短短一周，廣州四條城中村改造接連呼喚開發商參與“招親”。

繼南沙東涌珠寶小鎮的南涌村、魚窩頭村改造齊齊招親之后，花都區花山鎮的平西村經濟社、增城區的朱村街山田村也先后啟動改造招親，在廣州公共資源交易中心發布公告公開選擇合作企業。

兩條均設指定門檻，其中平西村要求房企身家資產至少100億元，而山田村要求更高，要求至少超500億元。

增城朱村街山田村：要求百強房企，總資產至少500億

增城區朱村街山田村有居民1858戶，戶籍人口4525人。

該村舊改總用地面積為58.91萬平方米，當中國有土地0.13萬平方米（其中建設用地0.13萬平方米，農用地0.001萬平方米）、集體土地58.78萬平方米（其中建設用地41.49萬平方米，農用地17.29萬平方米）。房屋建筑面積為43.65萬平方米。改造投資總金額約為63億元。

該村舊改采用村企合作改造模式，改造范圍內集體建設用地轉為國有建設用地，待用地手續完善后，將采用劃撥/協議出讓方式供地（具體以規劃和自然資源主管部門意見為準），合作企業按照經批準的改造方案及相關規劃要求拆除重建實施改造。這意味著，改造以后，村民的復建房可以上市銷售。

公告對競標房企設置一定門檻，要求房企至少同時滿足以下9條要求：

1、具備房地產開發企業一級資質；

2、注冊資本不低于5億元人民幣；

3、最近一年度經審計企業總資產不低于500億元人民幣，凈資產不低于200億元人民幣。

4、信用記錄良好，企業信譽好，社會責任感強，近5年內：銀行信用記錄良好（近10年內連續5次企業資信等級達到AAA-級或以上級別，且具有與本項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低于項目總投資的30%；在廣州市工商、稅務、建設房地產等部門沒有違法違規記錄，也不存在工程“爛尾”或其他類似違法等情況；沒有出現嚴重的信用和信譽危機，沒有處于資產被接管或凍結狀態。

5、近5年內房屋建筑面積累計竣工驗收超過350萬平方米。

6、具備舊村改造經驗，在國內直轄市、省會城市累計取得不少于三條舊村（城中村）改造項目實施方案政府批復，改造范圍總占地面積不低于200萬平方米（即3000畝）（以市級相關職能部門確認批復文件為準）。

7、經中國房地產業協會評選為2019中國房地產開發企業100強企業之一。

8、申請企業應提交2億人民幣的參選保證金。

9、不接受聯合體報名。

按照計劃，山田村將于12月28日，在山田村村委辦公樓舉行競選表決會議。

花都花山鎮平西村：投標房企總資產不低于100億

相對于山田村，花都區平西村1-3社的招親門檻較低。

此次公告，花都區花山鎮平西村經濟聯合社更新改造項目只改造1-3社區域。改造范圍內村民131戶，戶籍人口445人，總用地面積約14.8萬平方米（147716.56平方米），改造范圍內總建筑面積98179平方米，采取合作改造模式，改造成本約為5.05億元。

公告對投標房企只提出以下重點要求（詳見截圖）：

1、注冊資本不低于2億元人民幣

2、總資產不低于100億元人民幣，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力。企業自有資金比例不得低于項目總投資的30%。

3、申請企業應繳納2億元人民幣的交易保證金。

4、企業信譽良好，三年內沒有不良誠信記錄，社會責任感強，不存在工程爛尾或其他違法等情況。

5、具有成功開展城市更新經驗：應在廣東省范圍內已成功實施至少一條舊村莊改造，且已開展村民回遷房屋交付工作。

6、本項目不接受聯合體報名。

“招親”結果將在12月24日上午表決會議后揭曉。

南都記者邱永芬

編輯：李美鈺