過去幾十年中國的經濟奇跡離不開人口紅利，但由于我國人口老齡化趨勢加速和結婚率下滑等原因，2016年我國實行全面二胎政策。但是放開二胎后，對改善我國人口結構和樓市有影響嗎？

為什么要放開二胎？

除上面提到的老齡化問題外，其實放開二胎另一個重要原因之一是我國人口政策變遷。

在還未實行計劃生育的上世紀60，70年代，有大量人口出生，而這些新生兒將在2035年集中步入老年期。如果那時沒有足夠的年輕一代接力，造成的勞動力缺口將會對經濟造成很大的影響。而在1980年起我國實施計劃生育政策又導致我國新生人口持續處于歷史低谷，再加上老齡化趨勢，維持人口結構健康迫在眉睫。

如果放開第三胎，會怎么樣？

2011年起至今，我國從放開雙獨二胎，單獨二胎，到全面二胎，然而效果皆不及預期。

2016年，國內新生兒數量達到了頂峰的1786萬人，之后便逐年降低，2019年市場輿論預計新生兒數量將降至1100萬左右。如果此時放開第三胎，會怎么樣？我想效果并不會比放開二胎更好。

經濟學里有個概念叫邊際效應，意思就是當你很餓的時候，吃第一個包子后會感覺很有滿足感，第二個第三個的時候，這種感覺會逐漸遞減，直到你吃飽時，滿足感歸于零。

所以，既然放開二胎后效果不明顯，那么再放開三胎的話，效果大概率不及預期。因為當下房價高漲、結婚成本高、養孩成本飆升等現實問題讓很多家庭想生不敢生。

放開二胎的真正目的是什么？生的孩子多了，老齡化增速就會相對放緩。但是中國社科院曾在2016年《中國社會形勢與預測》中得出了一個重要結論：2015年，25-39歲育齡婦女中不生下一個孩子的比例為57.76%，而40歲及以上婦女中該比例接近88%。在打算生育二孩的一孩育齡人群中，五年內計劃二孩生育的比例不超過70%。

看得出，在整體放開二胎后，國民生育意愿并不強烈。數據可以說明一切：2018年我國的出生率錄得1.09%，是1970年以來的最低水平。

對樓市有何影響？

放開二胎一定程度上刺激改善型購房需求。因為二胎出生后，房屋至少需要從兩房換成三房，甚至還需要額外的書房或者休閑房間，對不少庫存率較高的三四線城市樓市來說有一定的去庫存支撐作用。

但是，當前樓市已經進入下半場，人口紅利對樓市影響越來越弱。以杭州為例，在放開單獨二胎后的2013年，隨后兩年里杭州市樓市成交主力主要是剛需產品，改善戶型的成交比例僅占30%。而這30%中還含有二度改善客戶。

生育方面，2013年1—11月，杭州市出生人口5.67萬，比上年同期減少7349人，減幅11.48%。看來，二胎并沒有激發國民的生育欲望，更別說三胎了。

此外，二胎政策對樓市的影響有一定的滯后性，雖然對于提振樓市需求，樓市去庫存會起到一定作用，但無法根本改變樓市全面降溫的趨勢。

如果你覺得文章很棒，對你有幫助，可以關注作者的微信公眾號：小白讀財經（ID：xiaobaiducaijing），訂閱更多的優質原創推文！