的增長(zhǎng)速度。以房源來(lái)看，7月份美團(tuán)的在線房源50萬(wàn)個(gè)；10月份在線房源已經(jīng)有72萬(wàn)個(gè)。

從民宿平臺(tái)數(shù)據(jù)和實(shí)地調(diào)研來(lái)看，民宿行業(yè)仍有著巨大發(fā)展?jié)摿Γ谛枨蠖耍?019年旺季的民宿行業(yè)日均間夜量，同比2018年有94%的增長(zhǎng)，消費(fèi)需求旺盛；從供給端來(lái)看，行業(yè)房源數(shù)量在過(guò)去一年也實(shí)現(xiàn)了翻倍，從69萬(wàn)增長(zhǎng)到145萬(wàn)。

國(guó)內(nèi)在線民宿行業(yè)從2017年開(kāi)始有比較快的發(fā)展。在2016年之前，量是非常小的，速度也沒(méi)有那么快。從2016年~2017年開(kāi)始，整個(gè)行業(yè)處于高速增長(zhǎng)期，年增速在200%左右，將來(lái)可能會(huì)是100%的增速，這在整個(gè)旅游行業(yè)里是非常少見(jiàn)的速度。

馮威赫認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)未來(lái)有以下幾個(gè)趨勢(shì)：

第一，民宿創(chuàng)業(yè)仍處在紅利期，未來(lái)五年仍有6到8倍增長(zhǎng)空間。從滲透率來(lái)看，中國(guó)民宿的滲透率只有2.5%，相比英國(guó)的37%還有很大空間。

第二，新一線城市空間仍然很大，市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)向低線城市滲透。

第三，行業(yè)的頭部效應(yīng)會(huì)更加明顯，重視性價(jià)比和服務(wù)品質(zhì)的房源更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

第四，數(shù)據(jù)顯示新房東和老房東的房源都在增長(zhǎng)，新房東不斷入局，老房東不斷加碼。這意味著未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將變得更激烈，不是所有人都能掙到錢了。

第五，未來(lái)城市民宿會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的最大機(jī)會(huì)點(diǎn)。民宿主要分為城市民宿和鄉(xiāng)村民宿兩種。目前城市民宿已經(jīng)成為民宿市場(chǎng)的主力品類，城市民宿的間夜量在民宿市場(chǎng)的占比約為54%,預(yù)計(jì)到2024年,這一數(shù)據(jù)可能接近70%。推測(cè)城市民宿在未來(lái)5年將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，為整個(gè)民宿行業(yè)撐起空間。

華南市場(chǎng)一直是民宿活躍度非常高的市場(chǎng)，居民生活水平高，人們短途出游需求旺盛。從數(shù)據(jù)看，廣州、廈門、深圳等城市的民宿預(yù)訂量在全國(guó)經(jīng)常盤踞前10位。在一些節(jié)假日，一線以外的城市民宿預(yù)訂量也會(huì)大幅上漲。如惠州、陽(yáng)江等，以今年七夕為例，這兩個(gè)城市的訂單均價(jià)都接近600元，比上海、廣州還高。

新生態(tài)：

平臺(tái)方賦能新房東及創(chuàng)業(yè)者

近幾年行業(yè)經(jīng)歷了快速發(fā)展，也涌現(xiàn)了很多新房東或者說(shuō)民宿創(chuàng)業(yè)者。馮威赫認(rèn)為，現(xiàn)階段民宿房東普遍的痛點(diǎn)在于：一方面經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)驗(yàn)不足，另一方面缺乏合適的工具和手段。民宿平臺(tái)所要做的，就是提供給這些房東更多經(jīng)營(yíng)層面的幫助，讓他們賺到更多的錢。

所以，民宿平臺(tái)推出“房源指數(shù)”和“房源指數(shù)PRO”兩個(gè)產(chǎn)品，結(jié)合了吃喝玩樂(lè)住行的數(shù)據(jù)，為房東提供包含服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)情況、房源質(zhì)量等經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析以及選址、定價(jià)、收益管理等服務(wù)，同時(shí)通過(guò)開(kāi)放平臺(tái),搭建“房東學(xué)院”；線下推出“房東沙龍”等活動(dòng)。為房東提供更全面的經(jīng)營(yíng)分析、策略參考和數(shù)據(jù)工具，從而幫助房東更好地提升運(yùn)營(yíng)水平，服務(wù)好客戶。

未來(lái)：

城市民宿成爭(zhēng)奪重點(diǎn)

國(guó)家信息中心在今年7月發(fā)布的《中國(guó)共享住宿發(fā)展報(bào)告2019》提出，一個(gè)城市的國(guó)民生產(chǎn)總值與共享住宿的房源總量存在高度相關(guān)性，共享經(jīng)濟(jì)對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有顯著貢獻(xiàn)。除了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和硬件投資的拉動(dòng)作用，共享住宿還會(huì)推升相關(guān)服務(wù)需求，包括餐飲、管家等，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展。

民宿業(yè)在歲末也迎來(lái)整合潮流。12月初，斯維登集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“斯維登”）完成對(duì)有家美宿和城宿的全資收購(gòu)，收購(gòu)及融資完成后，按照斯維登現(xiàn)有股權(quán)關(guān)系，攜程、愛(ài)彼迎（Airbnb）、58同城成為斯維登最重要的三個(gè)股東。

城市民宿毫無(wú)疑問(wèn)是一股主力。一線城市在用戶體量、高頻的交易場(chǎng)景、相比旅游目的地更加穩(wěn)定的需求等方面都有著更大的想象力。擴(kuò)大一線城市的市場(chǎng)份額，也是短租市場(chǎng)內(nèi)任何一個(gè)玩家的爭(zhēng)奪方向。完成收購(gòu)后斯維登的房源量中，自營(yíng)和加盟占比大致為3比7。總體來(lái)看，隨著此次并購(gòu)及融資的完成，斯維登住宿的整體產(chǎn)品將覆蓋城市核心地帶、城郊地帶，再到旅游目的地，分別以城宿與有家美宿、斯維登公寓、歡墅這三條產(chǎn)品線作為主力軍鋪開(kāi)。

國(guó)際民宿短租平臺(tái)——愛(ài)彼迎（Airbnb ）近日與西安市文化和旅游局正式簽署戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方將在民宿品質(zhì)提升和精品民宿上線，國(guó)際旅游目的地宣傳和主題推廣，非遺保護(hù)與推廣以及鄉(xiāng)村振興方面展開(kāi)深入合作。