國家統計局12月16日公布的數據顯示，11月全國70個大中城市中，44城新建商品住宅價格環比上漲，比10月份減少6個。西安新房價格漲幅收窄，二手房售價連續三月下跌。

“領漲”、“領跌”均為西北省會

臨近年末，房地產市場轉冷在房價上得到體現。國家統計局數據顯示，11月份70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市為44個，相比10月份減少6個，上漲城市數量連續6個月減少，房價環比下降城市為19個，創下了年內降價城市數量新高。

11月份房價漲幅最大城市和降幅最大城市，均來自西北地區。其中，唐山和銀川領漲70城房價，漲幅均為1.9%。新房降幅最大的城市為烏魯木齊，環比下降0.9個百分點。

諸葛找房數據研究中心認為，新房房價上漲城市的數量持續減少，主要是由于臨近年底，房企為了加速銷售回款回籠資金，紛紛降價促銷，而且降價力度和幅度有所加深，使得新建商品住宅銷售價格整體回落并且有更多城市加入到了下跌行列之中。

在國家統計局測算中，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅均出現回落。不過，一線城市新房房價受到成交結構的影響，銷售價格有所回升。11月，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比10月份擴大了0.5個百分點。其中，北京新房房價環比上漲1.7%，漲幅位居全國第二。

西安新房價格漲幅收窄，二手房降幅擴大

11月份，西安新建商品住宅價格環比上漲0.7%，相比10月份的漲幅縮小0.2個百分點。

浙江大學房地產研究所調研員夏強表示，西安近幾個月房價基本保持平穩狀態，在調控政策起效的背景下，預計未來一段時期將延續這種趨勢，并需要留意量的變化。房價變化是由市場供需和政策等共同作用結果，目前沒有看到對價格變化形成刺激的因素出現。

據美城機構統計，今年11月份，西安住宅意向登記平臺有40個樓盤進行登記，比10月份增加了21個項目，但登記人數為18505人，比10月份下降了2%。由于有部分項目登記人數相對較多，購房意向需求的兩極分化更加明顯。

此外，西安二手住宅銷售價格在11月份環比下降0.8%，連續第三個月出現下跌。西安9、10月份二手房價格分別下降0.6%、0.7%，11月份環比下降0.8%，相比前兩月降幅有所擴大。另據諸葛找房統計，西安11月份二手住宅掛牌均價和掛牌量都有所下滑。

11月下旬，西安市房產交易管理中心全面推行《房屋居間服務合同》和經紀機構房源掛牌工作;12月13日，西安市住建局發布公開征求《西安市商品房預售資金監督管理辦法(征求意見稿)》意見的通知，擬將購房款交存監管專戶。外界認為，西安房地產市場交易環節的規范和監管正不斷得到強化，預計對穩定住房市場和房價將起到積極作用。

華商報記者 李程