根據(jù)我國修改后的婚姻法，夫妻除有共同財產(chǎn)、個人特有財產(chǎn)外，還有約定財產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。那么，夫妻私下手寫房產(chǎn)協(xié)議有效嗎，關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)有何規(guī)定？

網(wǎng)友咨詢：婚后，夫妻共同出首付，貸款買了一套房子。當(dāng)時為了方便辦貸款手續(xù)，在房產(chǎn)證上只寫了老公一個人的名字。因為目前是老公在還貸款，他說寫他的名字還貸款比較方便一些，所以至今沒把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到我的名下。如果我們夫妻之間簽署一項書面的協(xié)議，規(guī)定這處房產(chǎn)屬于我一人所有，法律上會承認(rèn)嗎？

云南泰恒律師事務(wù)所浦仕俊律師解答：

在司法實踐中很多夫妻喜歡通過私自簽訂協(xié)議的方式來約定財產(chǎn)的歸屬，那么這種手寫的協(xié)議是否有效呢，要分兩個方面來看。

首先，從形式要件上，協(xié)議手寫雙方簽字或者按手印，只要不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不侵害他人利益都是合法有效的。

其次，從內(nèi)容上來看，如果雙方約定的是婚內(nèi)財產(chǎn)約定，那么一般是有效的。根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。”，也就是說夫妻雙方可以在婚內(nèi)約定房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。

浦仕俊律師解析：

如果夫妻雙方是約定的離婚后財產(chǎn)如何分割，是以離婚為條件的財產(chǎn)分配方案，那么該協(xié)議要以離婚為前提，也就是需要雙方真正離婚才生效，如果雙方真正離婚時對于該房產(chǎn)權(quán)屬的約定有新的想法，不同意之前約定的內(nèi)容，那么之前簽訂的協(xié)議則無效。需要繼續(xù)協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起離婚訴訟，由法院根據(jù)法律規(guī)定判決分割該財產(chǎn)。

夫妻或擬結(jié)為夫妻的當(dāng)事人，訂立財產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力，必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。

第一，當(dāng)事人雙方具有完全民事行為能力訂立夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力，由于我國法定婚齡大大高于成年年齡，且《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護(hù)人為未成年人訂立婚約，所以當(dāng)事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定，都不會涉及未成年問題。當(dāng)事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當(dāng)然是有完全民事行為能力的成年人，同時，當(dāng)事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。

第二，當(dāng)事人意思表示真實。意思表示真實是指當(dāng)事人在意志自由并能確認(rèn)自己意思表示法律效果的前提下，內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定，才能對當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力，如果當(dāng)事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應(yīng)，則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當(dāng)?shù)馗缮媪水?dāng)事人的意思表示，嚴(yán)重破壞了意思自治原則，極大地?fù)p害了當(dāng)事人的利益，因此，這些行為導(dǎo)致的意思表示于法于理有悖，不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力。