不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)超150米以上的高樓大廈，總數(shù)量占全球的近1/3，世界排名第一。去年中國(guó)建成了世界上數(shù)量最多、高度最高的摩天大樓。但不少建筑面臨著資金困局、商業(yè)模式的不可持續(xù)以及設(shè)計(jì)能效等多方面問(wèn)題的纏繞。這些摩天大樓，從最初的雄心壯志變?yōu)槠浜蟮牧Σ粡男摹?
在中國(guó)城市發(fā)展的進(jìn)程中，摩天大樓成為了開發(fā)商或城市建設(shè)者追捧的對(duì)象，短短的十年間，我們所處的城市處處高樓林立，而那些試圖拿下每一座城市第一高的在建摩天大樓，面臨著多重困難。
2018年
中國(guó)新建建筑占世界總數(shù)的61.5%
據(jù)全球高樓大廈和城市人居委員會(huì)（CTBUH）2018年12月12日公布的數(shù)據(jù)，中國(guó)在2018年建造的摩天大樓比世界上任何地方都多，或者說(shuō)比歷史上任何時(shí)候都多。
2018年，中國(guó)各個(gè)城市共建成88座200米以上的摩天大樓，這一數(shù)據(jù)比美國(guó)記錄竣工的13座摩天大樓數(shù)高出7倍。
過(guò)去十年來(lái)，全球新建200米以上的建筑物數(shù)量今年略降至143棟，比2017年的147棟歷史紀(jì)錄減少了4棟，但仍然是歷史上第二高的數(shù)字。增長(zhǎng)背后很大程度上是由中國(guó)的建設(shè)數(shù)量推動(dòng)的。
CTBUH 2018年的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)新建建筑占到了全世界總數(shù)的61.5%。
文軒財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)超150米以上的高樓大廈，總數(shù)量占全球的近1/3，世界排名第一。《2018年高層建筑回顧報(bào)告》顯示，去年中國(guó)建成了世界上數(shù)量最多、高度最高的摩天大樓。在143棟超過(guò)200米的大樓中，有88棟位于中國(guó)。
但這并未阻擋中國(guó)城市建設(shè)者對(duì)于摩天大樓的“癡迷”。
停工或進(jìn)展緩慢
這些“門面”建筑遭遇著什么？
文軒財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不少建筑面臨著資金困局、商業(yè)模式的不可持續(xù)以及設(shè)計(jì)能效等多方面問(wèn)題的纏繞。
這些摩天大樓，從最初的雄心壯志變?yōu)槠浜蟮牧Σ粡男摹?
2013年9月29日，蘇州全國(guó)第一高樓“金雞塔”又名：蘇州中南中心，在蘇州工業(yè)園區(qū)一批民生工程集中舉行奠基儀式，“中南中心”也在其中，2014年開工至今，這一項(xiàng)目并沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
公開信息顯示，缺少建設(shè)資金或是這一項(xiàng)目的主因，而最初700余米的建筑高度變?yōu)?00米，其間還處于爛尾狀態(tài)。
同樣被資金困擾的還有天津高銀金融117大廈，早在2015年就已封頂，至今也沒(méi)有完成幕墻及內(nèi)部的安裝工程，有消息稱這一項(xiàng)目也處于間歇性停工的狀態(tài)。
事實(shí)上，摩天大樓的建設(shè)背后面臨的問(wèn)題非常復(fù)雜，不僅有資金上的困難，還有超高的建筑高度所帶來(lái)的麻煩，成都綠地468和中海一帶一路大廈因?yàn)楹娇障薷吆偷刭|(zhì)等問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目在推進(jìn)中充滿變數(shù)。
最初高層建筑的出現(xiàn)，僅是為了緩解人口增長(zhǎng)與土地稀缺的矛盾，高樓可以生產(chǎn)出更多的空間，讓城市的生產(chǎn)效率進(jìn)一步提高，但是高樓一旦超過(guò)一定高度就會(huì)導(dǎo)致更多問(wèn)題的出現(xiàn)，比如節(jié)能環(huán)保、建筑安全與維護(hù)成本低不斷攀升。
比如抗震、水電運(yùn)輸、消防和建筑材料工藝等方方面面的問(wèn)題，至少是普通建筑的十倍。
城市的“摩天大樓詛咒”
難以實(shí)現(xiàn)盈利
據(jù)CBRE世邦魏理仕連續(xù)五年發(fā)布的《亞太區(qū)租戶成本指南》，一棟甲級(jí)寫字樓的運(yùn)營(yíng)成本包括：最初的裝修成本、租賃設(shè)施的管理成本，以及建成第五年起就要逐年增加的裝修復(fù)原成本,所以蓋一棟高樓投入運(yùn)營(yíng)后是不斷的資本投入。
然后這些看起來(lái)光鮮耀眼的超高層建筑面臨著諸多的問(wèn)題。
盡管，當(dāng)前中國(guó)的城市正處于高速的發(fā)展期，但是人口容量與需求是否能撐起這些高樓后續(xù)的使用，如果說(shuō)一線城市有這樣的市場(chǎng)需求，那么更多的三四線城市呢？
對(duì)此，中維國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)謝紹寧對(duì)文軒財(cái)經(jīng)分析稱：“摩天大樓背后的原因很復(fù)雜，一是城市中心土地資源越來(lái)越少，土地資源稀缺。二是城市空間形態(tài)，比如上海外灘附近的超高層建筑。三是企業(yè)形象需要或戰(zhàn)略需要。然而超高層建筑造價(jià)很高，構(gòu)造復(fù)雜，需要多專業(yè)多學(xué)科協(xié)同。所以很多超層建筑要實(shí)現(xiàn)盈利并不容易”。
對(duì)于中國(guó)更多的三四線城市來(lái)說(shuō)，“通過(guò)低價(jià)的土地吸引投資商來(lái)建超高層建筑，后期的建設(shè)和運(yùn)維都是非常考究的，我們的城市本身不是需要這么多的超高層建筑”，謝紹寧對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為:“過(guò)去高樓的迅猛增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)上行有很大的關(guān)系，也是為了提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市的發(fā)展，從而形成新的經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)。當(dāng)下不少高樓面臨停工或改規(guī)則說(shuō)明了經(jīng)濟(jì)增速的放緩，動(dòng)則幾十個(gè)億投入的超級(jí)高樓停工，往往會(huì)受到金融政策的收緊，當(dāng)然這也說(shuō)明這一類超高層項(xiàng)目在前期規(guī)劃中存在問(wèn)題，實(shí)踐過(guò)程中暴露出來(lái)了。”
雖然中國(guó)城市需要這些高樓來(lái)提升城市的知名度，但盲目的修建最終會(huì)帶來(lái)惡果。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克索恩頓（Mark Thornton）出版了一本名為《摩天大樓詛咒》的書，書中提出了一個(gè)新奇的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律——每次新造一座世界最高的摩天大樓，經(jīng)濟(jì)泡沫便會(huì)爆發(fā)，金融危機(jī)也就不遠(yuǎn)了——這就是所謂的“摩天大樓詛咒”。
這些處于停工或在建的“摩天大樓”未來(lái)將會(huì)成為城市的地標(biāo)還是敗筆？
