南都制圖：甘丹

歲末將至，廣州2019年土地市場也即將收官。根據(jù)廣州公共資源交易中心公布的數(shù)據(jù)，記者統(tǒng)計了2019年廣州公開出讓土地的情況。截至12月29日，廣州市共推出各類國有建設(shè)用地232宗，總面積約1414.56萬平方米。按目前已經(jīng)成交的地塊計算，總成交價為1522.68億元。

根據(jù)市規(guī)劃和自然資源局公布的官方數(shù)據(jù)，2018年廣州公開出讓174宗土地，用地面積1025.11萬平方米，今年的宗地數(shù)量及總面積均有所上升。

從用地類型上看，2019年出讓最多的地塊為工業(yè)用地107宗，其次是居住用地有62宗、商業(yè)商務(wù)等用地58宗；從區(qū)域上看，2019年廣州推出地塊主要集中在黃埔、增城、南沙、白云、番禺等幾個區(qū)域。值得注意的是，今年越秀、荔灣、海珠、天河幾個中心城區(qū)均推出了居住用地。

南沙、黃埔“巨無霸”地塊 均發(fā)展新能源汽車產(chǎn)業(yè)

在廣州推出的232宗用地中，目前顯示已經(jīng)成交的有191宗，用地面積1414.56萬平方米。值得注意的是，在宗地面積前三名中，有兩宗地塊競得者均屬于汽車制造行業(yè)。

其中，面積最大的地塊是南沙區(qū)萬頃沙智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)示范園地塊，用地面積達(dá)到85.81萬平方米，由恒大國能新能源汽車（廣東）有限公司以8.47億元摘得。

排在第二的是白云區(qū)陳田村“城中村”改造公開選擇合作企業(yè)項(xiàng)目，面積達(dá)62.61萬平方米。

面積排第三的地塊面積為50.85萬平方米，位于黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)中新知識城，由廣州寶能汽車有限公司4.77億元競得。

成交價排前三的 均為居住用地

今年廣州已成交土地出讓金總額達(dá)到1522.68億元，成交價排名前三的均為居住用地。

其中，單宗地塊成交價最高的是南沙區(qū)2019NJY-2地塊，位于黃閣鎮(zhèn)東灣村、進(jìn)港大道北側(cè)，起始價66.79億元，被廣州星月灣實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以底價拿下。

番禺區(qū)東環(huán)街易興DHJ15-01地塊以55.45億元價格排第二，而該地塊采取的是競自持方式出讓，保利以20%自持面積拿下該地塊。

天河區(qū)廣氮AT0607084地塊成交價52.66億元，但在三宗地塊中樓面價最高，折合樓面價每平方米34000元。

黃埔推出地塊全市最多 2宗宅地為廣州地鐵競得

黃埔今年共推出58宗地，為各區(qū)最多，其中大部分為工業(yè)用地，有37宗。工業(yè)用地基本集中在知識城，地塊出讓信息顯示，除了以寶能為代表的新能源汽車產(chǎn)業(yè)園地塊，知識城今年還引入了多家智能制造、顯示器、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等企業(yè)。

黃埔今年推出3宗宅地，其中2宗均為交通場站用地兼容居住用地，均由廣州地鐵競得。

南沙多數(shù)宅地 要求配建人才公寓

南沙區(qū)今年推出30宗地，各區(qū)中排在第三。其中居住用地達(dá)到12宗，而位于靈山島尖的4宗宅地全部溢價成交，平均溢價率達(dá)26%。

記者梳理還發(fā)現(xiàn)，南沙區(qū)今年推出的宅地有4宗涉及到舊村改造，需要配建復(fù)建安置房等。相比其他區(qū)出讓條件中要求建設(shè)政府回購房，南沙的宅地普遍明確要求配建人才公寓由政府回購。比如，由恒大旗下恒大新能源汽車投資控股集團(tuán)競得的南沙萬頃沙2019NJY-10、2019NIY-11地塊，分別需要配建2.3萬、2.8萬平方米人才公寓（住宅）由南沙開發(fā)區(qū)管委會指定單位按每平方米3500元的價格回購。

采寫：南都記者 李鑫

數(shù)據(jù)統(tǒng)計：南都記者 李鑫 實(shí)習(xí)生 楊曉彤 張艷蕓

編輯：鄒琳