新京報快訊（記者 趙昱）11月20日，中海企業發展集團有限公司和北京首鋼房地產開發有限公司聯合體以51億元的底價競得北京市石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-805、812、823、822、811等地塊。

據出讓公告顯示，該宗地為居住用地、其他類多功能用地、基礎教育用地，建設用地面積約為6.11萬平方米，建筑控制規模約為14.86萬平方米。值得注意的是，該宗地中并未設置商品房銷售均價及價格上限。

根據該宗地的規劃條件，競得人需在1612-811地塊上組織代建12班幼兒園，建成后移交區教委；在1612-822地塊上配建1處300床規模的養老機構、1處社區衛生服務中心以及1處商業服務中心。

新京報記者了解到，該宗地僅獲得1次網上報價，最終以51億元的底價成交，受讓方為中海企業發展集團有限公司和北京首鋼房地產開發有限公司聯合體。

截至目前，年內石景山區共成交4宗土地，其中包含1宗共有產權住房用地、1宗限競房用地和2宗不限價宅地。6月27日，華潤+電建聯合體以73.4億元的價格競得石景山區古城南街東側1612-761、764等地塊，溢價率約為11.63%。彼時，中海和首鋼均參與了該宗地的競價，中海為獨立競買，而首鋼旗下的首鋼基金與中駿、招商組成聯合體，共同參與競價。

另據了解，早在去年10月31日，中海+首鋼聯合體就以48.34億元的價格在石景山古城片區競得1宗地，目前已開發為長安云錦項目，銷售均價不超過58802元/平方米，且最高銷售單價不得超過61742元/平方米。

整體來看，今日（11月20日）出讓的宗地與6月27日出讓的宗地在地理位置上較為接近，且2宗地都未設置商品住房銷售均價及銷售價格上限。2宗地均位于地鐵一號線古城站南側，西側坐落有首鋼工業遺址公園，周邊生活氛圍較為濃厚。

北京中原統計數據顯示，自2017年起，石景山累計供應經營性用地14宗，總建筑面積約為196.73萬平方米，其中9宗為住宅用地，總建筑面積約為148.49萬平方米，5宗為商服用地，總建筑面積約為48.24萬平方米；累計成交經營性用地12宗，對應的總建筑面積約為172.84萬平方米，其中，住宅用地共成交8宗，總建筑面積約為148.48萬平方米，商服用地共成交3宗，總建筑面積約為24.35萬平方米。

新京報記者 趙昱 圖片來源 土地出讓公告截圖

編輯 武新 校對 李銘