今天三立期貨來給大家說說以房養(yǎng)老的騙局。以房養(yǎng)老是利用老人所擁有的房產(chǎn)價值，尤其是死亡之后住房尚存余的價值，通過一定的金融或非金融機制的方式以提前套現(xiàn)變現(xiàn)的一種養(yǎng)老政策，意在讓老年人老有所依。但在實際中，一些不法分子打著“以房養(yǎng)老”的幌子，騙取老人的信任，讓老人將房產(chǎn)抵押貸款，最終導(dǎo)致老人老無所依。

首先，一些養(yǎng)老公司打著“以房養(yǎng)老”的旗號，在老人密集的小區(qū)里宣傳，或者開設(shè)保健品公司、養(yǎng)老器械公司，吹噓以房養(yǎng)老的好處，強調(diào)房子抵押貸款之后，養(yǎng)老公司每月支付固定利息，利息以房價估值為基數(shù)，并代替老人向出借款項的人償還利息，老人不會承擔任何風(fēng)險。

其次，養(yǎng)老公司會介紹老人認識出借人，讓老人與出借人之間簽訂借款合同，并將房子辦理抵押。養(yǎng)老公司帶領(lǐng)老人去公證處辦理債權(quán)公證，如老人違約還款，則債權(quán)人可以直接向法院申請執(zhí)行。這里，某些以房養(yǎng)老的案例中，養(yǎng)老公司會為老人的債務(wù)設(shè)定反擔保，從而打消老人的顧慮。

再次，養(yǎng)老公司將出借人轉(zhuǎn)到老人賬戶的借款轉(zhuǎn)走，然后每月向老人支付固定收益、替老人償還借款利息。但是，過一段時間后，養(yǎng)老公司或突然“消失”，或資金鏈斷裂，停止為老人還款，“以房養(yǎng)老”爆雷。此時，借款人要求老人還款，老人成為債務(wù)人，如無力還款，則只能以房抵債。

面對以上局面老人和子女都要有防范意識。一是要提高防范意識，謹慎做到“三不”；二是要留存證據(jù)，積極維權(quán)；三是要學(xué)會止損，不要心存僥幸；此外，三立期貨提醒大家：老人上當受騙，子女多多少少亦有責任。老人空巢危機，容易輕信他人的噓寒問暖。