來源：小強熱線訊

杭州的陳女士爆料稱，自己買了一套房子，可是已經過了簽約日期了，房東卻遲遲不肯過戶。之后她才發現，原來這個房東一房兩賣。現在自己房子買不了，之前交的40萬定金也拿不回來。

40萬定金購房

房東涉嫌一房兩賣

陳女士買的是杭州蕭山北干街道的一套二手房，67平方米，190萬元，折算下來，28000多元一平方米。合同約定，11月28日辦理網簽，但是陳女士說，現在非但網簽辦不了，就連此前交的40萬定金也沒了著落。

陳女士說，房款是自己父親變賣房產湊出來的，現在她都不敢把情況告訴父母，怕他們年紀太大，聽了受不了。現在，她也不索賠違約金，只想要回自己付的定金。

到底出了什么問題？記者了解到，陳女士是通過杭州住邦房產交易的，合同里寫明，房東這套房子還有一筆抵押貸款要還，雙方約定，陳女士支付40萬定金，房東在11月20日之前解除抵押，11月28日完成網簽。現在的情況是，房東收了定金，卻一項承諾都沒完成。

搞到現在這個地步，陳女士覺得，中介有責任，因為自己一再強調，定金要打給中介，不能直接打給房東，結果中介還是把這筆錢打給房東了。

那么關于40萬定金，當初到底是怎么約定的？中介為什么會直接打給房東？

對此，住邦房產回應：自己沒有責任，當時房東在總價上給了一定優惠，要求是直接支付定金，陳女士同意了，按了手印，他們才把定金打給了房東。

中介同時透露了一個更麻煩的信息：定金還在其次，房東涉嫌一房兩賣。

杭州住邦房產蕭山北干店包店長告訴我們，11月2日，房東已經把房子賣給了另外一戶人家，收了30萬，11月8日，又賣給陳女士，收了40萬。

中介表示，房東存心欺騙，涉嫌一房兩賣。在網簽之前，他們沒辦法核實到這個情況。等到事后發現，定金已經付出去了。

這起房屋買賣，越來越離奇，真相到底是什么？幾經輾轉，我們了解到，前段時間，房東因為腿骨骨折，住進了蕭山醫院，我們陪著陳女士找了過去。

在醫院，我們見到了房東潘先生。他告訴我們，自己是做工程的，外面欠了不少錢，但也有不少錢收不進來，自己這條腿就是在要賬的過程中摔斷的。潘先生也承認自己一房兩賣，目的就是為了周轉資金，等他收到工程款，就能把錢補上退掉，結果沒想到資金鏈斷掉了。現在他也意識到涉嫌違法，他承諾，在下周三前，一定會解決這件事情，把陳女士的40萬給還上。

房東潘先生的房子有一筆抵押貸款沒還，現在又收了兩位購房者的70萬定金還不出來，陳女士對房東的還款能力表示懷疑。針對此事我們也咨詢了律師。

浙江海浩律師事務所律師郭立成：

定金一般支付不能超過20%，超過20%是不受法律保護的，這個房東一房兩賣，如果一開始就是主觀惡意侵占的，購房人可以向公安機關報案。

陳女士買的這套房子190萬，40萬的定金已經超過20%，超過部分并不受法律保護。這起交易，一開始就埋下了隱患。

小提示：

定金不進監管賬戶

管理亟需完善

為防萬一，陳女士目前已經報案。另外，我們從二手房行業協會了解到，目前只有首付款需要進入監管賬戶，定金可以直接打給房東。如果涉及高額定金，監管的確存在盲區。記者也建議主管部門，完善相關法規，確保二手房市場的秩序。