文/諸葛找房

房子可以促成一個家庭，也可以毀掉一個家庭。近些年，隨著結婚率的降低和離婚率的走高，婚前婚后的房產歸屬問題引發人們的熱議。有些伴侶在艱苦之時可以做到共患難，但在共同奮斗之后卻忘了曾經一起為房子努力付出的初衷是什么。而有些情侶則因為房子的問題而止步邁入婚姻殿堂，為了房產證上加名字的事情鬧得不可開交。還有人，利用房產制度的不完善而騙婚騙房，視道德底線于不顧……

總之，房子與婚姻有千絲萬縷的聯系，也是國人自古以來傳承下來的思想和情感寄托。面對世間百態，我們總是試圖通過公正嚴明的法律去解決實際生活中的問題，但有時候理性和感性很難共存，完完全全的公平也很難實現，只能相對而言。比如，隨著新婚姻法規的問世，在房產證上加名字已經不能完全決定婚前婚后的房產歸屬問題了，不占理的那一方再鬧也沒用。

對于在婚前買房這方面：其實不用諸葛小編過多解釋，大多數人都知道。如果是全款的話，即使結婚時加了名字也屬于婚前財產，離婚占不到什么便宜。如果是貸款的話，要視結婚時貸款償還剩余的多少而定。婚后共同還貸的，離婚后按份共有，房屋產權人需對另一方作出還貸部分的補償款，以及房子的溢價部分。若是雙方于婚前共同付了首付，婚后一起還貸，則房屋屬于夫妻共同財產。

對于在婚后買房這方面：無論全款還是貸款，無論房產證上有沒有寫名字，離婚后都屬于夫妻共同財產，需要按法律公平分割。當然，如果婚后一房全款購房，而另一方又無收入，離婚時也需要出示個人財產的公證書，否則會認定成夫妻共同財產。

如今時代多元化了，很多家庭都講究男女平等，因此結婚有房不再完全是男方的標配，圖房而結婚也不再專指女方。而對于父母來說，辛辛苦苦攢錢買的房子，自然想全部留給自己的兒女，不想“便宜”了別有用心的旁人也在情理之中。這時候寫名字就有講究了，寫對了相當于上了雙保險，免得離婚被別人騙。

對于在婚后由雙方父母出資購房方面：無論房產證登記在哪方名下，離婚后都按出資份額來進行分割。如果是由一方父母出資購買，產權登記在自己子女名下，那就屬于對子女的贈與，無論婚前還是婚后，只要房產未過戶，離婚時都作為一方個人財產不予分割。

對于在婚后貸款購房方面：如果是由一方父母出首付款，并登記在自己子女名下的話，夫妻雙方共同還貸會產生兩種情況：一是父母沒有明確公證房產是贈與自己子女，那么離婚后房子就屬于夫妻共同財產。二是父母明確了贈與子女，離婚時首付款仍歸出資一方，剩下的還貸部分按照簽訂的合同份額劃分。如果沒有合同，則按照還貸份額劃分，房屋增值部分雙方平分。

因此現在很多法律意識比較強的家長，都會事先與子女簽一份贈與協議，同時將出資憑證保留好，以此來保障自己的合法利益。當然，諸葛小編還是相信多數夫妻的感情都是真摯的，因愛而結婚的。本文只是針對社會上一些不良現象進行一些分享，結婚前就算計到離婚時如何的確也就沒意思了。