11月11日，新京報記者從雄安新區公共資源交易服務平臺獲悉，雄安新區首宗國有建設用地成功出讓。該宗地由中國雄安集團城市發展投資有限公司（簡稱“雄安集團”）以30億元價格競得。住宅將建成專家公寓及服務式公寓。

雄安集團競得雄安新區首宗地塊

雄安新區公共資源交易服務平臺信息顯示，雄安集團城市發展投資有限公司競得雄安新區首宗國有建設用地，成交價３０億元。

從天眼查獲悉，雄安集團成立于2017年11月07日，控股股東為中國雄安集團有限公司，隸屬于河北省人民政府。

早在10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發布了《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》，以公開出讓方式出讓雄安容東片區XARD-0001宗地。

據出讓文件顯示，雄安新區首宗地塊位于容東片區西南部，土地用途為商業、文化設施、城鎮住宅。用地面積約21萬平方米，規劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。

雄安新區首宗國有建設用地推出后，很多大型房企都在關注。

按出讓文件規定，開發商參與競拍，需要交納保證金15億元，地塊設有最高限價，競價達到最高限價后，符合條件的參拍企業進入綜合評審環節，容城縣自然資源局組建評委會，對開發商提交的參審文件進行打分，得分最高者拿到土地。

據人民雄安網消息顯示，雄安新區首宗地塊土地規劃為雄安商務服務中心項目，位于容東片區西南部，容東片區作為新區先行開發建設區，聚焦承接北京非首都功能疏解，為啟動區、起步區建設和率先承接提供配套服務保障。

雄安商務服務中心項目包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。

其中公寓為北京非首都功能疏解提供服務，主要面向中長期進駐新區辦公的各類人才，采用“專家公寓+服務式公寓”的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求，能夠提供全方位生活服務配套功能。

房地產無炒作空間

按照雄安新區規劃綱要，雄安新區將建成綠色生態宜居新城區，而雄安新區第一次公開招拍掛土地，市場關注度非常高。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，第一宗地代表了未來雄安新區的土地出讓方向。不過，發展雄安是為了發展經濟，而不是為了發展房地產。從雄安新區產生之初就有嚴格的房地產調控，到現在為止沒有出現房地產炒作。第一宗出讓的住宅地塊，也明確了區域很難有傳統的房地產投資炒作空間。今后，住宅類房源供應將以共有產權以及人才公寓為主。

諸葛找房數據研究中心分析師岳蒙蒙也認為，從該宗地塊的性質及規劃來看，基本沒有炒作投資空間。與雄安新區“依法嚴厲打擊各種違法售房、購房行為，確保房地產市場管控大局平穩有序”一貫政策相吻合。

雖然雄安新區的住宅建設已非傳統商品房開發，但已有萬科、綠地、中海、華潤等房企“落戶”雄安，主要從事基礎設施建設、行業研究和居住生活服務。

岳蒙蒙認為，雄安新區地產行業的發展還需要漫長的過程，當前，無論是配套還是交通都在規劃中建設中。從當前趨勢看，未來應是央企先遷入該地區，主要是疏散北京非首都功能，隨后才會引進私營機構。

“雄安新區規劃落地之初，帶動了當地房價的上漲，但目前還無大量企業遷入，人口流入并不多，因此雄安房價也維持在穩定狀態。”岳蒙蒙如此認為，就未來而言，若新區正常運營，配套的完善，隨著大量企業的遷入，人口的流進，必將有利于當地的房地產市場發展。

新京報記者 袁秀麗

編輯 武新 校對 何燕