最近，筆者的一個(gè)朋友遇到了一個(gè)難題，感覺有必要和大家分享一下，或許可以吸取一些關(guān)于買房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。三年之前，他在城西買了自己的房子，距離單位很近，步行也就15分鐘左右的時(shí)間。但是，去年把工作換到了薪資水平更高的城東，結(jié)果從家到單位，駕車來(lái)回需要3個(gè)小時(shí)，每天起得早回得晚。現(xiàn)在終于受不了了，所以打算把房子賣掉，然后在城市東邊重新置換一套，但是讓他始料不及的是，目前的樓市行情下，想賣到心理價(jià)位真的不容易。

其實(shí)，過(guò)去這幾年，受房?jī)r(jià)上漲的影響，在買房時(shí)，購(gòu)房者往往把關(guān)注的重點(diǎn)放在了房?jī)r(jià)漲幅，而恰恰忘了買房的目的，忽略了房子最重要的角色：房子是用來(lái)住的，如果居住體驗(yàn)較差，即使再貴，又有什么用？總不能買套房，天天供著吧。因此，舉這個(gè)例子，就是想告訴大家，有些問(wèn)題，買房之前一定要考慮清楚了，不要只盯著房?jī)r(jià)，否則入住后往往會(huì)后悔。那么，在買房過(guò)程中，有哪些問(wèn)題常常會(huì)“欠考慮”呢？總體來(lái)看，主要有以下4個(gè)，你中招了嗎？

第一，到底多大面積的房子更適合自己？

買多大面積的房子，往往是一個(gè)讓購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題。目前，主要有兩種觀念：一種是，反正自己是首次買房置業(yè)，資金也不充足，所以可以買套公寓或者小戶型住宅湊合著，以后再置換。另一種是，買房就得一步到位，面積大的功能更完備，那樣住著才舒服，所以盡可能買面積大的。其實(shí)，這兩種觀念都比較片面，甚至有點(diǎn)極端，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)椋罢咧豢吹搅搜矍暗淖》啃枨螅笳邉t忽略了量力而行。

在筆者看來(lái)，到底多大的面積適合自己，既要考慮量力而行，也要結(jié)合自己未來(lái)5年內(nèi)的住房需求來(lái)決定。一方面，月供占據(jù)收入的30%左右是最合適的，最多不要超過(guò)50%，否則月供壓力較大，會(huì)導(dǎo)致生活質(zhì)量下降。另一方面，如果未來(lái)5年內(nèi)，有生育計(jì)劃盡可能考慮大兩居，如果父母還要來(lái)照顧孩子，那最起碼也應(yīng)該考慮小三室了。因此，買多大面積的房子，一定考慮清楚，不要一時(shí)頭腦發(fā)熱，入住后再后悔。

第二，買房前后的費(fèi)用如何“精打細(xì)算”？

幾乎對(duì)于所有普通家庭來(lái)說(shuō)，買房都是一筆巨大的家庭開支，有些家庭甚至需要?jiǎng)佑昧鶄€(gè)錢包來(lái)湊首付，因此“精打細(xì)算”就顯得格外重要了。那么，應(yīng)該如何“精打細(xì)算”才能盡可能減輕負(fù)擔(dān)呢？筆者認(rèn)為，除了首付款，也要預(yù)留出裝修費(fèi)、家具費(fèi)，如果沒結(jié)的婚的話，還要盡可能預(yù)留出彩禮費(fèi)用等等。試想，如果把所有錢都買房了，那等到入住后，裝修費(fèi)、家電費(fèi)、彩禮費(fèi)等等，都會(huì)是一筆不小的壓力。

一般來(lái)說(shuō)，拋開彩禮費(fèi)不算，一套100平方米的普通住宅，包括人工費(fèi)和材料費(fèi)，中低端裝修保守估計(jì)需要5~15萬(wàn)不等，置辦家具差不多需要5萬(wàn)左右，顯然僅這兩樣加起來(lái)至少需要10萬(wàn)。但是，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者往往忽略了買房之后的這些費(fèi)用，而把所有的精力放在了買房之前，這樣著實(shí)“欠考慮”。因此，只有買房前后都考慮清楚了，才能減輕自己的壓力，更加輕松的應(yīng)對(duì)，否則入住后只能后悔了。

第三，關(guān)于父母和孩子的需求，如何早做規(guī)劃？

每個(gè)人買房的目的都是不同的。對(duì)于年輕的自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)因素不可忽略，一個(gè)是可以給孩子提供較好的教育環(huán)境，另一個(gè)是可以方便照顧父母。一方面，如果目前孩子比較小或者未來(lái)5年有生育計(jì)劃，買房時(shí)應(yīng)盡可能為孩子的教育早做規(guī)劃，在自己的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)選擇學(xué)區(qū)房，避免日后因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而無(wú)法置換到合適的學(xué)區(qū)房。此外，如今的年輕一代，大都屬于獨(dú)生子女家庭，無(wú)論是將來(lái)讓父母幫忙照顧自己的孩子，還是將來(lái)方便自己照顧父母，都應(yīng)該注意兩家之間距離的問(wèn)題。此外，如果是和父母同住，盡可能選擇鄰近醫(yī)院的小區(qū)，一旦用得著的時(shí)候，就知道可以節(jié)省不少時(shí)間和麻煩。

第四，如何協(xié)調(diào)交通條件與自己?jiǎn)挝坏木嚯x？

買房時(shí)，交通條件很重要，尤其是對(duì)于上班族群體來(lái)說(shuō)，所以大家都會(huì)在單位附近買房，從而節(jié)省自己的通勤時(shí)間。但是，對(duì)于當(dāng)前的年輕人而言，尤其是現(xiàn)在的90后、00后群體來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都無(wú)法保證一直不換工作，跳槽都已經(jīng)司空見慣了，而一旦換了工作，或多或少會(huì)遇到文章開頭筆者朋友一樣的煩惱。因此，筆者認(rèn)為，除非你是事業(yè)編之類的固定工作，否則在單位附近買房子，短期內(nèi)看是好事，但長(zhǎng)期來(lái)看，誰(shuí)也無(wú)法保證。

那么，應(yīng)該如何協(xié)調(diào)交通條件與自己?jiǎn)挝坏木嚯x呢？在筆者看來(lái)，在買房時(shí)，不要只盯著單位與樓盤的距離，而應(yīng)該重點(diǎn)考慮在地鐵、公交、BRT、高架橋、快速路等沿線置業(yè)，這樣無(wú)論工作如何變動(dòng)，總有適合自己的出行方式。除此之外，還可以考慮鄰近市中心買房置業(yè)，這樣無(wú)論你的工作在城市的哪個(gè)方位，基本都可以劃到所在城市半小時(shí)或一小時(shí)生活圈內(nèi)，受單位變動(dòng)的影響也比較小。

總而言之，買房不僅僅需要考慮買房之前的問(wèn)題，更應(yīng)該考慮買房之后可能面臨的問(wèn)題，只有這樣才能規(guī)避日后出現(xiàn)不必要的麻煩，一旦一些重要的問(wèn)題欠考慮了，入住之后難免會(huì)后悔。值得注意的是，眼看著2019年就要過(guò)去了，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，即將迎來(lái)一年一度的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”，樓市或許會(huì)出現(xiàn)一波成交小高峰，筆者在這里提醒一下購(gòu)房者，需要格外留意以上這4個(gè)問(wèn)題，不要入住后再后悔。你認(rèn)為，還有哪些問(wèn)題往往“欠考慮”呢？歡迎留言討論。