【河源搜狐焦點訊】

如何將房產順利傳承到子女名下，幾乎是每個有孩子的家庭都會考慮的問題。現在房屋價值高昂，因此產生的家庭矛盾糾紛屢見報端。于是一些“有遠見”的父母出于避稅、避險、日后減少麻煩等方面的考慮，將房產直接登記在未成年子女名下。那么是否真如這些父母所想，將房產登記在子女名下只有好處，沒有風險呢?家庭發生意外時，父母是否有房屋的控制權呢?

父母將房屋過戶給子女

子女出意外配偶也有繼承權

有些父母認為，自己這一代人因為子女多，繼承父母財產時就產生了各種矛盾，一定要給自己的子女提前避免這些麻煩事。反正也是一個孩子，早給晚給都要給。但是這樣做真的沒有風險嗎?

張老先生的獨子一直是老兩口的驕傲，自小成績優異，對張老先生夫婦也非常孝順。張老先生經?？吹綀蠹埳险f“獨生子女也可能不能完全繼承父母遺產”，于是就把自己和愛人的唯一一套住房早早就過到了兒子名下。

不幸的是，兒子最近出了意外，張老先生夫婦傷心之余開始擔心自己的居住問題。老夫妻倆表示，“一直和兒媳婦關系不太和諧，明明是夫妻倆自己的房子現在卻要和兒媳婦共同繼承，心里總覺得不是滋味。”

夫妻倆多次來到南京公證處尋求公證員的幫助，公證員解釋道，“雖然很同情你們的遭遇，但是根據繼承法的規定，父母、配偶、子女都是第一順位繼承人，兒子的配偶是享有房屋繼承權的?！?/p>

在家長的觀念里，房子總是要留給子女的。買賣和贈與的稅費太過高昂，直接將房產登記在子女名下一步到位，無需變更。但是在孩子想再次購房時，問題就會出現了。

未成年人沒有還款能力，如果只將房屋登記在未成年子女名下，銀行不可能進行放款，如果要購房只能全款。再加上目前各地均有著較嚴格的限購政策，如果日后孩子再有購房需求，不僅有可能不能享受首套房的優惠政策，更有可能不能再次購買房屋。

以南京為例，目前二套房需要首付八成貸款，如果是未婚的本地居民只能購買一套房屋。

提前配置子女婚前財產?

但房屋未必完全屬于子女

有些父母認為，在子女未成年時登記在子女名下的“娃娃房”可以作為子女的婚前財產，無需擔心子女離婚時房屋被另一方分割。

南京公證處工作人員告訴記者，“即便是子女婚前登記在子女個人名下的房產，也未必完全屬于自己的子女?！?/p>

因為婚姻法規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，用個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后夫妻一起還貸的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成，婚后共同還貸部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

房屋過戶到孩子名下

父母失去對房屋的控制權

夫妻因為各種原由而再婚的，子女名下的房子該怎么處置?父母對房屋還有控制權嗎?

記者采訪的時候，就了解到南京公證處之前遇到過這樣的案例。張大爺夫婦早早就將房屋過戶到女兒名下，而張大媽前幾年去世了，張大爺傷心之余更為沒有人照顧自己的生活起居而煩惱。

此時張大爺遇到了同樣境況的李女士，兩人很快走到了一起，還領了結婚證。女兒竭力阻止未果，一氣之下將父親和繼母趕出了房屋。張大爺傷心地說道，“誰能想到女兒連一個最基本的居住的權利都不留給我?！?/p>

“在日常接待中，我們也會看到有些子女將父母唯一一套房屋處分后，讓老人“流離失所”并且對老人不聞不問的極端情況?！惫C處工作人員表示，因為在子女成年后，就能夠享有對房屋的獨立處分權。如果子女不孝順，不讓父母居住住房，在法律上是很難救濟的。所以正確的做法是：通過夫妻加名的方式避免上述風險。

房屋過戶到子女名下有風險

建議深思熟慮后再做決定

通常來說，父母將房子直接登記在未成年子女名下，對于子女而言有一定好處，而對于父母呢?

江蘇朗寧律師事務所吳康律師表示，“雖說一般觀念里，父母的東西都是留給子女的，但也存在子女發生意外或者因一己私利破壞家庭和諧的情況發生?！睂⒎慨a登記在未成年子女名下這件事上有一定的風險，建議各位父母深思熟慮后再做決定。

記者認為，父母之愛子，則為之計深遠。但是是否要將房屋登記在子女的名下，需要各個家庭進行綜合考量?！巴尥薹俊贝_實有一些好處，但是不能一味考慮日后傳承的方便，忽視可能出現的風險。

來源：金陵晚報

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