原本三室一廳的房屋，打了隔斷變成了6室，分別租給6戶租客。如今物業檢查要求拆除隔斷，這下難住了租客們，他們畢竟給中介公司交了錢，該如何是好？

　3房被隔斷成6室 物業要求拆除隔斷

小吳今年10月通過西安日盛嘉業房地產經紀有限公司租了一間住所。“房子原戶型是三室一廳140多平方米，但是在客廳打了隔斷，被改造成6室。我租下了其中一間，剩下的也分別被出租了。”小吳說，他住的就是一間“隔斷房”。

不久前，物業突然帶著房東來到房屋，通知他們房屋的戶型被私自改變屬于違規，需要拆除這些隔斷，恢復原貌。房里的6戶租客一下子懵了，拆除隔斷直接導致3戶租客沒了居住的地方。

6戶租客找到了西安日盛嘉業房地產經紀有限公司，一同要求退房退押金。“房屋不能繼續住了，可我們的房租已經提前支付，我們希望中介能將剩余費用退還。”租戶說。

華商報記者聯系到西安日盛嘉業房地產經紀有限公司負責人，“我們是今年和房東簽的托管合同，合約期為五年，從房東那里接房時，這個房子的戶型就已經被用隔斷改變。”該負責人說，“現在由于政策原因，不準隔斷改變戶型，公司需要和房東協商怎么處理。”

“因拆除隔斷導致3戶租客無法繼續居住，公司將協調其他房源，實在不行可為他們辦理退房。”該負責人說，“剩下3戶因本身居住在原本的三室內，未有任何結構改變，不影響他們居住，所以很難為他們辦理退房。”

律師：租房遠離“隔斷”房

陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：根據2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》第8條的規定：“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。”本事件中的隔斷房，很明顯是將陽臺、廚房等改造成臥室出租給住戶，存在很大安全隱患，違反了上述規定，屬于違法的。

如果房屋中介公司在收房前，房東已將房屋由3間隔斷為6間，那么房東存在過錯，由此給房屋中介公司造成的損失由房東全部承擔。反之，如果房屋中介公司在收房后，房東與房屋中介公司均明知改造違法，房屋中介仍執意將房屋由3間隔斷為6間，那么由此造成的損失由房東和房屋中介公司共同承擔。

趙良善說，如強行拆除隔斷，給改造后的新租客造成不便的，租客可選擇要求房屋中介公司尋找同地段房源，也可要求退租金，賠償損失。如給改造前的老租客造成不便的，租客可選擇要求房屋中介公司賠償拆除期間的租金損失。

趙良善建議房屋中介公司以及租客在選房時一定要選擇未改造（隔斷）的房屋，因為改造（隔斷）的房屋不受法律保護，只有這樣，才能避免糾紛發生、損失產生。