越南房地產協會（VNREA）本周組織了一次研討會，一個廣泛的共識是，越南的旅游房地產市場具有巨大的發展潛力，但公用設施和公共服務需要吸引更多的投資。

越南的旅游房地產市場需要具有現代化公共設施和服務的綜合項目，來滿足客戶的需求。

越南房地產經紀人協會副主席兼秘書長Nguyen Van Dinh表示，自2018年底以來，隨著企業專注于開發包括度假村，購物中心，體育和娛樂設施在內的綜合體，越南旅游房地產市場出現了新趨勢。

VNREA主席Nguyen Tran Nam表示，由于新客人數量的增加，國內外旅游業也為投資者提供了機會。但以舊的方式開發項目將無法確保競爭力，或者無法滿足客戶的需求。

業內人士表示，這種復雜的綜合體的模式已在全球大部分地方成功實施，每年吸引數百萬游客。越南的旅游房地產市場需要根據全球趨勢發展，以提高競爭力并吸引更多的外國游客到越南為目的。這些項目需要滿足休閑，探索和娛樂的需求。 這將使游客在目的地花費更多的時間和金錢。

越南有機會成為一個新區域和全球旅游目的地，因此它需要吸引國內外投資者來發展高級旅游房地產領域。

有金融專家表示，越南擁有豐富的自然資源，正在吸引越來越多的外國游客，但越南未能將國家公園開發為旅游勝地。 國家公園可以保護動物，也是是度假或短暫休息的好地方，目前它們無法為游客服務。他說，越南缺少高端度假勝地，可以將豪華住宿和令人興奮的經歷結合在一起。

隨著新的政策的實施，旅游房地產市場有機會通過利用自然和文化資源來促進經濟增長。

根據越南房地產協會的數據，每年有1500萬外國游客來越南旅游，遠高于10年前的400萬游客。 每年還有8000萬國內游客，是十年前的四倍。 許多地方的旅游基礎設施得到了大規模開發，已創造了許多國際標準的項目。

此外，與具有相同潛力的其他國家相比，越南的旅游房地產價格較低。 因此，這給了旅游房地產業有很多發展機會，特別是對于中等收入游客的項目。

從中長期來看，旅游度假房地產領域，尤其是沿海地區，將成為市場上的亮點。

但是，房地產旅游業的投資比住房投資更具挑戰性，因為投資者必須同時考慮房地產項目的銷售和有效管理

世邦魏理仕預測

“為推動增長，越南的酒店房地產開發商需要經歷市場多元化及關注潛在的非傳統領域，例如南海市，平順市和巴里亞旺頭市，正采用多樣化的產品，并引進專業人士來管理他們的財產。”世邦魏理仕（CBRE）的Robert McIntosh說。

除了擴展到非傳統市場之外，開發商還積極創建了待售的新款產品，其中最著名的是富國島和下龍灣的沿海商店/店鋪。

到今年第三季度末，這兩個市場中的每個都推出了約2,000個單位，銷售率約達到90％。 根據世邦魏理仕的數據，這些產品的當前開發商主要是頂級開發商。

Shophouse / shopvillas可用于各種目的，例如零售和酒店，因此吸引了許多在該領域具有一定經驗的個人投資者。

像VNREA一樣，世邦魏理仕（CBRE）也注意到人們對開發療養勝地日益濃厚的興趣。 盡管這種模式已經在該地區流行，但鑒于越南中產階級的數量預計將在未來五年內增長最快，因此對越南來說，仍然是一個相對較新的領域，并且增長機會很多。 來自北亞的游客也越來越多地尋求結合了健康療法的旅游產品。

展望未來，越南將繼續成為許多專業酒店運營商擴張計劃的主要目標。 不僅是雅高，萬豪酒店和Best Western等國際知名酒店經營者，而且Lodgis，Sailing Club，Silk Path和Wink等越南本地酒店集團也在尋找新項目來獲得更多的市場份額。

專家認為，急需提供可帶來難忘體驗的新款設計產品。 研究表明，不同細分市場的旅游群體在酒店設計方面有不同的偏好，因此開發人員針對其目標客戶進行市場研究，以實施合適的設計。

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