現在不論在大城市還是小城市居民都有這樣的一種感覺——那就是城市當中的房子已經非常多了，而且有大量的房屋都是空置的。但這并不能阻止開發商繼續開發建設的腳步。空置率高還蓋了這么多的房子，其實對于開發商而言新房子建出來是大概率有人買的。因為人們對于新房的追求還是非常高的。 空置率與開發商建房之間其實并沒有非常直接的聯系。因為房子是商品也是必需品，但并非是必須要居住才可以發揮作用的商品。對于更多人而言，持有房產的目的就是為了讓資產增值，只要可以賺錢多買一些房子有又何妨呢？

當前有不少人發現城市當中的房屋空置率很高。但是空置率其實并非體現得那么真實，最主要的原因就在于目前城市當中外出打工的人比較多。在復工和假日返鄉的時候，大城市和小城市就會出現不同階段的空置潮。就拿這次疫情來做出對比，大城市當中的空置現象更為嚴重，小城市當中的空置現象有所緩解。尤其在商鋪不開門的時候我們可以觀察到，原先被誤以為是空置的房屋燈都亮了起來，小區的入住率大大提高。

開發商所蓋的房子并非是一成不變的，而是隨著時代的變化需求的變化不斷地尋求改變的。這就是說開發商所創造出來的產物是新的。那么新產物就會對舊產物取而代之。購房者的購房需求也就迭代產生了。如果開發商所蓋房子都是一成不變的小戶型，滿足不了購房者的改善需求，那么房子蓋出來當然是略嫌多余的。因為不會有人換房，不會有人想進一步獲得好的房子，那么安于現狀不花錢肯定是更加經濟劃算的。開發商不斷蓋房的關鍵點恰好就在于居民有換房的意愿，開發商只是這個意愿的實現者而已。并且房子也并非“一房傳世”，而是會面臨拆遷等問題。房屋使用期限一到，城市發展瓶頸一到拆遷也就到來了。到了那個時候舊房換新房的趨勢也就逐漸地形成了。

與此同時開發商建房也是在促進房地產的發展。房地產發展也可以為城市的發展提供有力保障。當前的城市正在發展的關鍵期，將人口向上聚合，人口流動到不同的城市，就需要購買不同的房屋。畢竟有房才有家，房子是自身穩定好的基礎。在這種需求的驅動之下，開發商持續開發也沒有任何的問題。所以說，空置率與開發商蓋房之間并沒有直接的關系。你蓋你的房，我買我的房，我用來干什么別人是管不著的。