房?jī)r(jià)漲漲漲，過(guò)去的2019年，不少城市都展現(xiàn)出了強(qiáng)大的賣(mài)方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就如坐了火箭，一路飆升。

但是12月31日公布的一份美國(guó)人口普查資料分析顯示，盡管不少城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，但是人口卻在減少。

2018－19年全美有十個(gè)州人口總量下降，這其中紐約州房?jī)r(jià)暴漲，但人口降低最快。

公共政策帝國(guó)中心（Empire Center for Public Policy）的研究顯示，截至2019年年中，紐約州總?cè)丝跒?9,453,561人，比上一年減少76,790人，降幅為0.4%。

即便飛漲的房?jī)r(jià)，留不下人，這依舊像顆不定時(shí)炸彈，隨時(shí)有可能崩盤(pán)。

個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站GoBankingRates根據(jù)賣(mài)主開(kāi)價(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際房?jī)r(jià)的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，找出全美50個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，其中前五名最容易崩盤(pán)。

1. 馬里蘭州貝賽斯大市(Bethesda)

賣(mài)主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：121萬(wàn)9050元

實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：97萬(wàn)1090元

差距：24萬(wàn)7960元

根據(jù)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Zillow統(tǒng)計(jì)，全美實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)為24萬(wàn)3225元，而貝賽斯大市的賣(mài)主開(kāi)價(jià)比實(shí)際房?jī)r(jià)多出的價(jià)格，幾乎足以到其他地方買(mǎi)棟房。

2. 加州亞凱迪亞市(Arcadia)

賣(mài)主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：146萬(wàn)8940元

實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：122萬(wàn)8250元

差距：24萬(wàn)690元

過(guò)去這里吸引許多中國(guó)人投資房地產(chǎn)，但是隨著近年來(lái)各種原因。導(dǎo)致該市已經(jīng)出現(xiàn)了很多空房。

3. 紐約市

賣(mài)主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：78萬(wàn)8240元

實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：61萬(wàn)6890元

差距：17萬(wàn)1350元

雖然受到豪華公寓交易增稅的影響，曼哈頓的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，但即使如此該區(qū)房?jī)r(jià)的中位數(shù)仍保持在102萬(wàn)左右。

4. 德州達(dá)拉斯

賣(mài)主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：38萬(wàn)7659元

實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：22萬(wàn)4620元

差距：16萬(wàn)3039元

由于達(dá)拉斯人口不斷增長(zhǎng)刺激該市的房?jī)r(jià)，但新屋建造率也是全國(guó)最高，雖然達(dá)拉斯算是不錯(cuò)的投資標(biāo)的，不過(guò)購(gòu)屋前仍須三思。

5. 路易斯安納州新奧爾良(New Orleans)

賣(mài)主開(kāi)價(jià)中位數(shù)：32萬(wàn)7650元

實(shí)際房?jī)r(jià)中位數(shù)：16萬(wàn)8820元

差距：15萬(wàn)8830元

新奧爾良的房?jī)r(jià)比不上貝賽斯大市，但是該市賣(mài)主開(kāi)出的房?jī)r(jià)卻比實(shí)際房?jī)r(jià)幾乎高出一倍，可見(jiàn)開(kāi)價(jià)極不合理。

文綜：世界日?qǐng)?bào)