文／孫不熟

如果你有1000萬以上的買房預算，你的選擇其實很少，總共不超過10個城市，這就是中國城市和樓市的真實家底。

之前推送了一篇《 2019，各大城市分別賣了多少房和地？ 》，很多人覺得不過癮，問有沒有各大城市頂級豪宅的成交量排名，畢竟豪宅銷量比普通房子更能反應一座城市民間財富的深度和厚度。

今天，我們從克而瑞和丁祖昱評樓市，找到了2019年各大城市的豪宅銷售數據，現解讀如下：

01.

千萬級房產成交量排名

先來看看總價在1000萬至2000萬區間的豪宅成交量：

數據顯示，總價在1000萬－2000萬這個區間的房子，2019年上海賣了5734套，北京賣了4263套，深圳賣了2961套，杭州賣了1665套，廣州賣了854套，廈門賣了806套。

從增幅來看，以上城市，除了杭州，全部實現大幅增長，廈門成交量同比大增73.7%，廣州同比大增64.9%，顯示這兩座城市豪宅市場的明顯復蘇。

02.

普通豪宅成交量排名

再來看看總價在2000萬－3000萬區間的豪宅成交量：

老實說，在北上廣深乃至蘇州、杭州、廈門、南京等一二線城市，1000萬至2000萬的房子只能算改善型住房，2000萬才算豪宅的最低門檻。所以，2000萬－3000萬區間的房子，可以稱之為普通豪宅。

數據顯示，總價在2000萬－3000萬區間的普通豪宅，城市次序和上一組數據一樣，上海賣了1531套，北京賣了1038套，深圳賣了342套，杭州賣了183套，廣州賣了133套。

從增幅來看，TOP10城市中，只有北京、上海是正增長，顯示總價越高，上海、北京的首位度就越高。

值得一說的是，這個總價區間的前10名，首次出現了東莞和珠海，南京和廈門被擠出了前10。大灣區城市共占了4個名額，超過了長三角。

03.

高端豪宅成交量排名

再來看看總價在3000萬－5000萬區間的豪宅成交量：

對豪宅來說，3000萬是一個重要分水嶺，3000萬以下，只能稱之為普通豪宅，3000萬－5000萬可稱之為高端豪宅。

在高端豪宅這個區間，2019上海賣了726套，北京賣了439套，深圳賣了91套，廣州賣了74套，杭州賣了39套。

在這一檔，上海和北京的實力更加突出了，特別是北京，同比大增18.6%。

另外，和之前的次序有一點不同，這一次，廣州在高端豪宅的成交量上，超過了杭州，且和深圳差距不大。

04.

頂級豪宅成交量排名

再來看看總價在5000萬以上區間的豪宅成交量：

如果說3000萬－5000萬是高端豪宅，那5000萬以上就是頂級豪宅了。

5000萬以上豪宅，2019年北京賣了202套，上海賣了114套，深圳賣了84套。廣州、杭州分別賣了7套，廈門賣了5套，和北上深的差距被大幅拉開。

在頂級豪宅這個區間，北京以絕對的領先優勢甩開上海，成交量比上海加深圳還要多，而且同比大增336.6%，北京市場對頂級豪宅的消化力和爆發力，可見一斑。

從TOP10城市的總成交量看，5000萬以上豪宅，北京差不多占了全國半壁。

05.

單價10萬以上豪宅成交量排名

再來看看單價在10萬以上豪宅的成交量：

很多時候，單價比總價更能體現豪宅之“豪”，因為高總價可以靠面積堆起來，而高單價只能由城市價值決定，無法作弊。

數據顯示，單價在5萬－10萬區間的房子，上海、北京、深圳可歸為一檔，成交量都在2萬套左右。

廣州、杭州可歸為第二檔，成交量都在5000套左右。值得注意的是，自去年開發商普遍取消“雙合同”之后，2019年廣州在這個區間的成交量，一舉超過了杭州。

另外，珠海、三亞兩個小而美的城市，也出現在TOP10行列了，顯示這兩座城市的高總價房子不算多，但高單價房子不少。

單價在10萬－20萬區間的房子，城市排序基本沒有變化，仍然是北上深一檔，廣州、杭州一檔。不過，深圳在這個區間超過了北京，顯示深圳的超高總價豪宅雖然沒有北京多，但高單價房子可不比北京少。

另外，惠州居然出現在TOP10行列，我也很想知道惠州是哪個樓盤賣到了10萬加？

06.

單價20萬以上豪宅成交量排名

再來看看單價在20萬以上豪宅的成交量：

克而瑞的數據顯示，2019年全國共成交了16套單價在20萬以上的豪宅，而且只有北上深三座城市才存在這個價位的房子。

毫無疑問，單價賣到20萬比總價賣到5000萬，更難，從這個角度也反映出中國城市在頂級豪宅市場上的真實排名。

07.

1000萬元以上的房子，只有這些城市才能買

整體來看，2019年，一二線城市，特別是一線城市的豪宅市場，可謂逆勢上揚，成交量遠遠好過2018年。這其中又數北京的表現最為突出，5000萬以上豪宅的成交量，占據了全國半壁，增幅同比大增3倍。

這說明，樓市寒冬和經濟下行期間，富人對頂級豪宅青睞有加，頂級豪宅的資金避險和資產保值功能獲得空前的認可。同時，這也反映出高收入群體對中國經濟的長期看好，愿意把大資金配置到國內資產。

另外，這些數據也在說明一個問題，今天的中國，如果你有1000萬以上的預算，你的選擇其實非常少，基本上只有北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、廈門、蘇州等極少數城市的房子才配得上你的預算。

或者說，1 000萬以上的房子，只有買在這些城市，你才睡得著覺。

除了這些城市，其他城市當然也存在1000萬以上的房產，但它基本只存在一手市場，不存在二手市場。你可以買，但是否能在二手市場順利賣出，就是另外一個問題了。

如果把這個預算提高到5000萬以上或者單價20萬以上，你的選擇只會更少，基本上只有北上深三個城市才可以放心買。其他城市，暫時還不具備這個區間的市場消化力。

寫到這里，本文的結論已經呼之欲出了，買房子必須關心城市價值，必須關心你的城市是否配得上你的預算。

有的城市，撐死只能購買20萬以內的房子，有的只能購買200萬以內，有的只能購買500萬以內，有的只能購買1000萬以內，也有的城市，幾乎沒有上限，無論多貴，都不擔心賣不出去。

從這個角度，我們再次窺探出中國城市真實的家底。