住有所居是當然的人生大事
積攢半生買了套房
錢付了
鑰匙也到手了
鑰匙打不開門是怎么回事？
......
等等！
你怎么也有我家的鑰匙？？？
01
案情介紹
2017年10月24日
被告人施某與其前妻史某作為甲方，找到趙某作為乙方簽訂了《拆遷安置房買賣合同》。合同雙方約定：由甲方即被告人施某，將因拆遷所分得的位于南京市溧水區(qū)某小區(qū)的安置房以人民幣45萬元的價格賣給乙方，乙方于合同簽訂當日交付首付款人民幣24萬元，甲方需于2018年7月13日交付房屋。同時，雙方約定了違約責任，包括“終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，自甲方收到第一筆購房款開始按月息2分給付利息”。被告人施某在收到趙某支付的人民幣24萬元后，將南京市溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會分房領(lǐng)導小組辦公室發(fā)放的安置協(xié)議、房票原件均交付給了趙某。
之后，被告人施某與李某（另案處理）共謀，欲再次出售上述拆遷安置房，并共同偽造虛假安置協(xié)議及房票，委托相關(guān)中間人或房產(chǎn)中介幫助出售該房屋，并約定要求凈得房款人民幣53萬元。
2017年12月底
經(jīng)南京某房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，被害人朱某為購房至該房屋現(xiàn)場看房，并在決定購買后支付了定金人民幣1萬元。2018年1月11日，被告人施某作為甲方、被害人朱某作為乙方、李某作為擔保人，就上述安置房簽訂了《安置房買賣合同》，合同約定：房屋價款共計人民幣60萬元，由買受人即被害人朱某于合同簽訂當日支付人民幣50萬元，剩余房款人民幣10萬元待房屋過戶時再付清。合同簽訂當日，被害人朱某按照合同約定支付了購房款共計人民幣50萬元，其中被告人施某分得人民幣43萬元、中介人員分得人民幣7萬元。
被告人施某收到房款后，將鑰匙、偽造的安置協(xié)議及房票等交付給了被害人朱某，之后將上述所得的贓款人民幣43萬元用于個人還款、放貸、消費、予以揮霍等。
2018年2月12日
被告人施某再次找到趙某并簽訂了《拆遷安置房買賣合同補充協(xié)議》，雙方針對之前的《拆遷安置房買賣合同》的內(nèi)容作出了補充約定，由趙某于該補充協(xié)議簽訂當日再支付房款人民幣11萬元，最終剩余購房款人民幣10萬元于該房屋辦理過戶后給付。隨后，趙某向被告人施某給付了第二筆房款共計人民幣11萬元，被告人施某取得該房款后，到上述拆遷安置房更換了門鎖，并將鑰匙交付新買家趙某。
2018年3月10日
被害人朱某因鑰匙打不開上述房屋且聯(lián)系不上被告人施某而到公安機關(guān)報警。2018年4月17日，被告人施某被公安民警抓獲歸案，施某到案后對上述主要事實供認不諱。案發(fā)后，同案人員李某已退還被害人朱某人民幣195000元，涉案房產(chǎn)中介人員已退還被害人朱某人民幣51800元。
02
法院判決
溧水法院經(jīng)審理后認為，被告人施某以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法，騙取他人錢款，數(shù)額特別巨大，其行為構(gòu)成詐騙罪。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣五萬元，同時責令其繼續(xù)退賠被害人朱某涉案的剩余經(jīng)濟損失。
溧水法院經(jīng)審理后認為，被告人施某以非法占有為目的，采用虛構(gòu)事實、隱瞞真相的方法，騙取他人錢款，數(shù)額特別巨大，其行為構(gòu)成詐騙罪。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣五萬元，同時責令其繼續(xù)退賠被害人朱某涉案的剩余經(jīng)濟損失。
03
法官說法
本案中，被告人施某雖然未實際取得拆遷安置房的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明，但根據(jù)分房協(xié)議等實際占有拆遷安置房，在其與他人簽訂了真實有效的安置房買賣合同、收取房款并將房屋實際交付后，該買受人的權(quán)利在客觀上應當?shù)玫椒傻谋Ｗo。被告人施某明知涉案房產(chǎn)已經(jīng)存在權(quán)利瑕疵，卻仍通過故意偽造房票、分房協(xié)議等行為隱瞞真相、并借助中介對外出售，且事后將所獲房款迅速用于個人揮霍等，根本不是“為了尋求高價一房數(shù)賣”的民事違約行為。行為的目的就是為了騙取被害人為購房而支付的錢款，至于其與被害人之間通過房產(chǎn)中介簽訂的安置房買賣合同，僅是為了獲得被害人信任的一種手段和方式，故被告人應當被依法追究刑事責任。并且，被告的行為屬于以簽訂合同的形式實施普通詐騙犯罪，對此應當直接以詐騙罪定罪處罰。
本案中，被告人施某雖然未實際取得拆遷安置房的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明，但根據(jù)分房協(xié)議等實際占有拆遷安置房，在其與他人簽訂了真實有效的安置房買賣合同、收取房款并將房屋實際交付后，該買受人的權(quán)利在客觀上應當?shù)玫椒傻谋Ｗo。被告人施某明知涉案房產(chǎn)已經(jīng)存在權(quán)利瑕疵，卻仍通過故意偽造房票、分房協(xié)議等行為隱瞞真相、并借助中介對外出售，且事后將所獲房款迅速用于個人揮霍等，根本不是“為了尋求高價一房數(shù)賣”的民事違約行為。行為的目的就是為了騙取被害人為購房而支付的錢款，至于其與被害人之間通過房產(chǎn)中介簽訂的安置房買賣合同，僅是為了獲得被害人信任的一種手段和方式，故被告人應當被依法追究刑事責任。并且，被告的行為屬于以簽訂合同的形式實施普通詐騙犯罪，對此應當直接以詐騙罪定罪處罰。
文章來源：公眾號@溧水法院
編輯 | 張晨（實習）
插圖 | 南新雅（實習）
主編 | 王秀敏
