忠觀悅府是由青島建榮建設發展有限公司興建，香港忠觀集團投資建設的宜居樓盤，總投資10億元。

項目占地150畝，規劃建筑面積35萬平方米，是一個包含住宅和商業的全新水景綠色社區，沿街網點依瀘州路北側而建，滿足業主的日常生活所需。

項目不僅有豐富的交通配套同時還具備完善的生活、教育、醫療配套讓您居住無憂……

知名開發商、位置俱佳、配套齊全、居住無憂，這么多的優點，大伙怎能不動心。

于是交房款，簽合同，維修金和契稅也交了。一切都是那么順利，接下來就是交房入住，辦房產證了。

業主能做的都做了，交房和辦證可都是開發商的事，也是義務，這倆環節也是最重要的。但，越是重要，越是容易出問題。這批業主攤上了，很抑郁，很不開心。

先說交房問題。

根據合同交房日期是2018年8月底交付，但實際延期到了11月份。理由是眾所周知的不可抗拒因素，業主們也都很好說話，也沒計較此事。但是，延期交房竟然有問題，很多樓根本沒有通過驗收……

這是業主反映原文：你好！我是膠州瀘州路77號忠觀悅府小區十二號樓的業主，我們的交房日期為2018年11月份，合同上注明一年內辦理房產證?？墒侨掌谝训剑_發商一直沒有消息。據我們了解包括我們樓在內的多棟樓卻沒有通過綜合驗收。我們的房產證辦理可能還向后拖延。我們許多業主都很著急，幫我們看看問題到底出在什么地方？給我們一個回復。

這是另外一名業主，聯系房師傅，說明的基本情況：膠州瀘州西路77號，忠觀悅府自2018年11月30號交房，我們的購房合同上，交房一年內辦理房產證。可是一年過去了，我們聯系開發商，他們說小區沒有通過綜合驗收，所以我們五棟高層辦證難，好多業主需要落戶，孩子入學等難題，希望您能幫助一下我們。

房師傅查詢相關部門的答復信息得知，2019年9月份的進度是：忠觀悅府D區，因建設單位竣工驗收備案資料不齊全，不具備竣工驗收條件。建設單位已完成大部分的竣工驗收資料，待齊全后即刻辦理竣工驗收備案。

最新進展是：忠觀悅府D區，建設單位在2019年11月12日組織了竣工驗收，完成了竣工驗收備案。也就是說，交房一年后，才完成竣工驗收。

典型的違規交房。2018年11月交房的時候，根本沒有竣工驗收，延期一年才把竣工驗收弄好。房產證更是遙遙無期了。

根據購房合同，交房后360天辦理房產證，最晚期限早就過了，都2020年了，還是沒有動靜。房產證無法辦理，孩子入學難、業主落戶難、房子難賣、影響升值，等等，負面影響太大了。

這種局面，讓房師傅想到了另一個話題，契約精神。當購房者想退認籌金、想退房、或者首付款晚幾天交等，有訴求找開發商的時候，開發商高高在上，就一句話：請遵守契約精神，按合同/協議來。

說你違約，你一點辦法沒有。還會收到律師函，有的甚至被告上法院，被在報紙上發公告等等。

這次，業主一點問題沒有，開發商卻拉稀了，非常差勁。違規交房，導致房產證無法辦理。這時候的契約精神呢？出來走兩步？

相關部門怎么解釋？違規交房，是不是可以處罰？業主就這么無限期等著嗎？

表面看，此事受傷的是業主；深層看，受損的是房企品牌；往深遠看，影響的是新房市場，影響的是膠州樓市口碑。再買期房，大家不得不掂量一下，延期交房無法入住怎么辦，房產證辦不下來怎么弄。這都是無法預知的。

房師傅會繼續關注此事。(原創稿件，侵權必究，一追到底）

來源：微信公眾號《島城房師傅》