一個半月前，浙江寧波東錢湖一套無比破舊的房子，起拍價28萬元，竟拍出“天價”！1月9日，這套房子又戲劇般重新在阿里拍賣平臺上掛出來了！

因為，之前拍下它的人，悔拍了，不要了……

NO.1

當時曾引3萬人次圍觀

這套房子位于東錢湖殷灣村項家——去過殷灣村的人應該知道，村子就在東錢湖邊。這套老屋出門幾十米就是湖。

老屋外的無敵湖景和屋內的破舊……

房子是很破舊了，而且小。

其建筑面積為42.11平方米，由兩套獨立的房屋組成，一套為木結構、一套為磚木結構，簡易裝修。

不過，雖然又小又破舊、還在農村，但這房子的土地性質，卻是國有劃撥土地——不是“小產權房”，可以在二手房市場正常買賣。

這套老屋當時的起拍價是28萬元。在其掛出在阿里拍賣平臺后，吸引了3萬多人次圍觀。2019年11月26日，在拍了127輪之后，最終以84萬元的總價成交—— 最終成交價是起拍價的整整3倍！

折算成單價，約2萬元/平方米，直追東錢湖那邊的新房……

NO.2

悔拍！重拍！

但1月9日，這套房子又神奇地重新掛出在阿里拍賣平臺。

記者從鄞州區人民法院了解到，由于買家悔拍、未在規定期限內付清扣除保證金后的余款，因此法院裁定重新拍賣。

按照規定，當初買家交納的5萬元保證金不予退還。

再度掛出的老屋相關拍賣資料。截圖自阿里拍賣平臺。

根據公告，這套房子將從2月3日10時起開拍。

房子的起拍價還是跟之前一樣，28萬元。保證金也是5萬元。拍賣每次加價幅度為2000元。

評估機構給出的評估價是38.98萬元，折成單價不到9300元/平方米。

對這套老屋感興趣的，依然大有人在。

截至1月9日下午6點，雖然距離開拍還有24天，但這套房子已經有2人報名并交納了保證金，圍觀次數則已近7000次。

值得一提的是，這次重新拍賣，悔拍的那位原買家，按規定不能參加。

NO.3

拍賣風險自己注意……

業內人士建議對這套老屋感興趣的人，去實地看看房子的位置，以及周邊環境。

同時，因為這套老屋的土地性質是“國有劃撥”的，建議預先了解東錢湖那邊“劃撥轉出讓”的補交土地出讓金標準。

有房產中介提醒，東錢湖區域內“劃撥轉出讓”需補交的土地出讓金，高達數千元一平米——這也可能是買家悔拍的因素之一。

另外，如果是沖著拆遷預期去拍這套老屋的，注意下——早在2017年，有人在民生e點通問政平臺問“東錢湖殷灣村何時拆遷？”，東錢湖管委會的答復是：“ 殷灣村屬于歷史文化名村，原則上不整體拆遷。”

來源：寧波晚報（nbwanbao）

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來源：@梨視頻、揚子晚報、人民網

編輯：劉曉霞 校對：宋洋

不能拆了重造，這價格有點不值啊

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