燈光和貓咪元素是這座萬科廣場的設計亮點。

廣東路60號，是天津最核心的區域之一，以前在這里的世紀聯華超市被一座以玻璃、白色和黃銅色金屬板包裹的商業體取代，這是萬科在天津打造的第二個商業項目萬科廣場。

燈光和貓咪是這座萬科廣場的設計亮點，由于主要客群主打年輕人，因此，項目里經常會看見貓咪的設計元素，這是萬科為此打造的IP，“Kavin貓咪”，在主入口就能看到一只巨大的貓咪。

由主入口進入，可以看到設計感極強的燈具組團，黃銅色的外觀與玻璃幕墻映襯給商業體增加了不少設計元素，除了入口的燈具，連廊的燈帶，頂層的星光廣場，以及街區的燈光設計都給商業加了不少分，而且這些燈的采購和設計都價格不菲。

盡管項目不大，但有時空之門、自由階梯、知識之丘、穿梭廊橋等很多地方適合打卡拍照。

整個中庭的空間充足，而且通過廊橋的設計使得內部的層次感更強，形成高低蹉跌的空間感，而且一層中庭植入12米高竹林，形成了“時空花園”。中庭的空間使得這里有很多快閃活動得以呈現，比如8月份天津萬科廣場和北李媽媽菜打造“擁抱所愛”主題快閃店。

自由階梯呈現的是年輕人比較喜歡的藝術設計，從首層可直達屋面，步行梯的造型配合觀光梯表皮形成無限生長的氣勢，周邊有十二星座的貓咪在周邊玩耍。

在三樓，引入的言幾又使得這一層富有文化氣息氛圍，三層設計了一個帶有天窗的小中庭，臨幕墻設置了巨大的幻彩花朵，可以在這里休息看書。

通向頂樓天臺的坡道墻繪整體以天津重要地標及貓咪形象為主，屋頂的墻體涂鴉是由40位墻繪師創作完成，另外萬科廣場的停車位也全部位于頂樓，開車去停車場一路上都能看到墻繪。

從業態分布看，項目整體四層，打造兩大主力街區，分別位于二樓的輕食街區和雜貨街區。一樓以餐飲為主，二樓餐飲、零售為主，三樓書店等配套和兒童、餐飲為主，四樓主要停車場和星空屋頂設計，目前項目已經入駐的商家如星巴克、言幾又、肯德基、華為、呷脯呷脯、尚漁味、COCO、牛三哥、凱知樂、弄堂小籠包等。

由于餐飲是萬科中心的主要業態，因此這里也引進了不少網紅餐飲店，包括天津本土網紅餐廳娜娜家、天津首店日本手作比薩品牌鐵醬、首家三里屯網紅面包旗艦店牛角村、天津音樂西餐吧全新概念店鹿園、網紅面包博物館茶焙cose等。

街區打造是最近幾年商業開發的趨勢之一，萬科廣場的二層零售街區的“萬物集——棟庭”，引入了多家文藝清新的店鋪，同時燈光照明和裝飾家具都營造出一種輕松的氛圍，餐飲街區采用了明亮、輕快、精致的西洋風格，配合藝術墻體打造，也成為網紅打卡點，同時引入包括首進天津的日式回轉壽司淞澤、天津首家券新概念店牛三哥、新中式概念店呷哺呷哺、天津尚漁味首家金標店、天津最新形象店甘兔庵，以及非物質文化遺產甘之林蜜餞、仙豆糕、熊小作等簡餐品牌。

盡管各地的商業都對吸煙說不，但也免不了有死角存在，像北京的朝陽大悅城，樓梯通道經常會看到煙頭，更有一些商場的衛生間成為煙民的解決需求與躲避監管的地方，墻上的禁止吸煙和滿屋子的煙味形成鮮明的對比。

而萬科廣場在三樓專門預留了吸煙室，這在全國的商業中并不常見，當然這也跟業態以餐飲為主的設置有關。

不過，開業不久的萬科中心還有很多地方需要提高，餐飲店較多，零售店不足，盡管用心打造了幾處適合打卡的點，但商場可逛的店鋪很少，該項目的運營人員也表示后期在業態上也會調整。

由于萬科廣場開店時間不長，一些商家維護還是做的不到位，比如言幾又書店的沙發桌子的污漬很明顯，地板也不太干凈。

作為社區商業，天津萬科廣場能夠滿足周邊居民基本的消費需求，并且加入較強的設計元素使得這個商場與周邊的人文環境相匹配，也有成為網紅商場的潛力，而且通過萬科的改造，這里的租金水平也從原來的八毛錢漲到現在將近八塊錢。

地產一條獨家報道 謝絕轉載