快過年了，對許多人來說，都是現金為王，手持大量的現金，心里都會很踏實。

對二手房的剛需族、置換族、投資族來說，年底正是入手的好時機，一些業主急著賣房，急著回款，因此，讓價空間比較大，明顯低于市場價的筍房比平時要多一些。買到這樣的房子，意味著買到即賺，收益看得見；過年完，所持有的房子一旦漲價，那就賺得更多。

年前買到筍房的前提條件是，一次性付清全款。老舊小區每套300萬左右的房子，要一下子拿出全部的款項，對于許多人來說，比較吃力。怎么辦？向親朋友好友借錢，是最短的捷徑。

最近，南京有個80后的年輕人，看中一套學區房，要在幾天內全款買進，而他手頭上暫時沒有足夠多的資金，真急人啊。那天晚上，他離開那家房產中介，沒顧得上吃晚飯，而是站在新街口地下通道附近的馬路邊，打了4個電話給親朋好友，開口提出借錢。因為大家都很忙，他的電話很短。

10分鐘不到，他的卡里就收到了近100萬的款項。只有一個朋友由于投資了其它項目，恰巧資金緊張，沒有給他打款，別的全部打款了。其中，有個親戚卡上只有31萬的備用金，立即轉給他30萬。

或許你會認為，這不可能，但他愿意出示相關證據。

如此神奇的背后，是他多年的付出和傳幫帶作用。親戚朋友都相信他，崇拜他，認為他很講信用，事業做得很好，償還能力肯定沒問題。

他就是南京長租公寓領域里的大咖、房咖薈A類操盤手、A類談判師吳德勇老師。

吳德勇老師來自安徽和縣農村，由于家里條件差，他這個獲得全縣奧賽金牌的尖子生失去了讀高中和讀大學的機會。他來到南京后，曾經當過專職的駕駛員，開過小型食品廠，也經營小型裝修公司，都沒有發展起來。

早在10年前，一次偶然的機會，吳德勇老師闖入長租公寓這個行業，事業開始井噴了，經幾年努力，他實現了財務自由，又涉足老舊小區二手學區房的裝修代賣、代購等領域，由于選房準、會談判，成功率在99%以上。

像這樣借款近百萬的，對吳德勇老師來說，還有一次，那是2017年5月，他看中鐘英中學的一套學區房，低于市場價幾十萬，全款要兩百多萬。當時，他手頭上只有七八十萬，如果去貸款的話，手續非常多，周期也很長，顯然來不及。于是，他求助自己的幾個親戚朋友，很快搞定了。那套學區房后來出手了，讓他大賺了一筆，所借的錢早就還完了。

吳德勇老師對親戚朋友們很好，他這些年來，總共把家族里的40多人帶到南京，從事長租公寓的經營和管理，個個都形成了很好的現金流，從而脫貧致富。

吳德勇老師一直記得，他做長租公寓時，剛嘗到甜頭，就不遺余力地幫助那些親戚朋友們，甚至把自己選中的可以簽約8年到10年的長租房交給親戚朋友們，指導他們進行裝修改造、吸引租客、經營管理等等。

為此，他的妻子很不理解，說他總是把自己馬上要賺到手的錢，白白地送給親戚朋友們，成天到晚操心這個，操心那個，自家的事情卻顧不上。

“他們賺到錢了，跟你有什么關系啊？”這是他妻子的話。

吳德勇老師解釋說：“這個你就不懂了吧？我的親戚朋友都有錢，都過上了好日子，不好嗎？他們都沒錢的話，那才叫頭疼。他們都有錢了，哪一天，我要把生意做大，需要用錢的時候，找他們借錢也好借啊。”當時，他說這段話是應付妻子的，并沒有想到以后要找親戚朋友借錢。

一句無心之語，沒想到時隔多年真的“應驗”了。

關于借得巨款這件事，吳德勇老師的理解是，信用二字值千金，平時要把自己當作信用卡來維護，對任何人都要做到言而有信，不管有錢沒錢，都要說到做到，別人才會信任你。一個人的信用主要表現在平時的講話比較靠譜，不會滿嘴跑火車；還要多付出，多投入，帶動周圍的人富起來，而且不在乎自己的回報。到了關鍵時刻，多年積累的信用，就很容易變現。當你的信用在親戚朋友的圈子里價值1000萬以上的時候，借100萬救個急，應該比較容易。

（以上內容根據吳德勇老師的語音整理）