中新社北京12月17日電 (記者 龐無忌)隨著巨量供應集中入市，北京甲級寫字樓空置率也出現近10年新高。

高力國際華北區研究部總監陸明17日在北京的一場媒體發布會上表示，截至2019年末，北京甲級寫字樓空置率達到15.9%，這也是自2010年以來的最高值。

陸明指出，2018年全年，北京寫字樓供應量達到近81萬平方米，使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點，達到10.6%。進入2019年后，新項目陸續入市，加之2018年尚未消化的部分庫存，導致寫字樓空置率在一年間上升了5.3個百分點，接近16%。

從2019年全年來看，北京甲級寫字樓供應量超過90萬平米，這是有歷史記錄以來的最高值。其中，第三季度的單季新增供應量為54萬平方米，比2008年到2018年的年平均值還要多8萬平方米。

不過，他也強調，北京寫字樓市場依然穩健。得益于相對穩定的市場需求，空置率的攀升得到了有效控制。陸明預計，本輪供應高峰將在2020年底基本結束，整體空置率水平也將在2020年觸及最高值。

空置率上升勢必對租金形成壓力。今年，北京甲級寫字樓租金出現近10年以來的最大降幅。陸明指出，雖然降幅較大，但實際上整體租金回調幅度有限，租金表現依然堅挺。

據該機構統計，截至2019年底，北京甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米383元(人民幣，下同)，同去年相比下降4%左右。寫字樓市場租金已經進入階段性調整時期，整體調整時間或持續一年到兩年左右。

放眼全球，路明指出，全球主要城市甲級寫字樓存量大部分都集中在歐美發達經濟體的核心城市，如紐約曼哈頓、巴黎、芝加哥等。橫向對比，北京甲級寫字樓市場存量不及曼哈頓的20%、巴黎的25%，是排在第十位的柏林存量的40%左右。

陸明表示，高品質寫字樓是服務型經濟體發展所需的重要基礎設施。未來北京、上海等城市寫字樓市場仍有較大發展空間。(完)

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