房產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個發展及其迅速的行業，目前房產中介與我們生活的聯系越來越緊密。近日，如東法院就處理了這樣一起涉及房產中介的糾紛。

原告崇川區某中介服務部起訴稱與被告袁某簽訂了獨家出售房屋協議，并且向袁某支付了保證金1000元，但此后袁某卻自行出售房屋，袁某的行為嚴重違約，故起訴要求袁某支付違約金、中介費，同時退還保證金。

如東法院經審理認為，原、被告簽訂房產出售委托協議，從法律關系上雙方成立了居間合同關系，因該房屋買賣合同的訂立并非由原告崇川區某中介服務部作為居間人促成，故原告不得要求被告袁某支付居間報酬即中介費。此外，房產出售委托協議的獨家委托對應的是非獨家服務機構，并不包括委托人自行出售，袁某作為房產的權利人，對房產享有處分權，其將案涉房產出售給他人的行為并不構成違約，故不應當承擔違約金。據此，法院判決駁回了原告主張的違約金和中介費請求，僅判決被告袁某退還保證金1000元。

當前，二手房市場規模越來越大，通過房產中介買賣房屋的情形較為普遍，業主簽訂房屋中介合同時應注意合同條款，尤其是格式條款是否存有歧義、是否損害自身利益，避免因此產生糾紛。（供稿： 李艷云）

編輯：李曉環