◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| DJ

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50萬人民幣，這個錢，能夠讓你在東京、大阪當房東！而且不是首付加杠桿，而是全款，全款！而且是相當中心的位置！而且是套內面積！還能拿到平均5%~6%的有保證的凈回報！

東京是全世界公認的一線城市，在GaWC的排名中，與東京同等級的城市分別是香港、北京、上海、新加坡、悉尼、巴黎和迪拜，更頂級的城市還有紐約和倫敦。

香港前不久還以760萬港幣（折合人民幣685萬）賣掉中環的一處車位，50萬大概只能買一塊瓷磚吧。所以除了東京，這9座世界一級城市，哪個能用50萬的全款買到房？

沒！有！

還有，哪個城市能夠拿到高達5%的租金回報？

Nobody！

我們海外掘金（gold1849）在今年8月統計了全球主要城市的凈租金回報率情況，快看看這懸殊的對比：

除了東京、大阪之外，其他凈回報都在4.5%以下，特別是北上廣深，香港以下的這些城市，回報率只有可憐的百分之一點幾……

現在想用理財的錢，買一套優質的投資房，全球只有東京、大阪能做到！敲黑板，是“有且只有”東京和大阪！

北上廣深不相信眼淚

周末你黃局長在東莞做活動，當時打工做地陪兼司機的A先生在吃飯時向局長大吐苦水。

已經過了不惑之年的A先生現在身兼三職，前幾年打工存錢賺了一筆之后，跟著朋友在深圳大亞灣花幾十萬買了一套房。但天有不測風云，誰料得到這套房不僅之后無人問津，買到現在還空置在那連租都租不出去……等于這幾年自己辛苦存的錢全部砸在了一個負資產上，沒給自己掙點外快不算，還基本上砸在手上。

A先生無奈。

之后，他又拿著一些錢放棄了深圳周邊的100萬小產權房，而去東莞買。現在，深圳那個他買不起的小產權房已經漲了一倍，但東莞他買的那套，平靜如清晨的湖面，沒有一點水花。

最近，A先生打算再考一個大專，年齡不是限制A先生不斷進取的門檻！他感慨道，“我不努力就會被這座城市（深圳）淘汰，我不想回老家。”

在深圳想用50萬投資房產，不動用杠桿、沒有有用信息，只會撞上坑。

同樣地，在國內一線城市的市中心，50萬人民幣全款買房，完全不可能。

打比方北京五環內，50萬全款能買什么？我們打開某地產平臺看了看。

朝陽海淀東城豐臺石景山全部顯示“沒有符合要求的房源”，唯獨在西城區看到幾個項目，長這樣：

11平米建筑面積、要價100萬人民幣！是50萬的兩倍。以前我們還曾查到50萬左右一大把的車位，但就是不可能全款買一套房。

但在北京周邊，卻可以用50萬人民幣買到建筑面積40平米的一房一廳（相當于日本的1LDK），但都在通州、亦莊這些地方。

而且別看它品相挺不錯，這樣的房子最容易撞上空置的情況！你買來投資？一般中介不會推薦。買來自住？也要考慮考慮。

只要50萬，東京、大阪一套房

但在東京，50萬上下、核心區的房產，還是很好找的。

掘金醬翻閱我們的房庫，馬上就找到一套：

位于豐島區最大站的池袋附近，一套套內面積15.66平米（相當于國內22.5平米）的單間，設施齊全，以現在的匯率來算，僅要57萬人民幣。豐島區在東京23區內，就屬于北京五環以內的狀態，而且池袋還是東京三大副都心之一，妥妥的好租好轉手。

我們從上面的圖紙中也能看出，這套房正在租賃中，買到房隨即就能拿收益。

再來一套，也在東京23區內的足立區，屬于核心區往上的位置。這里一套套內面積18.5平米的一室房，只要43萬人民幣，而且正在出租中，馬上能拿到收益。

據上面的內容所示，現在一年的租金收入約為60萬日元，扣除每個月7000日元的管理費以及3000日元的修繕基金，再減去管理公司的托管費，一年拿到手46萬日元左右。算下來，年化回報率也能達到7%。

你可以輕松用50多萬，在這個世界一級城市——跟北京平級，甚至比北京體量更大的地方，買到一套房。

而且它還是日元資產。

在大阪核心區，更低價格就能拿到一套房。比如看下面這個物件，在北區大阪市政治和交易中心附近，徒步只需9分鐘就能到達大阪最重要的地鐵線谷町線，坐著這個地鐵，就能到達各種我們知道的大阪著名景區，包括難波、心齋橋……

它是個一室公寓，套內面積約為18平方米，相當于國內的25.7平方米。僅需53.4萬人民幣！月租能拿53000日元，扣除管理費、修繕基金以及托管費，可以拿到45萬日元，凈租金回報率能達到5.6%。

大阪在未來10年將有非常多大動作，首先是非常可能落地的賭場，據說如果落地，將在2024年前建成；后有2025年確定舉辦的世博會，這將給大阪帶來大量的游客和辦公需求。從未來的角度看，大阪房價和租金的升值空間十分之大。

怎么樣？有沒有心動且要行動的感覺？

價格低、回報穩，還省心

如果還不夠動力，那就看下面這個真實投資故事。

前段時間，我們的主編DJ到北京去做線下沙龍。一位北京大姐投資日本房產的感悟，讓DJ印象深刻。

這位大姐其實并不知道日本的任何情況，只知道要投大城市，東京或者大阪，所以基本上是盲投。

然后，她找了像我們陳意（ID: chenyi91025）這樣專業的日本房產投資顧問咨詢細則，沒去過日本，就直接在國內用平均一套幾十萬的均價，買下了兩套在東京周邊的房子。整個選房過程非常快。

她說，讓她這么快下決定的一個很大原因就是便宜。而日本的房產，不會像國內這樣不確定性太多，有完善的法律保障，不愁回報。

幾十萬人民幣沒什么負擔，投一個100萬左右，就能在東京買到兩套房。跟朋友說起，“我是東京房東”，聽起來也很海派。

而另一個推動她購買的原因，是買東京的房子省心。

在她買房的這段時間，這位北京大姐已經拿到了平均一年8%的凈回報，但是她基本什么都不用做，因為所有事情都是由當地的管理公司代勞，包括跟租客的協商、需要修補的物品，以及賠償問題，都是提前在合同中權責分得明明白白，“我都沒見過住在那的租客是怎么樣的。”

與此同時，日本的租客還非常穩定，隨便一租都是10年起，還有人擔保，沒按時交錢的話就去找擔保人，擔保人是必須要替他人還上欠款的。所以，大姐一年只負責收租，其他事都不需要操心。

“拿了日元，我還能把它存著，后面去日本玩兒，都不用換匯率了。或者再用它去買其他房產，我當時就在想，我拿租金賺的是日元，這表示我拿到的是日元的購買力，以及一系列附帶的價值。”

健美家株式會社發布第三季度樓市趨勢報告顯示，東京單套公寓的投資收益率為7.28％，而一棟樓的收益率則能高到9%。

趁著現在收益率不錯、你身邊的人都還不太知道這個賺錢機會的時候，趕緊行動起來吧。

今天，我們隆重介紹掘金日本房產（Japan_gold）的日本投資專家陳意（ID：chenyi91025），對日本房產感興趣的朋友，歡迎掃碼來撩~

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