最近樓市有點回暖的意思，一個朋友在買房上和他老婆爭論了很久，也沒有達成共識。想起今年3月鎂姨專門寫過一篇女性買房的文章，現在讀起來，仍然覺得鏗鏘有力，于是舊文重發，有印象的朋友可以忽略。

01.

看到一則新聞說女性買房比例猛增，快逼近男性群體了，非常正常，而且我覺得還可以更高。

貝殼找房對其平臺上2018年的67724筆房產交易分析后發現，47.9%的買家是女性，而2014年，該比例僅為30%左右。

似乎房價越高，女性的購買力越強。

數據還顯示，大齡單身女青年購買力，超乎你的想像，真正是“憑實力單身”呀！

在北、上、廣、深等一線城市買房的單身大齡女青年中，有31.5%選擇全款，這一比例在二線城市更是高達35.7%。就價格區間而言，在總價0-300萬元區間，30歲以下女青年占比高于大齡女青年；300萬元區間以上，大齡女青年占比更高。

作為一個資深的房產記者，鎂姨見識過這個行業的各種傳奇故事，我可以負責任地說，幾乎每個女人都是天生的房產專家，而很多很多男人都是天生的“傻空”。

02.

女人對家，對定居這種生活方式的向往，讓她們對房子有一種與生俱來的敏感，她們買起房子，也更勇敢和堅定。

認識一個妹子，她性格內向、相貌平平、工作能力也不突出，總之，平時在單位里，簡直就像個隱形人，低調到塵埃里，但是一下班，她就活躍得像只兔子，干什么呢？看房，這可是她生活中最大的愛好。她微信里有幾個相熟的“御用中介”，一有好的筍盤，立馬就推給她。

因為到處看房，再加上時刻關注市場，她對所在城市的各個板塊如數家珍，對房產交易的各個環節爛熟于心，業余時間還通過網絡平臺幫人做購房咨詢，一個小時收費500塊，每月能掙幾千塊的外快。她目前擁有兩套房產，一套在市中心，一套在近郊新城。手里有房，心里不荒，即使職場上升遷無望，她也能夠心平氣和。

我問這位妹子的買房秘訣是什么，她想都沒想，只說了一句話，“等我想賣出的時候有沒有人接手，這是唯一重要的問題。”

還認識一個大姐，她是全職家庭主婦，老公做點小生意，她在多個城市擁有9套房子，我問她的買房秘訣是什么？

她想了一會說，買多了就膽子大了，膽子大了就會從容淡定，形成自己的判斷。她說有幾套房子真的是去買菜的路上下的訂金，“在我熟悉的領域，我做決策是很快的”。

03.

相反，我倒是認識幾個男性朋友，買房之路就充滿了“感嘆號”。

一個哥們對大房子有執念，于是到老家縣城買了一套270平米的大平層。結果呢，根本用不上，只有春節回家住個把星期。而且，因為這套房子，他在省城買房子，還得7成首付。

后來他終于想通了，下決心賣，但根本不好賣啊，你想想，270平米的二手房在縣城，肯定時有錢人看不中，沒錢的人買不起，高不成低不就，就只能暫時放在縣城長草了。

另一位大哥為了“詩和遠方”，賣掉市中心的三居室，到遠郊衛星城（離市中心100公里）買了一棟聯排別墅，他當時想“別墅多稀缺啊，市中心的洋房都是臭狗屎”。

為了體驗“詩和遠方”，剛開始他每個周末都去一次別墅，后來是每個月去一次，再后來是每半年去一次，到現在……他想賣掉，因為實在是審美疲勞了，真正是“好山好水好寂寞”，再加上別墅常年不住，院子雜草叢生，蚊蟲到處飛，完全找不到初見時的美感了。

然而，他的別墅放盤都快半年了，也無人問津，因為那是一個度假小鎮，除了周末有一些游客，平時幾乎看不到什么人，再加上開發商賣完房子之后，宣傳也停止了，其在媒體上的注意力越來越少，直至被忘記。

“當初可是萬人空巷的超級名盤啊，開盤時的盛況記憶猶新，怎么才幾年時間，就無人問津了？”他充滿了疑惑。

我說，因為沒有人花錢幫小業主炒作啊，這種房子，和城市缺乏有機聯系，全靠廣告轟炸，一旦開發商賣給你，廣告消失，它就開始跌了。

我還跟他說，以后想追求詩和遠方，住他們的別墅酒店就好了，這個小鎮審美疲勞了，還可以換個小鎮，雨露均沾，多省事？

04.

寫到這里，我就在想一個問題，女人買房和男人買房，一般有哪些不同？

總結一下，女性買房主要靠“感覺”，什么感覺呢？就是這房子，我是不是真的喜歡，它好不好用？旁邊有沒有賣菜的，有沒有學校，有沒有星巴克和肯德基，有沒有地鐵，想賣出時有沒有人接手……其實都是很微觀的信息，這些信息很容易獲取但又容易忽略。

而男性買房，往往有兩個極端，一種是純粹理性，另一種是有執念。

純粹理性，就是想得太多，比如熟讀經濟學，通過“房價收入比”、“租售比”等學術指標來分析房價，而分析結果往往是看空樓市，瞻前顧后、患得患失，遲遲不敢入手。

有執念就是過于理想主義，不愿意和現實妥協，我認識一個哥們，他一直對別墅有執念，認為只有別墅才得上房子，普通房子都是臭狗屎，所以他的夢想是第一套房子就買別墅。

于是，他很努力地工作，但他自己都不知道猴年馬月才能買得起別墅，在追尋夢想的過程中，他錯失了很多普通的買房機會。

所以，女性買房往往是經驗主義和保守主義，而男性買房往往是理性主義和浪漫主義。

05.

當然，女性買房也是有槽點的，我認識不少房姐對房子似乎有一種強烈的潔癖，只買那種貴到天際的精裝貴婦一手盤，小區要一塵不染，房子要奢華精裝。老實說，這種房子不是不好，而是升值潛力實在不大。

其實，這種買房偏好是一種消費者思維，而不是投資者思維，兩種思維有什么區別呢？前者就是要買自己喜歡的房子，后者是買價值被低估的房價。

消費者思維只關心自己喜不喜歡，投資者思維毫不關心自己喜不喜歡，只關心市場喜不喜歡，一套房子，只要它的價值被低估，哪怕在他看來是一坨臭狗屎，也能嘻嘻哈哈地入手。

認識一個大姐，就為了一個心水的衣帽間，買了一套地段很差的房子，后來被她老公罵了一頓。

還認識有個妹子，她花了100多萬裝修她的房子，而她的房子總價才200多萬。我和她說，你100多萬的裝修款是打了水漂的，因為這部分錢是消費，不是投資，沒有任何升值可能，等你賣出時，你的100萬裝修，在下家看來，只值5萬塊。

所以，女性買房的一大槽點是過于看重裝修，用買包包的思維買房子，而忘記了，房子作為一種投資品，它的地段、學區、戶型都會升值，唯獨裝修不會升值。

總體來說，我認識的朋友中，房姐的數量遠遠多于房叔。

記得孫不熟曾寫過一段話：

男人喜歡即時反饋的事物，所以更喜歡賽車、炒股這類能夠即時滿足的游戲。

而房產投資的反饋周期很長，需要耐心和等待，而這和女性的性格特質更為契合。

所以，不熟大哥對中產家庭的建議是，男人掙錢，女人買房。

我看可以。

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一個有科技含量的地產號