成都市溫江區花季街尚西花郡小區的物業公司，今年五六月份統計了小區業主拖欠水費的情況，“只統計了欠費500元以上的，超過40萬元”。

今年8月份開始，該小區按照業主自愿更換原則開始更換水表。記者了解到，新換的水表可以防范拖欠水費的老賴。而換表的費用中，購買水表的費用由業主承擔，而安裝及輔材費由物業承擔。

從開始換表但現在，過去差不多三個月了。該小區近800戶業主，有300戶換進行了更換。未更換的居民表示，換了得利的只有物業，那為什么要業主出錢呢？

為什么不用維修基金

商住小區換水表誰說了算

“為什么不用維修基金，趁著更換水管一起換了呢？”市民田先生向記者講述了，對于所住的尚西花郡小區換水表一事的不解。不久前，田先生看到了小區里關于水電改造的公告。公告表示，將根據自愿的原則，對小區內的水表進行更換，其中購買270元的智能水表費用由業主承擔，而安裝及輔材費由物業承擔。

改造公告

記者在公告上看到，根據相關規定，該小區2009年交付使用，而所有水表的設計使用壽命為10年，到期10年就會要求強制更換。目前水表已經達到了強制更換條件，所以這次更換是最劃算的。同時公告上還有兩種改造方案的對比。

其中和水電表生產商達成協議，由其提供的價格為智能水表每只270元，智能電表每只130元水表電表一起每套370元。而國家電網、自來水公司的報價為：智能電表每只1500元，水表每只3000元。而經過反復討論，業委會、物業公司采用了第一種方案。

“為什么不用維修基金呢？”田先生表示，據他了解，改造之后，還是只能在物業繳費，并不能在手機或者網上繳費，并不比之前更方便。好像換表只對物業公司有好處，對于業主來說并沒有好處。既然這樣，為什么要業主買單呢？

另外，水表到底是業主私有財產還是小區的共有財產，商住小區是否也有類似老舊小區可以申請免費改造的政策等問題，也讓田先生覺得很困惑。目前的田先生家的水表還未更換。

最多一戶欠了五千多，2012年后就沒交了

墊付水費超40萬壓力不小

小區物業工作人員表示，開始更換到現在歷時3個月，小區近800戶業主，大約300戶更換了新水表。換標主要是因為使用年限和安裝位置。“有的水表在灶臺下面，只有跪著抄表”，而該小區2到6棟的水表直接抄不到。另外也存在部分業主不給抄表員開門的情況。

改造說明

“今年五六月份，我們統計了欠費500元以上的，其中最多的一戶2012年之后就沒交過，欠了5000千多元。”物業工作人員表示，物業是自來水公司代收水費，每個月交一次。而共計超過40萬元的墊付資金，已經影響到了物業的正常運轉，“對于物業來說壓力還是很大”。

由于經常爆管，目前小區內正在進行主水管網的改造。而改造的資金來源是該小區的維修基金。“涉及房屋質量等小區公共設施設備的維修更換，才能申請維修基金。”物業工作人員表示，自來水管網屬于小區共有財產，而水表則是業主的私有財產，所以沒有辦法申請使用維修基金。

同時申請維修基金，需要每一戶業主都同意，實踐操作起來非常困難。另外由于該小區屬于商品房性質，所以也享受不到免費改造成終端用戶的政策。所以最后采用了目前的方案。“換表后，水量達到最低報警值時，就會有斷水提醒。”物業工作人員表示，馬上刷下充值卡，就能繼續使用。隨后到物業充值即可，同時物業24小時可充值。

對于業主提供公告上“從2019年10月16日起，物業公司將對欠費老賴業主停止服務，并采取更換局域網智能水電表措施，費用同樣由老賴業主承擔”的說法，物業工作人員表示，更多的還是警示作用，不換新表，要停水整個小區都會停，沒法只停某家的。而是否安裝，還是業主說了算。對于物業為何不買單的疑問，物業工作人員表示，承擔更換所需資金壓力太大。

紅星新聞記者 林聰 葉燕 攝影報道

編輯 劉宇鵬