光明網訊（記者 姚坤森）虛假房源、變相漲價、陰陽合同、霸王條款……很多“城漂族”對于這些租房遇到的“坑”，可能都有切身體會。近日，北京市住建委再次出手，對10家虛假發布不實房源信息的中介機構進行查處，針對房源發布頑疾，將持續運用“發布主體+房源合規性檢查+公眾參與”的互聯網房源綜合治理模式，嚴擊互聯網不實房源。

日前發布的《中國城市新居民租住白皮書》顯示，截止2018年底，北京已吸引764.6萬外來就業人口的定居。調查統計的租賃房源供應中，兩居戶型供應量最大，占比為48.48%；而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應量僅為20.77%，相對稀缺；雖然目前一些企業給進城務工人員提供宿舍，但仍有32.88%的企業無法為員工解決住宿問題。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，大都市主城區有著高昂的住房成本，住戶對于低成本住房則有現實需求，同時中低檔租金的房源供應不足，也是導致虛假房源出現的原因之一。此外，租賃市場的供給主體復雜，大量參與的市場主體缺乏系統管理，出現了房源主體多方掌控管理混亂等狀況；另一方面就業機會比較集中的商圈周邊存在房價租金高，周邊房源供應少，就業員工可選擇空間小，只能在偏遠地區大型居住社區租住房。

中經聯盟監事會常務主席周畢文表示，虛假房源的出現一方面是互聯網平臺方的監管漏洞，另一方面也說明了當前租房領域的供需矛盾問題。在一些租賃房源中整租資金壓力太大，分租又面臨著實用性的臥室面積過小、公共區域面積太大等問題，這也導致一些中介機構用虛假不實的房源信息誘導租客。

周畢文說，現有的郊區房源中一方面存在著供給不足，另一方面幼兒園、中小學、醫院等生活設施缺乏也是客觀難題，一些大量空置房源長期閑置未被利用，這些都在一定程度上影響著房源市場的有效供給。他建議，今后對于家庭出租房屋，通過經紀公司收購轉租的，在符合人均住房安全標準的條件下，可以進行共租和合租，允許房產中介公司在符合安全標準的條件下適當改造，增加實際租住面積。

“相比房產銷售市場的高房價，出租房的收益率太低，這也是可租房源過少的原因之一。”北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，二手房的出租和出售雖然按照市場機制運行，但政府可以從稅費、融資等方面給予支持。比如，為鼓勵房東出租，可以從出租住房免稅；除了為符合條件的低收入家庭提供保障住房，還可以增加成套租賃住房和集體宿舍的供應，充分利用二手房戶型小、位置好的特點，增加租賃住房房源保障供給。

[ 責編：李方舟]