注意觀察：車庫是白色卷簾門，儲藏室是綠色門

終于要交房了，業主們去看房子，發現了很多問題！下水道沒有通好、天然氣沒有、暖氣設施沒安裝完（地暖無保溫層）、交房證件不全、當初承諾的簡裝房成了毛坯......最令人氣憤的是，建完的車庫大部分竟然進不去平常的家用轎車！惠民縣胡集鎮 書鄉門第小區的業主質疑開發商山東惠民華奧置業有限公司糊弄小區業主！就這樣喊著交房，小區還在開挖，這一個個的問題當地住建驗收部門真的不知道？

此前車庫費用的收據照片

下水道沒有通好就交房？截止到2020年1月11日，下水道的問題仍沒有解決。據業主打聽，下水道問題是開發商和當地城建之間的糾紛，開發商不給上繳費用就想鋪設管道，當地城建肯定是不允許的。下水道沒有通好的情況下，這個名為華奧置業的當地開發商就著急讓業主們交房到底是為何？有業主分析，本身已經是延期交房了，沒有超過合同期里標注的最大合同期限但又不想承擔違約，怎么辦？在不具備交房條件的時候硬交，這樣起碼給他們自己留個說辭？ 業主紛紛表示：忽悠誰呢？！

業主收到開發商發給業主們的“書鄉門第客戶交費明細”和此前相關承諾與告知。有細心的業主進行了觀察和思考，發現問題很多，而且蹊蹺：

1、在1月9日和1月10所 標注的物業費竟然不一樣，相差一毛錢；

2、設計的車庫，業主的私家轎車大約90%開不進去，在此基礎上這開發商還想收取地上停車位費用；

3、各種開口費，開發商張口就來，比如：自來水開口費、天然氣開口費、暖氣配套費等；

4、明細表中所列公維基金，這個應該是當地住建牽頭的一個事， 開發商如果代收也沒有出示相關的文件，業主一直認為，在業委會沒有設立之前，主動權也是業主的，不能在沒有任何憑據的情況下讓開發商牽著鼻子走；

5、開發商稱裝修保證金入住一年后再給退，但是，業主咨詢律師發現， 法律規定裝修保證金應自檢查合格之日起90日內退還業主；

6、明細所列電梯費是當地其他小區的數倍，令人奇怪！

7、閣樓此前承諾封陽臺也不給封了；

8、垃圾清運費每戶為啥比別的小區要高？

總之，該小區業主已經不信任這個開發商了，更不希望交錢交的如此懵懵懂懂......

商品房買賣合同

在這份惠民縣商品房買賣合同中，第九條明確規定， 在60日之后如果逾期，買受人是有權解除合同的。目前來看，開發商如果想靠一些投機取巧的招數避過這道法律門檻是不可能了！打鐵還需自身硬，建造的實際質量就在這！好與不好，業主說了算！

作者注：看濱州公眾號近期曝光了很多小區在交房時出現問題的現象，這是一種亂象！本作者屢屢曝光房產亂象，是因為房子對于普通家庭來說意義很大，它的價格之高，已遠遠超出了一個工薪階層承受范圍，只能身背幾十年的貸款！實際上，房子的意義，某種角度看，已不是一件商品這么簡單！

相關：

在業主大會成立前，維修資金由物業所在地直轄市、市、縣政府建設主管部門代管。主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。業主大會成立后，建設主管部門應當在收到業主委員會通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

開口費問題以暖氣開口費為例，它是行業內形成的約定俗成的收費項目,目前沒有規定收費標準。國家曾經要取消該項收費,但在實際執行中無法落實。暖氣開口費應該是包含在商品房的造價之內,住戶已在購房房價內繳付了,不應該再向住戶重復收取。

來源：看濱州

買房子不是小事

買房之前要瞪大眼睛綜合考察

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對合同中的每一個字都要弄明白

再簽合同

否則上了當、吃了虧再去想辦法

就有些晚了