文章來源：加西周末 westcanadaweek

加拿大一位女子近日因?yàn)殡x婚賣房，發(fā)現(xiàn)自己將被RBC銀行罰$ 15,092！

“我很震驚，早知道我就不簽5年貸款合同了。”

房貸是幾乎每個買房人都會做的事，那么Jill為什么要被罰這么高呢？

原來，幾年前，Jill和丈夫兩人共同買了一套房，當(dāng)時簽訂了一個5年的貸款合同。

然而，誰也沒想到，5年還不到，兩人的婚姻亮起了紅燈。

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Jill被迫把這套房子賣了，她計(jì)劃自己再買另一外一套，這期間她先搬去和父母住幾個月。

令她震驚的是，她沒有想到，RBC告訴她，貸款違約金被定為$ 15,092。

Jill說，她對違約金還是有預(yù)期的，畢竟自己和銀行一開始簽了5年，現(xiàn)在5年沒滿，提前結(jié)束貸款，按照合約是需要付違約金。

但是，她沒有想到違約金竟然有這么高！

“中止貸款不是我的本意，但早知我后來的生活分崩離析，我當(dāng)初就不該和銀行簽5年?！?/p>

RBC方面現(xiàn)在沒有回應(yīng)，畢竟條文里面寫得清清楚楚明明白白。

但是，對于很多對房貸不熟悉的業(yè)主來說，Jill的遭遇也是給大家提了一個醒——提前結(jié)束房貸，罰款可能比你想象的要多得多！

好在Jill在求助媒體后，事情有了一點(diǎn)眉目。

TD銀行表示對她的遭遇感到“同情，并試圖幫助她”。

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隨后，TD與Jill聯(lián)系，將她現(xiàn)有的（RBC）這筆5年貸款轉(zhuǎn)移到TD下，采用另一筆新貸款。

這樣，Jill就不需要支付這1萬5的罰款了。

不過，銀行服務(wù)監(jiān)察員也表示：由于失業(yè)、離婚、生病等情況，越來越多的人打破抵押貸款。也因此面臨巨額罰款。

為了避免這種情況，房東可以考慮浮動利率抵押貸款，或比較短期的抵押貸款期限。

此外，根據(jù)固定貸款違約金的計(jì)算方法，罰款或可能高達(dá)幾萬元。

因此，在買家有意中止還沒到期的貸款合約時，一定記得先咨詢幾個問題：

1.合同中包含什么樣的罰金條款？

借款人在簽署按揭合同之前就應(yīng)該對罰金條款了如指掌，即便你在買房時不打算換房。

2.是否可以轉(zhuǎn)移貸款？

一些按揭產(chǎn)品允許借款人在出售房屋后將按揭貸款轉(zhuǎn)移給房屋買家，或者轉(zhuǎn)移到借款人新購入的住宅上。一般情況下，轉(zhuǎn)移按揭的費(fèi)用比解除按揭的罰金低很多。

3.是否可以更換金融機(jī)構(gòu)？

一些銀行規(guī)定，除非業(yè)主出售房屋，否則不得解除按揭合同。也有些銀行規(guī)定借款人只能在本行內(nèi)部續(xù)貸。

4.合同中包含什么樣的提前還款特權(quán)？

有些合約是允許借款人提前進(jìn)行大額還款，這意味著貸款余額會大幅減少，罰金也會隨之下降。

所以，在簽房貸合同之前，一定要考慮好使用哪種貸款模式，否則，違約的代價(jià)真的是太高了。

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