朋友最近在看房，轉(zhuǎn)悠一圈下來(lái)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上有一種房子，不僅戶型好，物業(yè)管理不錯(cuò)，小區(qū)建筑外貌也別具一格，最重要的是價(jià)格特優(yōu)惠，緊挨著高檔小區(qū)，價(jià)格只有人家的一半。朋友納悶，這么好的房子，為什么這么便宜呢？打聽了一下原來(lái)是村改房，沒有房產(chǎn)證。沒證，買回來(lái)以后會(huì)不會(huì)有什么問(wèn)題糾紛啊？中介見朋友猶豫立馬遞話過(guò)來(lái)，沒證，永不下證，經(jīng)村委會(huì)同意去村里蓋章的，賣方想反悔都沒得反，而且還能貸款，首付50%就行。但朋友還是不放心，沒敢做決定。所以咱今天也說(shuō)說(shuō)這價(jià)格誘人的村改房能不能買？

村改房，能不能買？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)不是能不能買，是看什么時(shí)間買的問(wèn)題。村改房，大家都清楚的，原先村子所在的位置有城市規(guī)劃或重大市政工程而動(dòng)遷后，政府給動(dòng)遷村民建造安置的房子。第一種可以購(gòu)買的時(shí)機(jī)統(tǒng)一購(gòu)買，就是開發(fā)商建好村改房，村民分完房剩余的房子。這個(gè)剩下的房子是在開發(fā)商手里購(gòu)買還是在村委會(huì)購(gòu)買要問(wèn)清楚。有的是開發(fā)商建好，按村里人的分配方式（按每人多少平方或者按原房產(chǎn)面積比例）分房，剩下的開發(fā)商進(jìn)行出售；也有的情況是建好后全部交予村委會(huì)，怎么分，剩下的怎么辦，村里自己做主。統(tǒng)一購(gòu)買的好處是在開發(fā)商手里買的，開發(fā)商會(huì)給辦理房產(chǎn)證；在村里買的，村里給予證明，即使后期村里房子下證了，有什么麻煩，村里自己賣的房子也會(huì)想辦法把房產(chǎn)證一起辦理。

第二個(gè)購(gòu)買時(shí)期，已經(jīng)下證的房子而且過(guò)了出售限制的房子（部分村改房本上有注明，不滿五年不能交易等限制條件），房產(chǎn)證有標(biāo)注“村改回遷”，一般會(huì)繳納1%的個(gè)稅和1%的土地收益金。，買過(guò)來(lái)再下證房本上變成“買賣”，這房子就是自己的了。

像中介說(shuō)的這種村改個(gè)人出售的房子，不建議購(gòu)買，即使說(shuō)買過(guò)來(lái)自住，以后也不考慮換房了，也不建議。不確定因素太多了，不下證，買賣雙方之間的協(xié)議即使公正了又有有多少法律效力？如果以后下證了，會(huì)在誰(shuí)的名下，如果在賣方名下，房子都漲價(jià)了還會(huì)不會(huì)爽快的過(guò)戶給你，更何況村里的房子買賣一般只局限于當(dāng)?shù)卮宓拇迕瘛?/p>

至于說(shuō)可以貸款這事，村改房不能貸款（開發(fā)商手里購(gòu)買和已經(jīng)下證的可以正常貸款），中介說(shuō)的貸款最多也是搞的私人貸，朋友問(wèn)了下光手續(xù)費(fèi)就10%！