開發商：入戶大堂符合規劃要求，消防已經驗收合格

近日，長虹路萬科城北區有業主向本報熱線反映稱，他們購買的房屋即將交房，但卻發現自己所在的22棟“沒有入戶大堂”，而且存在安全和消防隱患。但開發商表示，“入戶大堂”的設計以及消防通道均符合住建部門的規范要求。這到底是怎么回事？記者為此進行了調查走訪。　　

萬科城北區22棟入戶大堂

業主反映:“升級版”樓盤入戶大堂嚴重“縮水”？　　

姚女士是長虹路10號萬科城北區的業主，“當初我們購買時，銷售員說這棟樓是整個小區居住樓的‘升級版’，因此房價相對比較高一點。我們相信了置業顧問的話，毫不猶豫地買了下來。但是真正交房時才發現，這個所謂的‘升級版’的入戶大堂竟然‘縮水’了，距離當初開發商宣傳的標準相差很遠，而且存在安全隱患，一旦發生火災很難逃離”。　　

姚女士說，整個小區共有25棟樓，唯獨只有22棟沒有“入戶大堂”。她當初就是沖著萬科這樣的全國一線品牌開發商才買的房，但真正交房的時候發現“入戶大堂根本不叫大堂，相當于一個過道一樣，很窄，存在很大的安全隱患”。　　

為此，姚女士和其他業主到售樓處與開發商溝通，要求開發商進行整改。　　

22棟是不是如姚女士所說的沒有“入戶大堂”？18日上午，記者來到位于長虹路的萬科城小區。萬科城小區以長虹路為線，分為南區、北區兩個區域，北區共設計有25棟樓，目前小區還在建設中。　　

記者跟隨萬科城北區相關工作人員來到業主反映的22棟樓前，看到該樓棟坐落在小區的西南角，目前正在進行裝修收尾工作。記者一行步入樓棟正門，看到略帶方正的挑高大堂，面積有20多平方米。　　

開發商:交付內容符合合同約定，入戶大堂符合消防安全要求　　

“這里是入戶大堂，并非像部分業主反映的那樣沒有‘入戶大堂’。”萬科城北區相關負責人告訴記者。據介紹，22棟共有34層，第一層為商鋪及架空區，第二層為商鋪，第三層為裙樓屋面(不上人屋面)及住宅；第四層至頂層為住宅。　　

該負責人告訴記者，入戶大堂、連廊等區域面積計入公攤面積，商鋪面積不占用住宅的公攤面積，交付的裝修標準與合同約定一致。　　

該負責人向記者提供的22棟《建設工程消防驗收意見書》顯示，該工程消防驗收合格。這位負責人表示，根據消防規范，6平方米就滿足消防需求，我們是完全合法合規的。我們也通過了住建部門的消防驗收，業主所反映的不能實現消防逃生需求是不存在的。而且，在入戶大堂旁邊還有消防疏散樓梯及通道。　　

同時，該負責人向記者表示，萬科在接到客戶質疑后，積極回應，并一直保持誠懇的態度與客戶溝通。但有部分業主提出一些不合規的要求，比如要求萬科無償轉讓底層商鋪給22號樓業主，或是向小區公共園林拓展約150平方米面積的大堂。對此，萬科希望業主能理性維權。　　

各方釋疑　　

住建部門：綜合評定工程項目消防驗收合格　　

隨后，記者在開發商提供的資料中看到，南寧市住房和城鄉建設局出具的《建設工程消防驗收意見書》顯示，萬科城北區此次交付的工程包括1棟一類高層公共建筑，3棟一類高層住宅建筑及共用地下室，總建筑面積為116862.12平方米，其中第22棟建筑高度99.49米，地上35層，第一層為社區服務中心、社區管理用房、垃圾收集點及架空區，第二層為物業管理用房，第三層至頂層為住宅。　　

該工程消防設施主要有室內外消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、機械防排煙系統、氣體滅火系統等。根據消防驗收意見書評定，該工程消防驗收合格。　　

法律人士:入戶大堂面積目前未有界定　　

多大面積才算是“入戶大堂”？廣西萬益律師事務所律師黃有寧表示，根據我國相關法規，公攤面積包含入戶大堂、電梯井、管道井、梯間、設備間等設施設備。公攤面積現行的標準主要是根據2000年8月1日開始實施的國家標準《房產測量規范》執行，但對于入戶大堂面積占公攤面積比例的多少尚無法律界定。　　

如果萬科的規劃設計經過規劃部門的許可，也經過了消防部門的驗收，說明是符合住宅設計規范和消防安全要求的。　　

若業主仍然對入戶大堂是否符合消防規范存有疑慮，可以要求開發商把最初的設計規劃圖拿出來，將其與審批通過的圖紙進行對比，看是否修改了規劃，其程序是否合法。　　

入戶大堂只要符合消防和住宅設計規范要求，通過驗收，它就是合格的。如果業主認為大堂面積過小，無論是要求開發商拿有獨立產權的底商鋪面的面積作為公攤面積來用，或是占用小區公共綠化空間增加大堂面積，從法律上來說這樣的訴求是不合理的，也是不合規的。　　

測繪部門:入戶大堂按圖施工方符合要求　　

南寧市房地產測繪隊呂幸祥介紹，對于樓盤的公攤面積該如何計算，南寧市有自己的細則，相比國標來說更加詳細。　　

南寧市房地產測繪隊承擔萬科城北區22棟的項目測繪。根據現場勘驗，入戶大堂是符合規劃要求的。一個房地產項目入戶大堂符不符合要求，合不合理，要看有沒有按照規劃審批圖紙來施工。經過現場勘驗等，該項目完全按照設計圖紙以及規劃部門審批的圖紙進行施工。　　

入戶大堂是否按圖施工，是否符合消防要求，都有相關部門驗收。如果驗收通不過，該項目是沒有辦法在房產部門登記備案的。

來源：南寧晚報