房產(chǎn)這種重要財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系中尤為重要，甚至可以說貫穿整個婚姻，結(jié)婚時，絕大多數(shù)人還是要求要有房才有家，離婚時更是不少人為了房產(chǎn)分割撕破臉面。在新《婚姻法》中，訴訟離婚時財產(chǎn)并不再是簡單的平分處理，個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定直接決定了財產(chǎn)分配情況。而什么屬于“夫妻共同財產(chǎn)”呢？很多人將辦理結(jié)婚證作為時間節(jié)點。

絕大多數(shù)人都認(rèn)為只要是辦了結(jié)婚證以后獲得的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，對一般情況下是可以這樣區(qū)分的，比如雙方的工資、獎金等勞動報酬、營利性收入等，從婚姻存續(xù)期開始就算是夫妻共同財產(chǎn)了。但有一些財產(chǎn)即使是婚后所得，也是個人財產(chǎn)；就房產(chǎn)而言，以下幾種“婚后得房”的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，《婚姻法》早有規(guī)定，不像大家想的以結(jié)婚證為產(chǎn)權(quán)區(qū)分點這么簡單！

1、婚前買房婚后拿證

也就是說房子是婚前就買了的，但是是結(jié)婚證辦理之后才辦理的房產(chǎn)證，這種情況下雖然房產(chǎn)證是婚后辦理的但實際上來說房子是一方婚前所得，與對方是不存在經(jīng)濟(jì)牽扯的。因此，婚前買房婚后得證的是個人婚前財產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)所有人不愿意，對方是無法分得房產(chǎn)的。若是婚前一人出首付，婚后雙方還貸得房或者婚前雙方共同出資購房，婚后拿證的，就屬于是夫妻共同財產(chǎn)了。

在一方婚前全額購房，婚后拿證種還有一種情況，就是出資一方在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，自愿將房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，那么以后夫妻若離婚，對方是有權(quán)要求分割房產(chǎn)的，此時的房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。在婚后自愿登記夫妻雙方的名字，在實際執(zhí)行中可以認(rèn)為是將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)贈與配偶，是合法有效的。簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)贈與協(xié)議可以撤銷，但已自愿進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，就是有效且不可撤銷的了。

2、婚后受贈或繼承得房

按照我國《婚姻法》的規(guī)定，一方在婚后受贈所得及繼承所得，是可以視為個人財產(chǎn)的。如果贈與人或者被繼承人沒有說該財產(chǎn)是贈與夫妻雙方（或由夫妻雙方繼承），那么對方也無權(quán)要求分割。比如說現(xiàn)在很多家里都是獨(dú)生子女，父母買了一套房子，為了避免以后過戶麻煩，就想將房屋直接落到子女名下，但又不想女婿或者兒媳有機(jī)會分走，因此會表示該房產(chǎn)贈與子女個人，這就是很明確的婚內(nèi)個人財產(chǎn)了。

3、婚后共同購房

夫妻雙方在結(jié)婚后共同出資購房，房屋產(chǎn)權(quán)無論是寫夫妻中某一方的名字還是寫雙方的名字，都視為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可以平分處理。但如果雙方婚后共同出資購房，產(chǎn)權(quán)落在雙方子女名下，那么該房產(chǎn)則不是夫妻共同財產(chǎn)，而是子女的個人財產(chǎn)，在離婚時，雙方誰都沒有權(quán)利分走。我國法律并沒有限制產(chǎn)權(quán)所有人的年齡，因此子女是有權(quán)單獨(dú)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，有子女撫養(yǎng)權(quán)的一方得到的也不過是房產(chǎn)的居住權(quán)而已。