文/諸葛找房

今年以來，隨著調(diào)控的收緊和購房者理性的回歸，房子似乎不如前兩年那么好賣了。有相關(guān)統(tǒng)計稱，今年陸續(xù)有30多城二手房價“跌跌不休”，其中青島一年跌了20.31%，就連北京這樣的一線大城市也沒能逃過這一劫。今年10月，北京二手房業(yè)主降價比重達(dá)91.6%，創(chuàng)新措以來的最高值。而新房雖然沒有二手房這么明顯，但多城也被爆出開發(fā)商促銷甩房的新聞，因此這個年關(guān)可謂是對房地產(chǎn)行業(yè)的一次考驗(yàn)。

不過，俗話說“上有政策，下有對策”，房產(chǎn)銷售從來不乏鬼點(diǎn)子。比如說樓層問題，資深銷售完全有能力把搶手樓層說成是“不吉利”的，也能夠把被人“嫌棄”的樓層說成寶貝。上嘴唇一碰下嘴唇，妙語連珠一番過后就能把購房小白安排的明明白白的。

很多傳統(tǒng)國人一直不待見4這個數(shù)字，因此4樓、14樓通常不怎么搶手。這時候銷售就會告訴購房者，4是fa，14是幺fa。而8和18一直被人們認(rèn)為是很不錯的數(shù)字，但是為了把其他樓層推銷出去，往往會游說購房小白“七上八下”、“十八層地獄”等概念，但這種謊言只要靜下來想想，就能想到無數(shù)反駁的說辭，實(shí)在站不住腳。

而像“買單不買雙”還是“買雙不買單”這種問題，坊間爭議就更大了，實(shí)際上在銷售過程當(dāng)中用哪套說辭就看哪個對推銷更有利而定了。于前者，可能就說4和8“不吉利”的例子。于后者，可能就說“好事成雙”之類的理由。也許很多人都疑惑，這都21世紀(jì)了，還有人會傻到相信這些嗎？事實(shí)上，不僅有，而且很多。一類就是拿一輩子積蓄給兒女看房的老年人，一類是暴發(fā)戶，亦或是做生意迷信風(fēng)水的人。

當(dāng)然，買房嘛！這種主觀想法因人而異，也無法強(qiáng)迫，自己喜歡最重要。拋開主觀因素之外，在客觀上有沒有搶手的“黃金樓層”呢？答案是，有的。一些外行們看不上的樓層，恰恰是行家們早就看中了搶著買的，而不少最開始很不情愿買的外行人，在入住之后也發(fā)現(xiàn)撿到了寶。

其一，綠化好的小區(qū)可買4層，尤其是6層左右的矮樓。很多人認(rèn)為低層隔音不好，因此圖清凈想買高一點(diǎn)的，但相比之下4層的隔音比5層還要好。原因很簡單，因?yàn)樾^(qū)里的植被通常不會高過4層去，因此4層以上的樓層脫離了植被的隔音范圍，也沒有二三十層高層住宅離地遠(yuǎn)，所以選4層既不用擔(dān)心底層采光不好，又不用擔(dān)心噪音或頂層出行不便。

其二，高層住宅可選7-18層。對于二三十層的高層住宅來說，一般1/3-2/3層都是比較搶手的，這點(diǎn)買房經(jīng)驗(yàn)豐富的人應(yīng)該都很有感觸。其三，低端住宅小區(qū)可買次頂層。不少網(wǎng)友都吐槽過自家頂層的房子，時間長了之后墻體開裂會滲水。這種情況不是肯定的，但也絕不是偶然現(xiàn)象，多半會出現(xiàn)在比較低端的高層住宅小區(qū)。購房者想要擁有“一覽眾山小”的視覺體驗(yàn)，又想圖個安心的話，不如考慮“次頂層”，也就是倒數(shù)第二、三的高層。